再審申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：牛建華，男，1977年2月8日出生，住天津市和平區(qū)。
委托訴訟代理人：霍燦英，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：青縣中潤(rùn)商貿(mào)有限公司，住所地青縣南北大街東側(cè)海子花園樓下。
法定代表人：臧文輝，經(jīng)理。

再審申請(qǐng)人牛建華與被申請(qǐng)人青縣中潤(rùn)商貿(mào)有限公司確認(rèn)合同效力一案，不服河北省滄州市中級(jí)人民法院作出的（2018）冀09民終490號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，雙方所簽商鋪買賣合同、返租合同均合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力。根據(jù)返租合同約定，申請(qǐng)人不得單方面解除；申請(qǐng)人轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)事先通知被申請(qǐng)人并保證受讓人繼續(xù)簽署履行返租合同，否則造成被申請(qǐng)人無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，支付違約金并賠償相關(guān)損失；該合同解除的情形包括因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行、返租期限屆滿或經(jīng)雙方書(shū)面同意。
本案中，因青縣新居然家具廣場(chǎng)不屬于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未辦理銷售合同備案手續(xù)，涉案商鋪不具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，且商鋪已被查封，也無(wú)法辦理變更登記。被申請(qǐng)人遲延支付租金僅構(gòu)成違約，不符合返租合同約定解除的情形，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)以此為由主張法定解除合同。故申請(qǐng)人要求解除返租合同、返還商鋪管理權(quán)，原審法院未予支持并無(wú)不當(dāng)。申請(qǐng)人的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

審判長(zhǎng) 李娟
審判員 牛世紅
審判員 袁江峰

書(shū)記員： 王惠