原告：牛禮彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市無極縣
被告：河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師

原告牛禮彬與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院審理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告牛禮彬、被告的委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年11月3日簽訂了《房屋買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉××××家莊鎮(zhèn)城市印象4-5-101號房產(chǎn)，地上面積88.26平方米，單價1548元，地下面積11.62平方米，單價900元，總價款為147084元。訂立合同的當(dāng)日，原告交付了全部購房款，被告給原告出具了收據(jù)，該收據(jù)上蓋有被告的財務(wù)專用章。被告方向法庭出示了會見筆錄，劉江輝稱，合同和收據(jù)均是其出具的，因為與原告是朋友關(guān)系，實際只收取7萬元的購房款，原告予以否認(rèn)。被告還當(dāng)庭承認(rèn)，至本次庭審時，被告仍未取得預(yù)售許可證。
以上事實有房屋買賣合同、收據(jù)、會見筆錄及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，被告在沒有取得預(yù)售許可證的情況下將其開發(fā)的商品房出售給原告，已違反了法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故對于原告請求確認(rèn)雙方《房屋買賣合同》無效的訴訟請求，本院予以支持。原告交付給被告147084元的購房款，有被告出具的收據(jù)予以證實。被告的法定代表人稱，實際上只收取了原告7萬元的購房款而不是147084元，被告僅憑一面之詞不足以對抗原告提交的收據(jù)的證據(jù)效力，故對被告的抗辯本院不予采信，被告應(yīng)當(dāng)返還給原告147084元購房款。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一。原告牛禮彬與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》無效。
二，自本判決生效之日起七日內(nèi)，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給原告牛禮彬購房款147084元。
如果未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1621元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　董秀忠

書記員：張揚