原告：牛中秋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號樂橙商務(wù)廣場*座****室。法定代表人：閆偉，董事長。委托訴訟代理人：田永剛，河北高能律師事務(wù)所律師。

原告牛中秋向本院提出訴訟請求：１．請求依法判令被告交付房屋；２．請求被告支付逾期交房違約金59664.9元；３.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月28日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告購買位于衡水市××街××樓××單元××室房屋一套，房款為401244元，被告于2013年6月30日前交房。原告已一次性支付完全部購房款。被告于2017年7月27日通知原告交房，依據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金59664.9元。另，原告目前的房屋已經(jīng)具備基本交房條件且已通知原告交房，在收房過程中被告故意刁難，以各種理由拒絕交房，原告遂訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.原告的訴請已超過訴訟時效，法庭應(yīng)依法駁回其起訴?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年。根據(jù)雙方所簽商品房買賣合同，原告約定交房時間為2013年6月30日，其在約定的交房日后均沒有按照合同向被告主張違約權(quán)利，鑒于違約金是對原告損失的彌補(bǔ)，則該違約金已經(jīng)是債權(quán)性質(zhì)，因此應(yīng)當(dāng)適用兩年訴訟時效的法律規(guī)定，故應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。2.原告違約金的主張數(shù)額沒有事實(shí)依據(jù)。原告在付款過程中存在違約行為，按照《商品房買賣合同》第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任的規(guī)定，原告應(yīng)向被告交付一定的違約金，二者應(yīng)當(dāng)在數(shù)額上予以抵減。3.《商品房買賣合同》第八條規(guī)定：如遇到不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期。因房地產(chǎn)的建設(shè)施工受到政府干預(yù)、環(huán)境治理、拆遷進(jìn)度等各種情況的影響極大，因此如果出現(xiàn)違約，將責(zé)任全部歸為房地產(chǎn)開發(fā)商，也顯失公平，因此在合同的實(shí)際履行中，對不能歸責(zé)于原被告雙方的其他方面的原因，法庭也應(yīng)予以考慮，據(jù)實(shí)裁判。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月28日，原、被告簽定《商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告位于衡水市××街××樓××單元××室房產(chǎn)××套，房款401244元；原告于2013年1月11日應(yīng)付90%計361120元，其余10%計40124元待配套設(shè)施竣工驗(yàn)收后收??；被告于2013年6月30日前交付房屋。合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1.2種方式處理：1.（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。原告于2013年1月11日前交款393240元；于2014年11月28日交房屋差價款8004元，共計交房款401244元。至法庭辯論終結(jié)前涉案房屋仍未交付。以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述、前述證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。證據(jù)已經(jīng)當(dāng)庭出示質(zhì)證。
原告牛中秋與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛中秋及其委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人田永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年6月30日前交付房屋，但其未依約履行交房義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過訴訟時效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年7月1日起計算違約金至實(shí)際交付之日止。故原告所訴未超訴訟時效，其主張被告支付自2013年7月1日至2017年7月27日的違約金，與法有據(jù)，與約定相合，本院予以支持。違約金分段計算，以393240元為基數(shù)，自2013年7月1日計算至2017年7月27日，共1487天，按日萬分之一計算，為58474.8元；以8004元為基數(shù)，自2014年11月29日至2017年7月27日，共971天，按日萬分之一計算，為777.2元，故違約金共計59252元。依據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。因原、被告均無證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故原告要求被告交付房屋的訴訟請求，可與被告協(xié)商或在房屋驗(yàn)收合格后另行訴訟。被告稱其已于2017年7月27日通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，房屋雖未竣工驗(yàn)收并不代表房屋有瑕疵，無事實(shí)及法律依據(jù)，不予確認(rèn)。被告以原告交納房屋差價款8004元的時間遲于其商品房預(yù)售許可證簽發(fā)時間為由主張原告承擔(dān)違約責(zé)任，無事實(shí)及法律依據(jù)，不予確認(rèn)。被告提交7份情況說明主張因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，原告就情況說明與本案的關(guān)聯(lián)性提出異議，因情況說明僅為被告與業(yè)主達(dá)成的和解意見，被告未提交有效證據(jù)對該說明中載明的事實(shí)予以佐證，對其主張不予確認(rèn)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牛中秋自2013年7月1日至2017年7月27日的逾期交房違約金59252元；二、駁回原告牛中秋的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1292元，簡易程序?qū)徖頊p半收取計646元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于衡水市中級人民法院。

審判員　　孫瑞尊

書記員：劉文靜