原告：牛某某，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉彥，
湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：文建，
湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司，住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路炮鋪街開放廣場(chǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：張亞帥，該公司董事長(zhǎng)。
原告牛某某與被告

襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托的訴訟代理人劉彥、文建到庭參加訴訟，被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告牛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告立即支付原告2018年2月19日至2018年9月18日期間的房屋租金6377元及違約金1275.4元；2、從2018年9月19日起至2022年4月30日（租賃合同到期時(shí)止），在每月18日前，按月租金911元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，若未按時(shí)履行的，按月租金額的20%向原告支付違約金；3、本案訴訟期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年12月18日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場(chǎng)××號(hào)房屋。后原告履行了全部購(gòu)房義務(wù)。此后，被告（甲方）又于2017年5月1日與原告（乙方）簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》一份，約定原告將上述房屋出租給被告使用，租期五年，從2017年5月1日起至2022年4月30日止，每月租金為911元，并約定租金按月支付，在每月18日前支付；同時(shí)，被告無正當(dāng)理由未按期足額向原告支付租金的，被告應(yīng)當(dāng)按當(dāng)月應(yīng)付且未付的20%向原告支付違約金等?，F(xiàn)被告自2018年2月19日起至今一直未向原告支付租金，給原告造成較大損失。故原告訴至貴院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告將其位于樊城區(qū)××廣場(chǎng)商住樓××號(hào)商用房租賃給被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司使用，2017年5月1日，原、被告簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》，協(xié)議約定被告租賃原告商鋪的期限從2017年5月1日起至2022年4月30日止，每月租金為911元，于每月十八日前支付，被告無正當(dāng)理由未按期足額向原告支付租金，被告則應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付未付租金的20%向原告支付違約金。2018年2月18日前的租金被告都依約支付了租金，截止2018年9月18日，被告已欠原告房租6377元和違約金1275.4元，故原告向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告牛某某將其位于樊城區(qū)××廣場(chǎng)商住樓××號(hào)商用房租賃給被告使用，被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司每月向原告支付租金，雙方形成了合法有效的房屋租賃合同關(guān)系。被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)依約按時(shí)向原告牛某某支付房租，現(xiàn)被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司沒有依約向原告支付租金，已構(gòu)成了違約，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為放棄自己答辯、舉證的權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司向原告牛某某支付租金6377元及違約金1275.4元，并按照《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》的約定繼續(xù)履行租賃期間的房租。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告
襄陽(yáng)市共享實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書記員： 祝麗娜