原告：牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路30號。法定代理人：舒策張，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫思雯，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。被告：李強，男，1967年5月出生，漢族，個體工商戶，住黑龍江省牡丹江市。

原告五洲國際公司向本院提出訴訟請求：1.請求貴院依法判令被告支付商業(yè)管理費9885元，物業(yè)管理費19767元，上述費用共計29652元；請求貴院依法判令被告支付違約金21645元；2.案件受理費、保全費、律師費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2015年4月15日簽訂《牡丹江五洲國際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同》。雙方約定由原告為被告提供商業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)管理服務(wù)費用1元/月/平方米，年商業(yè)管理費為3295元，物業(yè)管理服務(wù)費用2元/月/平方米，年物業(yè)管理費為6589元。雙方簽訂合同后，原告為被告提供了相應(yīng)的商業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)，但被告未按合同約定支付商業(yè)管理費用與物業(yè)管理費用。截止2018年4月15日，原告已經(jīng)提供3年的服務(wù)，被告未支付任何費用。故訴至法院。被告李強辯稱,被告當(dāng)時行政主管楊總承諾2017年5月以前的費用給免了且沒任何人通知被告交物業(yè)費。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告五洲國際公司所舉專項法律服務(wù)合同一份、發(fā)票一張，原、被告無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對原告五洲國際公司提供有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：牡丹江五洲國際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同一份。意在證明：原被告于2015年4月15日簽訂了商鋪管理合同，合同約定商業(yè)管理費為1元每月每平方米，物業(yè)管理費為2元每月每平方米，首期繳納日為2016年4月15日，管理費的交納起始時間為2015年4月15日，本次訴訟請求是2015年4月15日至2018年4月15日的管理費，三年的費用，合同約定任何一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，按拖欠金額日千分之三收取，違約方向守約方賠償因此造成的損失。被告李強認(rèn)為，合同沒有給被告及任何一家商戶，合同約定的2015年4月15日牡丹江五洲國際沒有營業(yè)，沒有營業(yè)不應(yīng)當(dāng)交納管理費用，所有的商戶是2017年5月份交的以后的費用，沒有任何人通知被告李強交費。本院認(rèn)為，此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2010年8月19日，原告五洲國際公司與李強簽訂牡丹江五洲國際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同，約定：商業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為1元/月/平方米，月商業(yè)管理費為274.56元，年商業(yè)管理費為3295元，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：2元/月/平方米，月物業(yè)管理費為549.12元月，年物業(yè)管理費為6589元。商業(yè)管理費首期交納日期為2016年4月15日，所交商業(yè)管理費為2015年4月15日至2016年4月15日；物業(yè)管理費首期交納日為2016年4月15日，所交物業(yè)管理費為2015年4月15日至2016年4月15日。其他商業(yè)管理費、物業(yè)管理費支付方式為：年付，即以十二個月為一個交租錢，乙方應(yīng)在每年到其日前提起十五日向甲方一次性足額支付本次交納款項。對違約雙方約定，應(yīng)當(dāng)守約方支付違約金并賠償由此給守約方造成的損失，原告有權(quán)要求以拖欠或未補足金額按每日千分之三計收逾期付款違約金。本院認(rèn)為，關(guān)于原告五洲國際公司要求被告李強給付商業(yè)管理費9885元，物業(yè)管理費19767元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。原、被告簽訂的合同是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。該合同對雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)予以履行。本案中，五洲國際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同中約定了物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)即2元/月/平方米，月物業(yè)管理費為549.12月，年物業(yè)管理費為6589元，商業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為1元/月/平方米，月商業(yè)管理費為274.56元，年商業(yè)管理費為3295元，且原告已經(jīng)提供服務(wù)，被告應(yīng)按合同約定履行給付物業(yè)費及商業(yè)管理費的義務(wù)，至2018年4月15日被告應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費為19767元（6589元×3年），因原告至2016年7月17日開始運營，商業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)從運營日開始計算，至2018年4月15日其商業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)5839元，故本院對該數(shù)額予以確認(rèn)，對原告超出部分訴訟請求不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金21645元及承擔(dān)律師費用2500元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，被告未履行給付原告物業(yè)管理費及商業(yè)管理費的義務(wù)，對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告的該項訴訟請求不違反約定，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。在雙方約定的違約條款中未明確約定律師費由被告承擔(dān)，且律師費亦不屬于必然發(fā)生的費用，故本院對原告要求被告承擔(dān)律師費的訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告李強于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司2015年4月15日至2018年4月15日止的物業(yè)管理費19767元、商業(yè)管理費5839元，共計25606元；二、被告李強于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司違約金21645元；三、駁回原告牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1082元，減半收取計541元，由被告李強負(fù)擔(dān)498元，由原告牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司負(fù)擔(dān)43元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
原告牡丹江五洲國際商業(yè)運營有限公司(以下簡稱五洲國際公司)與被告李強物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告五洲國際公司的委托訴訟代理人孫思雯，被告李強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　穆海東

書記員：張宇