原告：牛廣順，男，1974年1月16日出生，漢族，饒陽縣饒陽鎮(zhèn)牛趙村人，現(xiàn)住本村。委托代理人：王建壯，河北饒信律師事務(wù)所律師。被告：高創(chuàng)路，男，1983年10月20日出生，漢族，饒陽縣五公鎮(zhèn)高橋村人，現(xiàn)住本村。委托代理人：王建立，男，1975年5月6日出生，漢族，饒陽縣。委托代理人：劉勇進(jìn)，河北志安邦律師事務(wù)所律師。被告：高長存，男，1968年11月6日出生，漢族，饒陽縣五公鎮(zhèn)高橋村人，現(xiàn)住本村。委托代理人：王建立，男，1975年5月6日出生，漢族，饒陽縣。委托代理人：劉勇進(jìn)，河北志安邦律師事務(wù)所律師。

原告牛廣順向本院提出訴訟請求：1、判令二被告繼續(xù)履行合同。2、本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請求：請求交付房屋，如不能交付房屋要求被告賠償損失262500元同時(shí)返還已交付的80000元并按照銀行同期貸款利率支付利息。事實(shí)與理由：二被告在匯美現(xiàn)代城承攬門窗工程，二被告將其中的2號樓2單元1502室，由二被告賣給原告，原告在2017年3月8日交款50000元，2016年8月30日交款30000元，共計(jì)80000元，被告當(dāng)時(shí)講在2017年5月1日可以交房，后來由于房屋漲價(jià)，被告明確表示不再交付房屋，如果被告解除合同的話，按照變更的訴訟請求，如不能交付要求被告賠償損失262500元同時(shí)返還已經(jīng)交納的80000元并按照銀行同期貸款利率支付利息。提供證據(jù)如下：一、收到條2張。二、2017年4月29日原告以及王永純、王士習(xí)與高創(chuàng)路的錄音。三、原告申請調(diào)取的2017年5月以后交易房屋的備案。證明目的：一、證明原告向被告交款80000元。二、1、證明房屋每平方米價(jià)格為2500元。2、房屋是在2017年5月1日交房。3、房屋漲價(jià)，被告當(dāng)時(shí)說不能履行。4、抵賬房的合同在被告高長存處。三、證實(shí)房屋的價(jià)格在5500元左右每平方米?？紤]到原告房屋的位置，應(yīng)該在6000元左右。被告高創(chuàng)路、高長存辯稱：原告方的訴訟請求沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，請法庭予以駁回。具體意見質(zhì)證時(shí)發(fā)表。被告高創(chuàng)路、高長存對原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見：一、2016年8月30日收條除去證明人王永純2016年8月30日以外的內(nèi)容，是高創(chuàng)路所寫。2017年3月8日的收條是高長存書寫的，予以認(rèn)可。數(shù)額是正確的。該房屋的出售是與王永純協(xié)商的，在收到上述款項(xiàng)以后，也是向王永純催交房款，因此我方認(rèn)為以上2份證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。二、1、被告高創(chuàng)路的意見，從錄音認(rèn)為不能反映出2017年5月1日交房的承諾。2、在該份錄音文字記錄的開始，可以看出錄音時(shí)，并非四人完整的談話過程，而且通過錄音的內(nèi)容可以看出四人在當(dāng)時(shí)并非情緒平穩(wěn)的談話，情緒較為激動，在談話錄音中能聽清的部分，關(guān)于高創(chuàng)路的陳述，在情緒激動的情況下，并不能客觀反映高創(chuàng)路的真實(shí)意思表示。而且錄音中多次提到詐騙、報(bào)警，所以綜合上述情況，我方認(rèn)為不完整的錄音，并不能用于證實(shí)本案的實(shí)際情況。而且這只是本案被告之一高創(chuàng)路的錄音，錄音中并沒有高長存的陳述。三、法院調(diào)取的買賣合同的真實(shí)性無異議，但是我方認(rèn)為以上兩份合同與本案不具有關(guān)聯(lián)性。并不能作為原告向我方主張損失的依據(jù)。圍繞爭議焦點(diǎn)被告陳述并舉證。1、并非像原告陳述的由我方出售頂賬房屋，而是因我方與該小區(qū)承建方有工程款的往來，因此承建方將相關(guān)房屋出售權(quán)同意由我方行使，但是手續(xù)仍應(yīng)到售樓處辦理。對于本案涉及的房屋我方一直同王永純聯(lián)系，價(jià)格低于當(dāng)時(shí)售樓處的出售價(jià)格。但是并非像原告主張的承諾過2017年5月1日交房和可辦貸款，在原告未能將房屋全款交付我方，由我方引領(lǐng)原告到售樓處辦理手續(xù)，在這種條件未能達(dá)到的條件下，我方多次催促王永純交付該房屋的剩余房款，以便及時(shí)到售樓處辦理手續(xù)。但是王永純一直未交。這才致使小區(qū)的承建方收回我方的銷售權(quán)，同時(shí)也給我方造成工程款難以收回、工期延誤等各種損失。提交證據(jù)：1、我方與承建方簽訂的合同。2、證人高某、王某、肖某。證明目的：1、合同用于證實(shí)我方根據(jù)承建方的承諾，獲取的銷售權(quán)。2、高某證實(shí)我方多次催促王永純交付剩余款項(xiàng)的情況。肖某、王某證實(shí)我方擁有銷售權(quán)的其他房屋出售給肖某和王某，以上兩人付清房款后已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了合同。原告對被告方證人證言的意見：高某，考慮到與被告的利害關(guān)系，我認(rèn)為證言不具有客觀性。王某、肖某與本案無關(guān)。被告對被告方證人證言的質(zhì)證意見：證明內(nèi)容具有客觀、真實(shí)與本案具有關(guān)聯(lián)性。高某可以證實(shí)我方多次催交房款的情況，雖然原告提出異議，但高某與二被告長期相處，才能夠證實(shí)這種情況，這是情理之中的。另外原告也沒有相反的證據(jù)予以反駁。王某、肖某所證實(shí)的情況與我方的陳述一致。能夠證實(shí)我方在證人交付全款后能夠及時(shí)某，這與被告的陳述相互印證的。另外要求二被告為其辦理銀行貸款，本身超出二被告的能力范圍，這點(diǎn)也是具有普通常識可以知曉的，而且原告也沒有證據(jù)證實(shí)被告有此種承諾，結(jié)合2證人的證言可以證實(shí)，本案涉及的樓房銷售未成功，完全是由于原告不能支付房款所造成的，要求我方辦理銀行貸款是在房屋價(jià)格根據(jù)時(shí)間的變化有了很大的漲幅之后原告為銷售不成所找出的單方理由，被告實(shí)際上也沒有給其這種承諾，也不可能承諾。從情理上講，這種銷售的辦法被告也是出于為承建方鋁合金門窗制作安裝，承建方強(qiáng)加的一種支付工程款的方式，我方將其售出也是為了及時(shí)的回籠工程款，以進(jìn)行后續(xù)的施工。辦理銀行貸款既不符合被告當(dāng)時(shí)所處情景，也不符合被告當(dāng)時(shí)的合理的利益所求。更超出了被告的能力。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對證據(jù)做如下認(rèn)定：對原告提交的收到條兩張，雙方均無異議，對真實(shí)性予以確認(rèn)。對原告提交的錄音證據(jù)，關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。對證人高某的證言，雖與被告有利害關(guān)系，但能證明原被告雙方房屋買賣關(guān)系這一事實(shí)。證人王某、肖某的證言能證明被告有代為銷售的權(quán)利，簽訂房屋買賣合同均在售樓處這一事實(shí)，原告亦沒有相反的證據(jù)予以反駁，故對三證人的證言與案件的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。經(jīng)原告申請，本院在饒陽縣不動產(chǎn)登記局調(diào)取被告高創(chuàng)路、高長存在匯美現(xiàn)代城的房產(chǎn)信息，經(jīng)查實(shí)，未能查到二被告在匯美現(xiàn)代城房產(chǎn)登記信息；在饒陽縣住建局調(diào)取的商品房買賣合同證明現(xiàn)在房價(jià)上漲數(shù)額。上述證據(jù)能夠證明以下事實(shí)：二被告在匯美現(xiàn)代城承攬門窗工程，二被告獲取了該涉案房屋的銷售權(quán)。將其中的2號樓2單元1502室，由二被告賣給原告。原告在2017年3月8日交款50000元，2016年8月30日交款30000元，共計(jì)80000元，約定2500元每平方米，原告未支付全款，未在匯美現(xiàn)代城售樓處及饒陽縣不動產(chǎn)登記局辦理房產(chǎn)買賣登記相關(guān)手續(xù)。依原告的申請，調(diào)取了匯美現(xiàn)代城房屋銷售情況，2號樓1單元301室，每平方米5397元。4號樓1單元2303室，每平方米5471元。{（5397+5471）÷2=5434，現(xiàn)均價(jià)為5434元}。
原告牛廣順訴被告高創(chuàng)路、高長存買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛廣順及其委托代理人王建壯到庭參加訴訟，被告高創(chuàng)路、高長存及其委托代理人王建立、劉勇進(jìn)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未登記不發(fā)生效力。本案被告雖在開發(fā)商處獲取了銷售權(quán)，但被告屬于限制銷售權(quán)，本案因原被告未在開發(fā)商售樓處及饒陽縣不動產(chǎn)登記局辦理房屋買賣登記相關(guān)手續(xù)，原、被告之間的房屋買賣合同未生效。在房屋買賣期間，因房屋價(jià)格受市場因素影響而大幅度上漲，由原來原、被告之間自定的每平方米2500元上調(diào)至每平方米5434元，根據(jù)公平原則，被告應(yīng)給予原告補(bǔ)償。本院在饒陽縣不動產(chǎn)登記局調(diào)取的材料證實(shí)該涉案房屋未在饒陽不動產(chǎn)登記局預(yù)告登記。由于合同未生效，造成房屋不能交付對原告造成的損失，被告應(yīng)承擔(dān)合同不能履行的法律責(zé)任，原購買房屋每平方米2500元，以交付80000元的房款計(jì)算，實(shí)際購買房屋平米數(shù)為32平方米。根據(jù)在住建局調(diào)取的現(xiàn)商品房現(xiàn)在的房屋價(jià)格平均每平方米為5434元，與原房屋價(jià)格的差價(jià)為5434-2500=2934。（即增值數(shù)額×原購買平方米數(shù)額=補(bǔ)償數(shù)額2934×32=93888）。被告在補(bǔ)償原告數(shù)額基礎(chǔ)上，還應(yīng)退回80000元購房款。原告要求被告賠償超出93888元部分及利息與法有悖，顯示公平，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第四十四條、第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高創(chuàng)路、高長存返還原告牛廣順已交房款80000元。判決生效后五日內(nèi)付清。二、被告高創(chuàng)路、高長存補(bǔ)償原告牛廣順補(bǔ)償款93888元。判決生效后五日內(nèi)付清。三、駁回原告牛廣順的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3950元，由原告牛廣順負(fù)擔(dān)1975元，被告高創(chuàng)路、高長存負(fù)擔(dān)1975元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，于上訴期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　李紅巖
審判員　　劉亞軍
審判員　　田　杏

書記員：耿饋娥