牡丹江東方工貿(mào)有限責(zé)任公司
牡丹江建工集團(tuán)有限公司
劉林玲
祖某某
張志明（黑龍江仲法律師事務(wù)所）
閆兆明（黑龍江仲法律師事務(wù)所）
黑龍江省鑫正投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司
單玉蘭
鄒旭剛
佟鐵軍（黑龍江公盛律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）牡丹江東方工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)長安街45號3樓。
法定代表人馬維民，該公司總經(jīng)理。
上訴人（原審被告）牡丹江建工集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)平安街西六條路209號。
法定代表人王正新，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉林玲，該公司法務(wù)。
上訴人（原審被告）祖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，牡丹江東方工貿(mào)有限責(zé)任公司股東，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)鐵嶺街61號。
委托代理人張志明，黑龍江仲法律師事務(wù)所律師。
委托代理人閆兆明，黑龍江仲法律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）黑龍江省鑫正投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街26號。
法定代表人張忠慧，該公司董事長。
委托代理人單玉蘭，該公司法律事務(wù)部職員。
委托代理人鄒旭剛，該公司法律事務(wù)部經(jīng)理。
原審被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)北山辦事處3委11組。
原審被告周傳來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)新華辦事處圣林3委16組。
原審被告劉國華，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)鐵嶺街61號。
原審被告殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)火炬辦事處4委20組。
委托代理人佟鐵軍，黑龍江公盛律師事務(wù)所律師。
原審被告張玉華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)火炬辦事處4委20組。
委托代理人佟鐵軍，黑龍江公盛律師事務(wù)所律師。
原審被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)江濱辦事處2委7組。
原審被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)江濱辦事處2委7組。
上訴人牡丹江東方工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱東方工貿(mào)）、牡丹江建工集團(tuán)有限公司（以下簡稱建工集團(tuán)）、祖某某因與被上訴人黑龍江省鑫正投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司（以下簡稱鑫正公司）、原審被告陳某某、周傳來、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某借款合同糾紛一案，不服哈爾濱市南崗區(qū)人民法院（2012）南民三初字第306號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年6月24日受理此案后，依法組成合議庭，于2014年12月17日公開開庭審理此案。上訴人建工集團(tuán)的委托代理人劉林玲，上訴人祖某某的委托代理人張志明，被上訴人鑫正公司的委托代理人單玉蘭，原審被告殷某某、張玉華的委托代理人佟鐵軍到庭參加訴訟。上訴人東方工貿(mào)、原審被告劉國華經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2005年6月17日，鑫正公司（2010年9月16日更名為黑龍江省鑫正投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司）與東方工貿(mào)簽訂了委托貸款協(xié)議，協(xié)議約定，鑫正公司同意委托中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行（以下簡稱建行直屬支行）向東方工貿(mào)發(fā)放貸款1000萬元，借款期限一年，貸款年利率為12%，未按期歸還委托貸款，東方工貿(mào)應(yīng)承擔(dān)違約金，按貸款到期日起至全部債務(wù)清償日止，按日萬分之四計(jì)算。雙方發(fā)生爭議協(xié)商不成，由原告所在地人民法院解決。同日，鑫正公司與建工集團(tuán)為東方工貿(mào)的此筆借款將建工集團(tuán)所有的位于牡丹江市西安區(qū)12785.53平方米房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證呈分別為牡房權(quán)證西安區(qū)字第232774、272773、272775、221927號）整體抵押給鑫正公司簽訂反擔(dān)保抵押合同，抵押擔(dān)保期限自抵押登記之日起兩年，并辦理了抵押登記。三方發(fā)生爭議協(xié)商不成，由原告所在地人民法院解決。2005年6月17日，鑫正公司與陳某某簽訂保證書，約定由陳某某為上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2005年6月28日，鑫正公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行（以下簡稱建行農(nóng)墾支行）簽訂委托貸款協(xié)議書，鑫正公司委托建行農(nóng)墾支行辦理委托貸款業(yè)務(wù)，委托貸款合同在履行過程中發(fā)生爭議，原告有權(quán)直接依法提起訴訟。2005年7月8日，建行農(nóng)墾支行與東方工貿(mào)簽訂委托貸款合同，約定:東方工貿(mào)向建行農(nóng)墾支行借款1000萬元，期限自2005年7月8日至2006年7月7日，年利率為12%，按季結(jié)算。借款人不能按期支付利息，及逾期期間不能按期支付的利息，均按人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。同日，建行農(nóng)墾支行發(fā)放了貸款1000萬元。
2006年7月借款到期后，東方工貿(mào)又辦理了展期，即2006年8月23日鑫正公司與東方工貿(mào)簽訂委托貸款展期協(xié)議，展期一年，金額1000萬元，年利率為12%，按月付息，原協(xié)議其他條款不變，展期至2007年7月6日。同日，鑫正公司、東方工貿(mào)、建工集團(tuán)又簽訂了反擔(dān)保抵押展期合同，展期金額為1000萬元，期限至2007年7月6日，抵押期間至此筆貸款本息全部還清之日止，原協(xié)議其他條款不變。2006年9月4日，陳某某、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某為此筆貸款向鑫正公司提供連帶保證責(zé)任。
展期到期后，東方工貿(mào)仍未履行還款義務(wù)。鑫正公司分別于2008年6月、2009年9月、2010年9月、2011年12月多次催還，東方工貿(mào)仍未履行，尚欠鑫正公司本金1000萬元，自2005年7月8日至2007年7月利息240萬元，自2007年7月7日至2012年1月30日，違約金665.60萬元。
鑫正公司起訴，請求判令:1、東方工貿(mào)償還鑫正公司借款1000萬元；借款期間利息240萬元；到期日至2012年1月30日違約金665.60萬元（其后繼續(xù)計(jì)算）；2、建工集團(tuán)用其所有的座落于牡丹江市西安區(qū)建筑面積12785.53平方米房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證分別為牡房權(quán)證西安區(qū)字第232774、272773、272775、221927號抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先償還鑫正公司的本金、利息、違約金；3、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對借款本金及利息、違約金承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、東方工貿(mào)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)，周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對訴訟費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
原審判決認(rèn)為:鑫正公司與東方工貿(mào)簽訂的委托貸款協(xié)議、委托貸款展期協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，系合法有效。東方工貿(mào)借款后未如期履行還款義務(wù)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，現(xiàn)鑫正公司起訴要求東方工貿(mào)償還本金、支付利息、違約金及要求建工集團(tuán)用其抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先償還鑫正公司，并要求陳某某、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對上述欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，予以支持。關(guān)于東方工貿(mào)主張鑫正公司訴訟主體不適格、不符合立案受理?xiàng)l件及建工集團(tuán)主張擔(dān)保是被政府指定的擔(dān)保行為且擔(dān)保已超出法定時(shí)效期間的抗辯無事實(shí)和法律依據(jù)，不予采信，故判決:一、東方工貿(mào)于判決生效后15日內(nèi)償還鑫正公司本金1000萬元；二、東方工貿(mào)于判決生效后15日內(nèi)償還鑫正公司本金1000萬元的利息240萬元（自2005年7月8日至2007年7月7日，按年利率為12%計(jì)算）；三、東方工貿(mào)于判決生效后15日內(nèi)償還鑫正公司本金1000萬元的違約金665.60萬元（自2007年7月7日起至2012年1月30日按日萬分之四計(jì)算，自2012年1月31日起至判決確定的履行期限屆滿之日按日萬分之四計(jì)算）；四、如東方工貿(mào)逾期不能給付鑫正公司上述款項(xiàng)，以建工集團(tuán)所有的位于牡丹江市西安區(qū)12785.53平方米房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證呈分別為牡房權(quán)證西安區(qū)字第232774、272773、272775、221927號）的抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣，以所得價(jià)款償還上述款項(xiàng)；五、陳某某、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對上述欠款承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于鑫正公司是否是本案是適格主體問題。根據(jù)東方工貿(mào)公司與鑫正公司于2006年9月4日簽訂的《委托貸款協(xié)議》中“乙方（鑫正公司）的權(quán)利和義務(wù)”的第二條“委托貸款合同到期，甲方（東方工貿(mào)公司）未還清貸款本息，乙方有權(quán)就全部或部分債務(wù)向甲方追償?！钡募s定，鑫正公司可以就“全部或部分債務(wù)”向東方工貿(mào)公司主張權(quán)利。該條款系當(dāng)事人針對違約后如何行使追償權(quán)利的特殊約定，根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的合同原則，鑫正公司以東方工貿(mào)公司作為被告提起訴訟并無不當(dāng)。祖某某及東方工貿(mào)公司關(guān)于應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》的上訴及抗辯主張不能成立，本院不予支持。
二、關(guān)于建工集團(tuán)是否應(yīng)在本案中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任問題。建工集團(tuán)上訴主張其提供擔(dān)保的債務(wù)還款期限至今已達(dá)五年，超過兩年訴訟時(shí)效期間，不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十二條 ?規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的2年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！北景附杩钫蛊诤贤s定履行期限為年月日至2007年7月6日。鑫正公司作為擔(dān)保權(quán)人于2008年6月25日、2009年10月22日、2010年9月25日按照東方工貿(mào)在委托貸款協(xié)議中預(yù)留的地址及《公司聯(lián)系地址確認(rèn)書》告知的地址通過郵寄催款函的方式分別向東方工貿(mào)主張權(quán)利，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，鑫正公司在2012年2月16日起訴未超過訴訟時(shí)效期間。鑫正公司要求建工集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，行使擔(dān)保物權(quán)，符合前述法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
建工集團(tuán)上訴主張鑫正公司與東方工貿(mào)對委托貸款合同的還款時(shí)間、計(jì)算貸款利息、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等主要條款進(jìn)行了變更，未通知建工集團(tuán)，建工集團(tuán)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2005年6月17日，東方工貿(mào)、鑫正公司、建行直屬支行簽訂的委托貸款協(xié)議約定的貸款期限為1年，貸款金額為1000萬元，貸款年利率為12%，違約責(zé)任為未按期歸還委托貸款，甲方（東方工貿(mào)）應(yīng)承擔(dān)違約金，按貸款到期日起至全部債務(wù)清償之日止，按日萬分之四計(jì)算。同日，東方工貿(mào)、建工集團(tuán)、鑫正公司簽訂的反擔(dān)保抵押合同約定，擔(dān)保范圍包括主合同借款本金、利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（含評拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)）以及合同項(xiàng)下的違約金、各種費(fèi)用等。2005年7月8日，東方工貿(mào)、建行農(nóng)墾支行簽訂的委托貸款協(xié)議約定，借款期限為12個(gè)月，從2005年7月8日至2006年7月7日，貸款金額為1000萬元，貸款年利率為12%，違約責(zé)任為甲方（東方工貿(mào)）不能按期支付的利息，及貸款挪用或逾期期間不能支付的利息，均按人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。2006年8月23日，東方工貿(mào)、鑫正公司簽訂委托貸款展期協(xié)議，約定雙方同意展期金額1000萬元、期限1年將原貸款協(xié)議中貸款期限展期至2007年7月6日，年利率12%。原協(xié)議其他條款不變。2006年8月23日，東方工貿(mào)、建工集團(tuán)、鑫正公司簽訂反擔(dān)保抵押合同（展期），約定展期金額1000萬元，期限展期至2007年7月6日，年利率12%，乙方（建工集團(tuán)）同意繼續(xù)為貸款提供抵押擔(dān)保，抵押期間至此筆委托貸款本息全部還清之日止。原《反擔(dān)保抵押合同》其他條款不變。2006年8月25日，東方工貿(mào)、建行農(nóng)墾支行簽訂委托貸款展期協(xié)議書，約定貸款金額為1000萬元，展期到2007年7月6日。通過上述事實(shí)可以看出，東方工貿(mào)與建行農(nóng)墾支行除對貸款期限延展1年外，對貸款協(xié)議其他條款均沒有作出改變。建工集團(tuán)也于2006年8月23日與東方工貿(mào)、鑫正公司簽訂了反擔(dān)保抵押（展期）合同，建工集團(tuán)同意對展期貸款繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，故建工集團(tuán)辯稱鑫正公司與東方工貿(mào)對委托貸款合同的還款時(shí)間、計(jì)算貸款利息、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等主要條款進(jìn)行了變更，但未通知建工集團(tuán)，對建工集團(tuán)不產(chǎn)生法律效力無事實(shí)依據(jù)，不予支持。
建工集團(tuán)上訴主張其提供擔(dān)保系根據(jù)政府指令，與普通民事?lián)Ｐ袨樾再|(zhì)不同，不應(yīng)承擔(dān)民事?lián)Ｘ?zé)任。建工集團(tuán)作為平等的民事主體，系根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法與鑫正公司及東方工貿(mào)簽訂的抵押合同，是其真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押合同合法有效，對其該主張不予支持。
建工集團(tuán)上訴主張東方工貿(mào)有履行能力，應(yīng)由東方工貿(mào)用其自資產(chǎn)履行債務(wù)，原審判決直接變現(xiàn)建工集團(tuán)抵押財(cái)產(chǎn)清償東方工貿(mào)債務(wù)沒有法律依據(jù)。原審判決“如東方工貿(mào)公逾期不能給付鑫正公司借款及利息，以建工集團(tuán)所有的位于牡丹江市西安區(qū)12785.53平方米房產(chǎn)的抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣，以所得價(jià)款償還上述款項(xiàng)”，說明原審判決建工集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以東方工貿(mào)不履行還款義務(wù)為前提，不存在直接變現(xiàn)建工集團(tuán)抵押財(cái)產(chǎn)清償東方工貿(mào)債務(wù)問題，故對建工集團(tuán)該主張不予支持。
三、關(guān)于鑫正公司請求祖某某承擔(dān)保證責(zé)任是否超過訴訟時(shí)效期間問題。保證合同約定祖某某承擔(dān)保證責(zé)任的期間為委托貸款履行期限屆滿之日起2年。委托貸款履行期限至2007年7月6日屆滿。因此祖某某承攬保證責(zé)任的保證期間為2007年7月7日至2009年7月5日。祖某某在保證合同中預(yù)留了其家庭住址及其他聯(lián)系方式。鑫正公司按照其預(yù)留的家庭住址、聯(lián)系方式于2008年向其郵寄催款通知、依法在保證期間內(nèi)向其主張權(quán)利，于2009年、2010年向其郵寄催款通知，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，至鑫正公司起訴之日止，鑫正公司起訴未超過訴訟時(shí)效期間，故祖某某主張鑫正公司的訴訟請求超過了訴訟時(shí)效期間而喪失了勝訴權(quán)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
東方工貿(mào)按自動(dòng)撤回上訴處理。
二審案件受理費(fèi)272272元，由上訴人牡丹江建工集團(tuán)有限公司、祖某某各負(fù)擔(dān)136136。原審被告陳某某、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對上述訴訟費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于鑫正公司是否是本案是適格主體問題。根據(jù)東方工貿(mào)公司與鑫正公司于2006年9月4日簽訂的《委托貸款協(xié)議》中“乙方（鑫正公司）的權(quán)利和義務(wù)”的第二條“委托貸款合同到期，甲方（東方工貿(mào)公司）未還清貸款本息，乙方有權(quán)就全部或部分債務(wù)向甲方追償?！钡募s定，鑫正公司可以就“全部或部分債務(wù)”向東方工貿(mào)公司主張權(quán)利。該條款系當(dāng)事人針對違約后如何行使追償權(quán)利的特殊約定，根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的合同原則，鑫正公司以東方工貿(mào)公司作為被告提起訴訟并無不當(dāng)。祖某某及東方工貿(mào)公司關(guān)于應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》的上訴及抗辯主張不能成立，本院不予支持。
二、關(guān)于建工集團(tuán)是否應(yīng)在本案中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任問題。建工集團(tuán)上訴主張其提供擔(dān)保的債務(wù)還款期限至今已達(dá)五年，超過兩年訴訟時(shí)效期間，不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十二條 ?規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的2年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！北景附杩钫蛊诤贤s定履行期限為年月日至2007年7月6日。鑫正公司作為擔(dān)保權(quán)人于2008年6月25日、2009年10月22日、2010年9月25日按照東方工貿(mào)在委托貸款協(xié)議中預(yù)留的地址及《公司聯(lián)系地址確認(rèn)書》告知的地址通過郵寄催款函的方式分別向東方工貿(mào)主張權(quán)利，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，鑫正公司在2012年2月16日起訴未超過訴訟時(shí)效期間。鑫正公司要求建工集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，行使擔(dān)保物權(quán)，符合前述法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
建工集團(tuán)上訴主張鑫正公司與東方工貿(mào)對委托貸款合同的還款時(shí)間、計(jì)算貸款利息、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等主要條款進(jìn)行了變更，未通知建工集團(tuán)，建工集團(tuán)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2005年6月17日，東方工貿(mào)、鑫正公司、建行直屬支行簽訂的委托貸款協(xié)議約定的貸款期限為1年，貸款金額為1000萬元，貸款年利率為12%，違約責(zé)任為未按期歸還委托貸款，甲方（東方工貿(mào)）應(yīng)承擔(dān)違約金，按貸款到期日起至全部債務(wù)清償之日止，按日萬分之四計(jì)算。同日，東方工貿(mào)、建工集團(tuán)、鑫正公司簽訂的反擔(dān)保抵押合同約定，擔(dān)保范圍包括主合同借款本金、利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（含評拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)）以及合同項(xiàng)下的違約金、各種費(fèi)用等。2005年7月8日，東方工貿(mào)、建行農(nóng)墾支行簽訂的委托貸款協(xié)議約定，借款期限為12個(gè)月，從2005年7月8日至2006年7月7日，貸款金額為1000萬元，貸款年利率為12%，違約責(zé)任為甲方（東方工貿(mào)）不能按期支付的利息，及貸款挪用或逾期期間不能支付的利息，均按人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。2006年8月23日，東方工貿(mào)、鑫正公司簽訂委托貸款展期協(xié)議，約定雙方同意展期金額1000萬元、期限1年將原貸款協(xié)議中貸款期限展期至2007年7月6日，年利率12%。原協(xié)議其他條款不變。2006年8月23日，東方工貿(mào)、建工集團(tuán)、鑫正公司簽訂反擔(dān)保抵押合同（展期），約定展期金額1000萬元，期限展期至2007年7月6日，年利率12%，乙方（建工集團(tuán)）同意繼續(xù)為貸款提供抵押擔(dān)保，抵押期間至此筆委托貸款本息全部還清之日止。原《反擔(dān)保抵押合同》其他條款不變。2006年8月25日，東方工貿(mào)、建行農(nóng)墾支行簽訂委托貸款展期協(xié)議書，約定貸款金額為1000萬元，展期到2007年7月6日。通過上述事實(shí)可以看出，東方工貿(mào)與建行農(nóng)墾支行除對貸款期限延展1年外，對貸款協(xié)議其他條款均沒有作出改變。建工集團(tuán)也于2006年8月23日與東方工貿(mào)、鑫正公司簽訂了反擔(dān)保抵押（展期）合同，建工集團(tuán)同意對展期貸款繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，故建工集團(tuán)辯稱鑫正公司與東方工貿(mào)對委托貸款合同的還款時(shí)間、計(jì)算貸款利息、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等主要條款進(jìn)行了變更，但未通知建工集團(tuán)，對建工集團(tuán)不產(chǎn)生法律效力無事實(shí)依據(jù)，不予支持。
建工集團(tuán)上訴主張其提供擔(dān)保系根據(jù)政府指令，與普通民事?lián)Ｐ袨樾再|(zhì)不同，不應(yīng)承擔(dān)民事?lián)Ｘ?zé)任。建工集團(tuán)作為平等的民事主體，系根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法與鑫正公司及東方工貿(mào)簽訂的抵押合同，是其真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押合同合法有效，對其該主張不予支持。
建工集團(tuán)上訴主張東方工貿(mào)有履行能力，應(yīng)由東方工貿(mào)用其自資產(chǎn)履行債務(wù)，原審判決直接變現(xiàn)建工集團(tuán)抵押財(cái)產(chǎn)清償東方工貿(mào)債務(wù)沒有法律依據(jù)。原審判決“如東方工貿(mào)公逾期不能給付鑫正公司借款及利息，以建工集團(tuán)所有的位于牡丹江市西安區(qū)12785.53平方米房產(chǎn)的抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣，以所得價(jià)款償還上述款項(xiàng)”，說明原審判決建工集團(tuán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以東方工貿(mào)不履行還款義務(wù)為前提，不存在直接變現(xiàn)建工集團(tuán)抵押財(cái)產(chǎn)清償東方工貿(mào)債務(wù)問題，故對建工集團(tuán)該主張不予支持。
三、關(guān)于鑫正公司請求祖某某承擔(dān)保證責(zé)任是否超過訴訟時(shí)效期間問題。保證合同約定祖某某承擔(dān)保證責(zé)任的期間為委托貸款履行期限屆滿之日起2年。委托貸款履行期限至2007年7月6日屆滿。因此祖某某承攬保證責(zé)任的保證期間為2007年7月7日至2009年7月5日。祖某某在保證合同中預(yù)留了其家庭住址及其他聯(lián)系方式。鑫正公司按照其預(yù)留的家庭住址、聯(lián)系方式于2008年向其郵寄催款通知、依法在保證期間內(nèi)向其主張權(quán)利，于2009年、2010年向其郵寄催款通知，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，至鑫正公司起訴之日止，鑫正公司起訴未超過訴訟時(shí)效期間，故祖某某主張鑫正公司的訴訟請求超過了訴訟時(shí)效期間而喪失了勝訴權(quán)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
東方工貿(mào)按自動(dòng)撤回上訴處理。
二審案件受理費(fèi)272272元，由上訴人牡丹江建工集團(tuán)有限公司、祖某某各負(fù)擔(dān)136136。原審被告陳某某、周傳來、祖某某、劉國華、殷某某、張玉華、劉某某、張某某對上述訴訟費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。

審判長：鄭家龍
審判員：孔祥群
審判員：唐新元

書記員：范燁