原告：
牡丹江興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)天安路祥倫街。
法定代表人：李世鋼，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王發(fā)國(guó)，
黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊旭春，
黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被告：
天合石油集團(tuán)股份有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)西地明街43號(hào)。
法定代表人：李廣峰，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉小嚎，男，該
公司法務(wù)部工作人員。
委托訴訟代理人：王登佩，女，該
公司法務(wù)部工作人員。
原告
牡丹江興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興城公司）與被告

天合石油集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天合公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告興城公司的委托訴訟代理人楊旭春、王發(fā)國(guó)，被告天合公司的委托訴訟代理人劉小嚎、王登佩到庭參加訴訟。依原告財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2018年9月18日作出（2018）黑1004民初1111號(hào)民事裁定書(shū)，輪候查封了天合公司名下的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)牡國(guó)土國(guó)用（2009）第41151號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)，及位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證愛(ài)民區(qū)字第30107**號(hào)的房屋產(chǎn)籍。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
興城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決確認(rèn)原告與被告就原告購(gòu)買(mǎi)被告所有位于西地明街以南、明月路以西、明月西路以東的土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)為牡國(guó)土國(guó)用2009第41151號(hào)）及地上建筑物所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合法有效；2.判令被告將坐落于西地明街以南、明月路以西、明月西路以東的西地明街42號(hào)總面積4157.50㎡土地上的總面積1393.20㎡的房屋變更登記到原告名下；3.判令被告將位于西地明街以南、明月路以西、明月西路以東的西地明街42號(hào)總面積4157.50㎡國(guó)有土地使用權(quán)變更登記到原告名下；4.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2004年12月20日牡丹江風(fēng)馳機(jī)械制造有限公司（2007年1月25日更名為
天合石油機(jī)械股份有限公司，2008年12月10日更名為天合公司。）與牡丹江市國(guó)土資源局簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，受讓位于西地明街42號(hào)總面積4157.50㎡國(guó)有土地使用權(quán)。2008年8月21日原告與
天合石油機(jī)械股份有限公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)一份。協(xié)議書(shū)中約定，原告向
天合石油機(jī)械股份有限公司購(gòu)買(mǎi)位于西地明街以南、明月路以西、明月西路以東的土地使用權(quán)及地上建筑物。轉(zhuǎn)讓部分土地面積4157.50㎡，地上建筑物面積2347.50㎡，包括有照房1393.20㎡，無(wú)照房954.20㎡。轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)4266360元。付款方式為原告先支付350萬(wàn)元，余款766360元于2009年5月31日前付清。協(xié)議簽訂后，原告履行了全部付款義務(wù)。被告依約將國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物交付給原告，原告實(shí)際占有使用土地及地上建筑物。但是，被告至今沒(méi)有將國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物變更登記到原告名下。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)依法判決。
天合公司辯稱(chēng)：1.原告未在約定期限支付剩余款項(xiàng)，其行為構(gòu)成嚴(yán)重違約；2.目前爭(zhēng)議標(biāo)的處于抵押狀態(tài)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在合同目的不能實(shí)現(xiàn)的可能性；3.原告存在履行不及時(shí)的情況，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第11條約定乙方不付款或付款不及時(shí)，帶來(lái)的一切后果均由乙方承擔(dān)責(zé)任，原告未及時(shí)履行付款義務(wù)導(dǎo)致的后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》是否合法有效，是否能實(shí)際履行。
當(dāng)事人圍繞本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)舉示證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：
原告舉示的證據(jù)1.《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異），意在證明原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，被告負(fù)有將合同約定的土地及房屋變更登記到原告名下的義務(wù)。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議，本院予以采信并確認(rèn)。
證據(jù)2.黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)復(fù)印件3張（與原件核對(duì)無(wú)異），意在證明原告已經(jīng)向被告支付了約定的全部轉(zhuǎn)讓款4266360元，其中于2008年8月21日向被告支付3500000元，2010年3月19日向被告支付300000元，2010年4月16日向被告支付466360元。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議，本院予以采信并確認(rèn)。
證據(jù)3.天合公司工商檔案復(fù)印件1份，意在證明
天合石油機(jī)械股份有限公司現(xiàn)更名為天合公司，天合公司是本案的適格主體。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議，本院予以采信并確認(rèn)。
被告舉示的證據(jù)：房地產(chǎn)抵押合同復(fù)印件1份，房屋、土地登記信息復(fù)印件91頁(yè)（與加蓋有牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心印章的復(fù)印件核對(duì)無(wú)異），民事裁定書(shū)2份。意在證明被告名下的兩宗土地，18戶(hù)房屋均已被抵押、查封，訴爭(zhēng)土地房屋擔(dān)保的主債務(wù)人
天合石油集團(tuán)匯豐石油裝備股份有限公司、上海天合石油
工程有限公司目前處于重整程序中，案涉協(xié)議的目的不能實(shí)現(xiàn)。
原告對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。認(rèn)為該組證據(jù)顯示的登記時(shí)間均是在原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后，被告屬于嚴(yán)重違約；雖然訴爭(zhēng)房屋及土地存在抵押及查封，但并不能免除被告解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并協(xié)助原告辦理變更登記的義務(wù)。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信。
本院依職權(quán)調(diào)取了本院（2018）黑1004民初447號(hào)民事案件審理時(shí)調(diào)取的案涉土地登記卡、房屋登記審批表。土地登記卡顯示：案涉土地坐落在牡丹江市愛(ài)民區(qū)西地明街42號(hào)，權(quán)利人為天合公司，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)面積為4157.50平方米，首次辦理抵押登記的期限為2011年6月24日至2013年6月24日，抵押權(quán)利人為中國(guó)進(jìn)出口銀行；房屋登記審批表顯示：案涉土地上登記有一處房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為3010705，所有權(quán)人為天合公司，建筑面積為1393.20平方米，房產(chǎn)圖號(hào)為400-455-3/1-5－DZ。
本院依職權(quán)調(diào)取了案涉土地及房屋的查封登記情況。經(jīng)查，案涉土地上的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已被牡丹江市中級(jí)人民法院查封，查封法律文書(shū)為（2017）黑10民初86號(hào)民事裁定書(shū)，查封期限為2017年8月10日至2020年8月9日止。案涉土地上的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為3010705，所有權(quán)人為天合公司，建筑面積為1393.20平方米的房屋產(chǎn)籍，已于2018年3月13日被北京市第三中級(jí)人民法院查封，查封文號(hào)為（2018）京03財(cái)保34號(hào)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2008年8月21日，
天合石油機(jī)械股份有限公司（甲方，現(xiàn)更名為天合公司）與原告（乙方）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，被告將位于西地明街以南、明月路以西、明月西路以東的土地使用權(quán)和地上建筑物以4266360元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給原告，其中土地面積為4157.50平方米，地上建筑物總面積為2347.50平方米，包括有照房屋1393.20平方米，無(wú)照房屋954.30平方米。協(xié)議簽訂后，被告于2008年8月21日將案涉土地及房屋交付給原告占有使用，原告分別于2008年8月21日向被告支付3500000元，2010年3月19日向被告支付300000元，2010年4月16日向被告支付466360元，履行了支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)。
天合石油機(jī)械股份有限公司于2008年12月10日申請(qǐng)變更名稱(chēng)為天合公司。
另查，根據(jù)案涉土地登記卡顯示：案涉土地坐落在牡丹江市愛(ài)民區(qū)西地明街42號(hào)，權(quán)利人為天合公司，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)面積為4157.50平方米，首次辦理抵押登記的期限為2011年6月24日至2013年6月24日，抵押權(quán)利人為中國(guó)進(jìn)出口銀行；根據(jù)案涉房屋登記審批表顯示：案涉土地上登記有一處房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為3010705，所有權(quán)人為天合公司，建筑面積為1393.20平方米，房產(chǎn)圖號(hào)為400-455-3/1-5－DZ。現(xiàn)案涉土地上的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已被牡丹江市中級(jí)人民法院查封，查封法律文書(shū)為（2017）黑10民初86號(hào)民事裁定書(shū)，查封期限為2017年8月10日至2020年8月9日止。案涉土地上的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為3010705，所有權(quán)人為天合公司，建筑面積為1393.20平方米的房屋產(chǎn)籍，已于2018年3月13日被北京市第三中級(jí)人民法院查封，查封文號(hào)為（2018）京03財(cái)保34號(hào)。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原告請(qǐng)求確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》合法有效，本院予以支持。依法成立的合同，對(duì)合同雙方均具有約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》后，原告已交付了全部轉(zhuǎn)讓款,被告亦應(yīng)全面履行協(xié)議，負(fù)有協(xié)助原告辦理相關(guān)變更手續(xù)的義務(wù)。因案涉國(guó)有土地使用權(quán)及房屋現(xiàn)已被法院另案查封,且仍然存續(xù)，面臨客觀(guān)的法律障礙而不能履行，故原告訴請(qǐng)被告協(xié)助辦理變更登記手續(xù),缺乏理?yè)?jù),本院不予支持，原告可待查封取消后，再行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第七十六條、第一百一十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、原告
牡丹江興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與
天合石油機(jī)械股份有限公司（現(xiàn)更名為
天合石油集團(tuán)股份有限公司）于2008年8月21日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》合法有效；
二、駁回原告
牡丹江興城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40930元，減半收取計(jì)20465元，案件申請(qǐng)費(fèi)5000元，由被告
天合石油集團(tuán)股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 吳鈍

書(shū)記員： 王梓燃