原告：牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：舒策丸，該公司董事長。
委托訴訟代理人：孫思雯，黑龍江張艷律師事務所律師。
委托訴訟代理人：呂文芳，黑龍江張艷律師事務所律師。
被告：時鈺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省林口縣。

原告牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司（以下簡稱五洲國際公司）與被告時鈺商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案后，依法適用簡易程序，于2019年5月17日公開開庭進行了審理。原告五洲國際公司的委托訴訟代理人孫思雯、被告時鈺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告五洲國際公司向本院提出訴訟請求：請求依法判令被告繼續(xù)履行合同，向原告支付尚欠房款170000元，給付逾期還款的違約金暫定6285.75元（按照同期銀行貸款利率計算，自2018年4月28日起至2019年2月28日止），并要求支付至實際給付日止，承擔案件律師費4000元，以上共計180285.75元；2.案件受理費由被告承擔。事實與理由：原、被告于2018年2月1日簽訂《商品房認購協(xié)議書》。雙方約定被告購買原告開發(fā)的位于東安區(qū)五洲國際商貿博某城1棟1141號房屋，房屋價款為357644元。雙方于2018年2月28日簽訂《商品房買賣合同》，約定購買形式為貸款購買，但被告在指定期限內沒有辦理貸款，現(xiàn)被告欠房款170000元未交付。原告多次要求被告履行合同，承擔違約責任，被告均借故拖延，無奈訴至法院。
被告時鈺辯稱，被答辯人所訴與事實不符，被答辯人先行違約且存在欺騙和誤導答辯人的行為。

本案爭議焦點為：1.原、被告之間法律關系的確定；2.原、被告之間是否簽訂了真實的房屋買賣合同關系以及該買賣合同是否合法有效；3.原、被告雙方在履行合同過程中誰存在過錯；4.原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同是否應當繼續(xù)履行；5.被告是否負有給付原告尚欠房屋170000元及違約金的民事義務以及具體數(shù)額的確定；6.被告是否負有給付原告律師費的民事義務以及具體數(shù)額的確定。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了質證。對原告五洲國際公司所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下:
證據(jù)一，《商品房認購協(xié)議書》復印件一份、《客戶簽約確認單》復印件一份、商品房買賣合同備案證明復印件一份、《商品房買賣合同》復印件一份，意在證明：原、被告于2018年2月1日簽訂商品房認購協(xié)議書，被告購買原告位于牡丹江市五洲國際商貿博某城1樓1141戶房屋，并支付5萬元定金。2018年2月23日，被告簽訂客戶簽約確認單，認可備案的商品房買賣合同及補充協(xié)議和附件的內容，被告于當日支付137644元首付款。原告依據(jù)該確認單開具發(fā)票，并申請房產(chǎn)局出具備案的商品房買賣合同。房產(chǎn)局于2018年2月28日出具《商品房買賣合同》，被告雖然沒有簽字，但是根據(jù)簽約確認單，被告對該合同系認可的，并同意雙方簽訂商品房買賣合同，該合同于2018年3月5日進行了備案登記。
被告時鈺辯稱，本案的備案證明是2018年3月5日出的備案合同，但是我簽訂認購協(xié)議書的時間是2018年2月1日；所以說商品房買賣合同是虛假的，確認單我沒有簽字，手印是否是我本人摁的我記不清楚了。
本院認為，經(jīng)庭審查明,被告時鈺確認2018年2月1日的《商品房認購協(xié)議書》系其本人捺印,雖然時鈺亦辯稱2018年2月23日《客戶簽約確認單》并非其本人簽字,但經(jīng)本院釋明,時鈺并不申請司法鑒定,故本院對原、被告分別簽訂《商品房認購協(xié)議書》、《客戶簽約確認單》的事實予以確認。
證據(jù)二，《專項法律服務合同》一份、發(fā)票一張，意在證明：原告因被告的違約行為主張權利支付律師費4000元。
被告時鈺辯稱，要求法院不接受原告的證據(jù)，原告方起訴不成立。
本院認為，原告提供的此組證據(jù)是合法有效的書證，能夠證明原告欲證明的問題，本院對該組證據(jù)予以采信。
對被告時鈺所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下:
證據(jù)一，《商品房認購協(xié)議書》復印件一份、雙方微信截圖及轉賬記錄一組、《商品房買賣合同》及備案證明一份、房屋測繪照片三張，意在證明：訴爭房屋我現(xiàn)在已經(jīng)買不了，當初承諾可以貸款我才買的該房屋，現(xiàn)在貸款已經(jīng)貸不了，而且當時原告承諾給打的隔斷也沒有給我打，而且商品房認購書中的房屋和在房產(chǎn)備案的房屋不是同一套房屋，而且因為買該房屋已經(jīng)對我造成了人身精神的損害。
原告五洲國際公司認為，微信及轉賬記錄與本案無關，圖片沒有出處，無法證明原告欲證明的問題。
本院認為，該組證據(jù)不能證明被告時鈺需要證明的問題，故本院對該組證據(jù)不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
被告時鈺購買原告五洲國際公司開發(fā)建設的房屋，2018年2月1日，雙方簽訂《商品房認購協(xié)議書》一份，協(xié)議主要內容為：“第一條認購物業(yè)的基本情況認購物業(yè)座落：牡丹江項目1樓1141戶，建筑面積67.48平方米，用途為商服，單價8155.88元每平方米（建筑面積），總房款：￥550359元……乙方在簽訂本協(xié)議時支付定金伍萬元整……銀行按揭貸款向甲方支付房款，優(yōu)惠后總房款￥357644元……乙方選擇銀行按揭貸款的，于簽訂本協(xié)議之日起7日內付清首付款，并提交按揭所需資料到銀行辦理相關手續(xù)，乙方自行承擔貸款所需費用。如因乙方原因致使貸款自本協(xié)議簽訂之日起50日內無法到達甲方賬戶的，甲方有權另行處置本物業(yè)并無需通知乙方……除特別約定外，乙方所付定金自雙方簽署《商品房買賣合同》之日起轉為房款……買受人違反本協(xié)議約定，導致出賣人依法主張權益及向法院起訴的，買受人須承擔因此所產(chǎn)生的訴訟費和出賣人支付的律師費等合理費用。出賣人：牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司（印章）買受人：時鈺（捺印）2018年2月1日”。2018年2月23日，時鈺向五洲國際公司交納首付款137644元，本案訴爭房屋尚欠房款170000元時鈺未給付五洲國際公司，五洲國際公司亦未將本案訴爭房屋交付給時鈺。2018年2月28日，房產(chǎn)管理部門出具了《商品房買賣合同》，但該合同中并沒有時鈺本人簽字。2018年3月5日，本案訴爭的房屋進行了備案登記，買受人體現(xiàn)為時鈺。
另查，原告五洲國際因本次訴訟產(chǎn)生律師費4000元。
本院認為，關于原告五洲國際公司要求與被告時鈺支付尚欠房款170000元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！北景钢?，五洲國際公司與時鈺于2018年2月1日簽訂的《商品房認購協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。且雙方已部分實際履行合同，時鈺先后交付房款共計187644元，雙方應遵循誠實信用原則繼續(xù)履行合同。時鈺未及時向五洲國際公司交納尚欠房款170000元系違約行為，依法應承擔給付尚欠房款170000元的民事責任。同時，根據(jù)買賣合同的雙務性原則，五洲國際公司亦應將符合合同約定的本案訴爭房屋交付給時鈺。庭審中，時鈺辯稱，五洲國際公司在履行合同過程中存在違約行為，要求依法解除合同。對此，時鈺負有相應的舉證義務。但時鈺未向本院提交足夠的證據(jù)證實符合解除合同條件，本院對其抗辯意見不予支持。
關于原告五洲國際公司要求被告時鈺支付逾期還款違約金的訴訟請求，本院認為，因五洲國際公司并未對違約行為產(chǎn)生的后果作以約定，且至今五洲國際公司亦未將本案訴爭房屋交付給時鈺，本院對其該項訴訟請求不予支持。關于五洲國際公司要求時鈺承擔律師費4000元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條約定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！北景钢?，因由于訴訟產(chǎn)生的律師費的內容在雙方簽訂的《商品房認購協(xié)議書》中對買受人違約已作了明確約定，本院予以保護。
綜上，本院對原告五洲國際公司要求被告時鈺繼續(xù)履行合同，支付尚欠房款170000元的訴訟請求予以支持；對其要求時鈺給付律師費的訴訟請求予以支持；對其他訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告時鈺于本判決生效之日起十日內給付原告牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司尚欠購房款170000元，并給付由本案訴訟產(chǎn)生的律師費4000元，以上共計174000元；
二、原告牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司于本判決生效之日起十日內將位于黑龍江省牡丹江市規(guī)劃二街北，蓮花湖路西，五洲國際商貿博某城第1幢0單元0001141號，產(chǎn)籍號325-475-3/1-1-0001141，建筑面積67.48平方米，合同號xxxx109的房屋一處交付給被告時鈺；
三、駁回原告牡丹江五洲國際商貿博某城有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3906元，減半收取計1953元，由被告時鈺負擔1890元，由原告五洲國際公司負擔63元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 郭彥軍

書記員： 李陽