牛某某
張苗望（河北東方光明律師事務所）
張東亮（河北東方光明律師事務所）
石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告牛某某。
委托代理人張苗望，河北東方光明律師事務所律師。
委托代理人張東亮，河北東方光明律師事務所律師。
被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:石家莊市橋東區(qū)工人街10號。
法定代表人焦楊，該公司經(jīng)理。
原告牛某某訴被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院依法進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地無合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進行的房屋建設。參照《2015年度全國民事審判工作會議紀要》的有關精神，對于未履行相關土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行的房屋建設引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應先由行政機關解決該被侵占耕地的保護問題。在行政機關未對違法占用耕地的行為進行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。本案應先經(jīng)行政機關解決占用耕地保護問題。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告牛某某對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起10日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地無合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進行的房屋建設。參照《2015年度全國民事審判工作會議紀要》的有關精神，對于未履行相關土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行的房屋建設引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應先由行政機關解決該被侵占耕地的保護問題。在行政機關未對違法占用耕地的行為進行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。本案應先經(jīng)行政機關解決占用耕地保護問題。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告牛某某對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。

審判長：王丹丹

書記員：李路軍