原告：牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。委托代理人：冉令濤，河北北華律師事務(wù)所律師。被告：河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市鹿泉開發(fā)區(qū)橫山村，統(tǒng)一社會信用代碼：91130185598273942B。法定代表人：王鵬飛，職務(wù)：董事長。委托代理人：李冬霞，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告牛某某向本院提出訴訟請求：一、請求被告賠償原告因其延期交付房屋及地下車位的違約金49248.12元（以855002元為基數(shù)，日萬分之二計(jì)算直至被告履行完交付房屋、地下車位止，暫計(jì)至2018年10月15日）；二、本案案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、答辯人延期交房系不可抗力原因?qū)е?，答辯人不應(yīng)支付被答辯人主張的違約金。答辯人與被答辯人簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第十二條約定除不可抗力外，答辯人延期交房承擔(dān)違約責(zé)任。而不可抗力事件范圍包括自然事件和社會事件。社會事件包括戰(zhàn)爭、罷工、騷亂、禁運(yùn)、政府干預(yù)、政府政策、行政行為等。答辯人提交鹿泉區(qū)建筑業(yè)管理處、鹿泉區(qū)住建局、鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、鹿泉區(qū)環(huán)保局等出具的通知，證明被答辯人是因?yàn)檎摺⑿姓袨樵斐晒こ潭啻瓮９ざ鴮?dǎo)致延期交房，而非答辯人自身的主觀原因?qū)е隆１淮疝q人認(rèn)為答辯人嚴(yán)格履行合同義務(wù)，但因自身不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致多次停工，最終導(dǎo)致延期交房，不應(yīng)歸責(zé)于答辯人，所以答辯人不應(yīng)承擔(dān)被答辯人主張的延期甲方違約金。二、被答辯人主張的延期交付地下車位違約金，無事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。答辯人與被答辯人簽訂的《協(xié)議書》未約定地下車位的交付時間，也未約定延期交付的違約責(zé)任，不應(yīng)計(jì)算違約。該協(xié)議書與《石家莊市商品房買賣合同》是分別簽訂的兩份獨(dú)立合同，地下車位也不是商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施，所以不應(yīng)把《石家莊市商品房買賣合同》中的交房約定當(dāng)做車位交付的約定。綜上，被答辯人的主張無事實(shí)和法律依據(jù),請求法院依法予以駁回其全部訴訟請求。原告提交的證據(jù)是，證據(jù)一、商品房買賣合同。證據(jù)二、被告出具的收據(jù)3張，證明原、被告簽訂合同后，原告已按時支付首付款。證據(jù)三、個人借款憑證，證明原告已依照合同辦理了房屋貸款，貸款已支付給被告。證據(jù)四、協(xié)議書一份、被告2016年10月7日收據(jù)1張，證明原告已從被告處購買翠屏龍?jiān)坟?fù)1-087車位。依據(jù)商品房買賣合同第11條之規(guī)定，被告應(yīng)于2017年12月30日前向原告交付該商品房，買賣合同第12條逾期交付責(zé)任規(guī)定被告每逾期一日應(yīng)向原告支付違約金日萬分之二。原告已向被告支付855002元的購房款，截止到2018年10月15日，被告應(yīng)向原告支付違約金49248.12元。被告質(zhì)證稱，對原告提供的證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可。房屋買賣合同第12條約定不可抗力外逾期交付房屋承擔(dān)違約責(zé)任，我方系因不可抗力原因延期交房。車位協(xié)議書未約定交付時間，未約定違約責(zé)任，不應(yīng)支付違約金。被告提交的證據(jù)是，提交鹿泉區(qū)建筑業(yè)管理處、鹿泉區(qū)住建局、鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、鹿泉區(qū)環(huán)保局等出具的一系列通知，證明被告方因政府下發(fā)的文件，施工停工，最終導(dǎo)致交房延期。原告質(zhì)證稱，對證據(jù)的真實(shí)性、合法性認(rèn)可。被告提供的住建局、開發(fā)區(qū)管委會2016年11月29日之前出具的通知足以證明該政府命令并不屬于不可抗力。原、被告簽訂合同為2016年11月29日，而被告提供的多份通知均早于該時間，也證明了被告知道因?yàn)榇髿庵卫泶嬖谕９さ目赡?，故不屬于不可抗力范圍。其提供的監(jiān)理工程師通知，停工時間多為3、5天。經(jīng)審理查明，2016年11月29日原、被告簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》合同，原告以755002元購買了被告開發(fā)的位于鹿泉市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，當(dāng)日原、被告簽訂了《預(yù)售商品房合同備案書》并于2016年12月9日在房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案；原告通過支付首付款及銀行貸款的形式，將755002元支付給被告，2016年10月7日原、被告簽訂了原告以100000元的價(jià)款購買被告開發(fā)的翠屏龍?jiān)沸^(qū)-1-087號地下車位《協(xié)議書》并于當(dāng)日支付10萬元合同價(jià)款給被告?！妒仪f市商品房買賣合同》第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾其在30日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款成分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）（2）逾其超守30日《該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。鹿泉區(qū)建筑業(yè)管理處、鹿泉區(qū)住建局、鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、鹿泉區(qū)環(huán)保局等單位多次出具通知，因?yàn)榇髿庵卫泶嬖谝蟊桓嫱９ぃ瑳]有按時向原告交房，原告訴至本院要求被告賠償延期交付房屋及地下車位的違約金。被告在2018年11月8日向原告交付房屋。
原告牛某某與被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛某某及其委托代理人、被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》雖然約定被告向原告交房的時間是2017年12月31日，但是被告在建房過程中，因?yàn)榇髿馕廴局卫?，鹿泉區(qū)建筑業(yè)管理處、鹿泉區(qū)住建局、鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、鹿泉區(qū)環(huán)保局等單位多次給被告出具通知，要求被告停工，致使被告在2018年11月8日才向原告交房，被告遲延交房的原因是因?yàn)榇髿馕廴局卫?，屬于不可抗力，原告要求被告給付遲延交房違約金，本院不予支持，至于原告要求被告賠償遲延交房車位違約金，原被告對交付車位的時間并沒有約定，因此，原告要求被告賠償遲延交付車位違約金，本院不予支持，綜上所述，依照最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告牛某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)516元，由原告牛某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李亞斌

書記員：劉靈芝