原告：愛某(上海)房地產經紀有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：梅虹，總經理。
　　委托訴訟代理人：張健，上海仁良律師事務所律師。
　　被告：李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄樊市。
　　原告愛某(上海)房地產經紀有限公司與被告李強居間合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡易程序于2018年9月6日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張健、被告李強到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告愛某(上海)房地產經紀有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告支付所欠傭金18,000元；2.判令被告支付逾期違約金(以18,000元為基數，按照日千分之一，自2016年5月25日起計算至實際支付之日止)。事實與理由：2016年5月，在原告積極居間之下，被告與案外人郭某某就買賣位于本市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)聯營路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)簽署了房地產買賣居間協議、房屋買賣合同。原、被告于2016年5月25日簽署的傭金確認書約定，被告應向原告支付傭金18,000元，但至原告起訴之日止，被告仍未支付。故原告為維護自身合法權益，起訴至法院。
　　被告李強辯稱，不同意原告的訴訟請求，被告與案外人郭某某的房屋買賣合同最終未履行完畢，且案外人已將定金退還給被告。原告沒有履行完畢居間義務，沒有提供任何服務。另原、被告約定傭金待被告與案外人簽訂網簽版買賣合同時支付，但實際未簽訂網簽合同。
　　經審理查明：2016年5月25日，原、被告以及案外人郭某某簽訂《房地產買賣居間協議》，約定：案外人郭某某將涉案房屋出售給被告，房屋總價1,200,000元；房屋買賣合同成立，即表明原告居間成功，被告應于原告居間成功時按照總房價款2%支付原告?zhèn)蚪?如有變更則以傭金確認書為準)；在原告居間成功后，若因案外人或被告任何一方違約行為導致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權依約收取傭金，或者有權選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金。
　　同日，被告與案外人簽訂《房屋買賣合同》，對涉案房屋價款、付款方式、交付時間、交易過戶、違約責任等均作了約定。原、被告亦簽訂傭金確認書，約定涉案房屋成交價格為1,200,000元，傭金金額為18,000元，傭金于簽訂買賣合同當日支付；雙方還約定，被告應按照支付日期及時付款，未經原告同意而遲延支付，被告應承擔延期支付違約金(按照遲延支付傭金數額每天千分之一計算)。
　　2018年3月29日，原告曾向被告發(fā)送書面催交傭金的律師函，被告確已收悉。被告至今未向原告支付傭金。
　　審理中，雙方當事人均確認被告與案外人郭某某就涉案房屋未簽訂網簽版買賣合同并繼續(xù)履行《房屋買賣合同》。
　　以上事實，有房地產買賣居間協議、房屋買賣合同、傭金確認書、律師函及當事人的陳述等證據證實，本院予以確認。
　　本院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本案中，原告為被告與案外人之間的房屋買賣交易提供了媒介服務，且促成了被告與案外人郭某某簽訂了房屋買賣合同等。故原告有權向被告主張相應的居間報酬。但是，在整個房屋買賣交易中，居間方除了促成房屋買賣關系的成立以外，還應提供包括促成網簽合同的簽訂，安排及監(jiān)督付款，協助辦理審稅、產權過戶、交房等服務。而被告與案外人的房屋買賣交易并未最終完成，原告亦未提供簽訂房地產買賣居間協議、房屋買賣合同后的后續(xù)服務。故基于本案實際情況及誠實信用原則，本院酌情確定被告應支付原告居間傭金5,000元。對于原告主張的逾期付款違約金，因雙方就被告是否應當向原告支付傭金、支付期限等均存在爭議，無法認定被告未按約定期限支付傭金，故本院難以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李強于本判決生效之日起十日內支付原告愛某(上海)房地產經紀有限公司居間傭金5,000元；
　　二、駁回原告愛某(上海)房地產經紀有限公司的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費375元，減半收取187.50元，由原告愛某(上海)房地產經紀有限公司負擔137.50元(已付)，被告李強負擔50元(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰