原告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省九江市。
　　委托訴訟代理人：劉全偉，北京源西律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省江山市。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省江山市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：馮旭，上海申赫律師事務(wù)所律師。
　　原告熊某與被告周某、王某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某的委托訴訟代理人劉全偉，被告王某某及兩被告共同的委托訴訟代理人馮旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告熊某向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金人民幣60萬元；2、被告支付原告以60萬元為本金按月利率2%計算的自2017年10月7日起至債務(wù)實際清償日止的違約金；3、被告在抵押權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先清償上述債務(wù)。事實和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。2016年9月27日，原告與被告周某簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，被告因經(jīng)商資金周轉(zhuǎn)向原告借款人民幣60萬元，借款期限3個月，借款月利息為1%。兩被告以其共有的位于上海市閔行區(qū)繁興路XXX弄XXX號XXX室房屋作為借款擔(dān)保并于同日辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2016年10月8日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將60萬元借款轉(zhuǎn)入被告的工商銀行賬戶。借款到期后，被告未履行相應(yīng)的還款義務(wù)，至今未償還原告的借款本金及利息?；谏鲜鍪聦崳F(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特提起訴訟。
　　被告周某、王某某共同辯稱，被告和上海前亨金融服務(wù)有限公司(以下簡稱前亨公司)簽訂過融資服務(wù)委托協(xié)議書，相關(guān)借款手續(xù)都是和該公司辦理的，被告當(dāng)時認(rèn)為原告是該公司的員工，出借的錢款是這家公司的。本金及利息其已按照融資服務(wù)委托協(xié)議打給這家公司，這家公司及原告均沒有提出任何異議，在其將所有本金及利息歸還完畢后，原告找到其，稱系實際出借人。另原告曾在2018年8月16日向被告發(fā)送過債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，通知將相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人。被告已歸還全部本金和利息，故不同意原告的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，2016年9月27日，原告熊某作為出借人、抵押權(quán)人(甲方)與被告王某某、周某作為借款人、抵押人(乙方)簽訂了一份經(jīng)公證的房地產(chǎn)借款抵押合同，約定借款金額人民幣陸拾萬元整，借款用途經(jīng)商，借款期限為三個月，自2016年9月27日起至2016年12月26日止(以實際放款日為準(zhǔn)，期限相應(yīng)順延)，如借款提前全額歸還，乙方應(yīng)按實際用款時間向甲方支付利息，如需延期需雙方協(xié)商。利息按月計算，月利率為1%，以每月30日換算日利率。抵押房產(chǎn)坐落上海市閔行區(qū)繁興路XXX弄XXX號XXX室，抵押房地產(chǎn)權(quán)利價值共計肆佰捌拾萬元整，該房地產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，此次為余額抵押。甲方知曉該情況，并接受此次余額抵押。抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍：借款本息、違約金(逾期違約費)和處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的其他費用等。本合同項下的貸款采取到期一次償還本金、利息按月支付(按甲方指定的日期按月支付)的方式，可以提前還款。債務(wù)人按下列順序清償債務(wù)：實際債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用、違約金、利息、本金。債權(quán)人有權(quán)變更上述清償順序?！曳竭`約的，甲方不再按照本合同約定的利率計收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，每日按照月利率2%折算。……
　　王某某作為委托方(甲方)于2016年9月24日與前亨公司作為受托方(乙方)簽訂了一份融資服務(wù)委托協(xié)議，約定乙方推薦第三方出借人與甲方達(dá)成借款意向，甲方委托乙方代辦包括抵押物價值評估、房地產(chǎn)登記手續(xù)、代領(lǐng)抵押權(quán)證(代為保管房產(chǎn)證原件)、代付相關(guān)費用等業(yè)務(wù)，甲方通過乙方向出借人借款金額人民幣陸拾萬元整，月利率為0.98%，期限為12個月。甲方應(yīng)于每月按照甲方與出借人簽署的借款合同的約定利息并于借款到期日付清全部本金及利息至出借人指定的賬戶。甲方同意將登記于周某名下的位于繁興路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)建筑面積為125.97平方米，產(chǎn)權(quán)編號為閔XXXXXXXXXX。融資服務(wù)費為本合同約定融資總金額的3%計息收取。甲方在最遲于完成抵押登記日后1個工作日向乙方全額支付服務(wù)費。甲方同意在完成抵押登記當(dāng)日支付風(fēng)險保證金，并同意該保證金由乙方保管，至甲方全額歸還出借人本金、利息等后結(jié)算。該風(fēng)險保證金為壹拾萬元整。當(dāng)甲方在借款期間內(nèi)未能按照其與出借人簽訂的借款合同支付出借人利息的，或未能按照其與出借人簽訂的借款合同歸還借款本金的，或未能按照其與出借人簽訂的借款合同支付逾期還款利息、違約金的，甲方同意乙方可應(yīng)出借人的要求將該保證金用于支付上述費用，并同意應(yīng)在2天內(nèi)將已支付的風(fēng)險保證金補(bǔ)齊。合同還對雙方義務(wù)、違約責(zé)任、保密、甲方的承諾與保證、協(xié)議的變更、解除和終止、爭議的解決、協(xié)議生效等內(nèi)容作出約定。在該合同附件二還款提醒函上載明王某某每月還款額4,900元，應(yīng)于每個自然月15日當(dāng)天16：30之前將每月還款額足額存入指定的還款賬戶，并備注付息賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶名：王全兵，工商銀行寶山支行。
　　同日，王某某與前亨公司簽訂了一份特別說明“茲有借款人王某某XXXXXXXXXXXXXXXXXX于2016年10月8日于本公司處借款人民幣陸拾萬元，其中人民幣拾萬元為保證金，實際借款金額為人民幣伍拾萬元。本公司作如下特別說明：1、借款人應(yīng)支付的利息以實際借款金額計算，保證金部分不計息。2、本公司同意在借款人如期履行借款合同且未發(fā)生違約的情況下，在合同期滿后退還保證金，若在合同履行期間借款人存在違約行為的，本公司可按合同實際履行情況扣除相應(yīng)的保證金。3、借款人已知曉，并同意本說明內(nèi)容。
　　另查明，2016年10月8日，原告向被告周某尾號為0171銀行卡號轉(zhuǎn)賬60萬元。周某于同日向王全兵尾號為6501的賬號轉(zhuǎn)賬10萬元。上海市閔行區(qū)繁興路XXX弄XXX號XXX室房屋系周某所有，于2016年10月9日經(jīng)核準(zhǔn)登記抵押權(quán)人為原告，債權(quán)數(shù)額600,000元，債務(wù)履行期限從2016年9月27日至2016年12月26日，附記余額抵押。
　　還查明，王全兵于2016年10月8日代被告支付原告委托收款的王榮剛13,200元，原告并認(rèn)可王榮剛2016年11月8日、2016年12月7日、2017年2月7日、2017年3月8日、2017年4月7日、2017年5月7日、2017年6月7日、2017年7月7日、2017年8月7日、2017年9月7日收到王全兵或他人代被告支付的利息各6,000元。
　　王某某于2016年10月8日支付前亨公司首月利息4,900元，并自2016年11月7日起每月7日左右逐月向王全兵尾號為6501的銀行賬號轉(zhuǎn)賬4,900元至2017年9月5日。2017年9月19日，王某某向王全兵上述銀行賬號轉(zhuǎn)賬500,000元，前亨公司并于2017年9月27日向王某某出具收到回款500,000元的收條。
　　又查明，2018年8月16日，原告向兩被告發(fā)送債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，通知其已將對兩被告所享有的債權(quán)(包括但不限于到期本金債權(quán)、利息債權(quán)、逾期履行違約債權(quán)等相關(guān)權(quán)利以及實現(xiàn)上述權(quán)利而需支付的律師費、訴訟費等應(yīng)由兩被告承擔(dān)的支出)以及抵押權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給崔澤偉，請兩被告自接到該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書后向崔澤偉履行借款合同項下的全部義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知未經(jīng)債權(quán)受讓人書面同意不得撤銷。訴訟中，原告向本院遞交了其與崔澤偉解除債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、其向周某送達(dá)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書無效的書面材料。
　　以上事實，由原告提供的公證書、不予出具執(zhí)行公證書的決定書、周某銀行卡明細(xì)、不動產(chǎn)登記證書、房產(chǎn)證、王榮剛中信銀行交易明細(xì)、平安銀行交易明細(xì)，兩被告提供的融資服務(wù)委托、特別說明、銀行交易明細(xì)、收條債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書及雙方的庭審陳述等證據(jù)所證實。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。本案中，被告周某、王某某向原告熊某借款600,000元的事實由雙方簽訂的經(jīng)公證的房產(chǎn)地抵押借款合同、周某的銀行卡交易明細(xì)及抵押登記證明所證實。雖然原告曾向兩被告發(fā)送過債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但原告現(xiàn)提供了其與債權(quán)受讓人之間的解除債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故原告仍系本案適格原告，可向兩被告主張相關(guān)債權(quán)及抵押權(quán)。王某某與案外人前亨公司簽訂的融資服務(wù)委托協(xié)議約定由前亨公司推薦第三方與王某某達(dá)成借款意向，兩被告亦與原告簽訂了抵押借款合同并辦理了抵押登記手續(xù)，可以認(rèn)定兩被告在借款當(dāng)時已明知借款人非前亨公司。雖然王某某與前亨公司約定指定還款賬戶系王全兵工商銀行賬號，但該約定系其與前亨公司之間的約定，現(xiàn)無證據(jù)證明原告委托前亨公司或王全兵代為收取相關(guān)還款。故對兩被告關(guān)于其已通過向前亨公司歸還完畢全部的借款本金及利息的方式歸還完畢了本案原告借款的主張，本院不予采納。房產(chǎn)地抵押借款合同約定的還款期限已屆滿，兩被告尚未向原告歸還借款，已為違約，現(xiàn)原告要求兩被告歸還借款并支付相應(yīng)的違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。周萍以其所有的房產(chǎn)為上述借款提供抵押并辦理了抵押權(quán)登記，可認(rèn)定原告對上述房屋享有抵押權(quán)。抵押權(quán)登記證書載明系余額抵押，故在兩被告不履行到期債務(wù)時，原告有權(quán)以拍賣、變賣上述房屋的價款在清償完抵押權(quán)在前的債務(wù)后優(yōu)先受償。本院認(rèn)為，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告熊某600,000元;
　　二、被告周某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告熊某以600,000元為本金按月利率2%計算的自2017年10月8日起至實際清償之日止的違約金；
　　三、若被告周某、王某某到期不能履行上述付款義務(wù)時，原告熊某有權(quán)以拍賣、變賣上海市閔行區(qū)繁興路XXX弄XXX號XXX室房屋的價款在清償完抵押權(quán)在前的債權(quán)后的部分優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計4,990元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王曉勤

書記員：楊??敬