原告：愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：翟冠民，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告梁某某居間合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。后因被告下落不明，需公告送達(dá)，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人周洪恩到庭參加訴訟。被告梁某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即支付原告?zhèn)蚪?3,000元；2.判令被告支付原告逾期付款違約金，以63,000元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月15日計(jì)算至實(shí)際支付之日止。庭審中，原告自愿放棄了第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人陸某1、陸某2就坐落于本市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)簽訂了《房屋買賣合同》，被告向原告確認(rèn)傭金數(shù)額為63,000元?！斗课葙I賣合同》已經(jīng)具備了買賣合同的主要內(nèi)容，原告已經(jīng)居間成功，被告應(yīng)當(dāng)依約支付傭金。但被告未能履行付款義務(wù)，至今一直故意推托不愿付款。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院。
　　被告梁某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：原、被告以及案外人陸某1、陸某2簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，約定：案外人陸某1、陸某2將涉案房屋出售給被告，房屋總價(jià)3,500,000元；被告為表示對(duì)涉案房屋之購(gòu)買誠(chéng)意，向原告支付意向金50,000元，作為與案外人進(jìn)行洽談之用，如案外人在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)?！斗课葙I賣合同》履行；《房屋買賣合同》成立，即表明原告居間成功，被告和案外人雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定總房?jī)r(jià)款的1%各向原告支付傭金(如有變更則以《傭金確認(rèn)書》為準(zhǔn))；在原告居間成功后，若因案外人或被告任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權(quán)依約收取傭金，并有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金。該協(xié)議還對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年8月14日，被告與案外人陸某1、陸某2簽訂《房屋買賣合同》一份，對(duì)涉案房屋價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間、交易過戶、違約責(zé)任等均作了約定。原、被告亦簽訂《傭金確認(rèn)書》一份，約定涉案房屋成交價(jià)格為3,500,000元，傭金金額為63,000元，傭金于簽訂買賣合同當(dāng)日支付。
　　審理中，原告提交房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息一份，打印日期為2017年8月22日，載明涉案房屋的權(quán)利人系案外人陸某1(70%份額)、陸某2(30%份額)，核準(zhǔn)日期為2017年6月12日。另外，原告稱據(jù)其了解因被告不愿繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被告與案外人已解除《房屋買賣合同》，但未簽訂書面的解除協(xié)議，故被告與案外人就涉案房屋未進(jìn)行網(wǎng)簽，亦未辦理變更過戶手續(xù)。原告又稱其曾口頭向被告催討傭金，但被告至今未支付，且亦未向原告支付《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中約定的意向金50,000元。
　　以上事實(shí)，有《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《傭金確認(rèn)書》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，原告為被告與案外人之間的房屋買賣交易提供了媒介服務(wù)，且促成了被告與案外人陸某1、陸某2簽訂了《房屋買賣合同》等。故原告有權(quán)向被告主張相應(yīng)的居間報(bào)酬。但是，在整個(gè)房屋買賣交易中，居間方除了促成房屋買賣關(guān)系的成立以外，還應(yīng)提供包括促成網(wǎng)簽合同的簽訂，安排及監(jiān)督付款，協(xié)助辦理審稅、產(chǎn)權(quán)過戶、交房等服務(wù)。而被告與案外人的房屋買賣交易并未最終完成，原告亦未提供簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》后的后續(xù)服務(wù)。故基于本案實(shí)際情況及誠(chéng)實(shí)信用原則，本院酌情確定被告應(yīng)支付原告?zhèn)蚪?0,000元。被告未到庭發(fā)表答辯及質(zhì)證意見，視為放棄訴訟權(quán)利，不利后果由被告自行承擔(dān)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條，及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金10,000元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,425元，由原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)1,375元(已付)，被告梁某某負(fù)擔(dān)50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書記員：朱金彪