熊某
段先平（湖北宏濟(jì)律師事務(wù)所）
利川市時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司
譚正標(biāo)（湖北夷水律師事務(wù)所）
宋國(guó)福（湖北利佳律師事務(wù)所）

原告熊某，農(nóng)民。
委托代理人段先平，湖北宏濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告利川市時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:利川市體育路1號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:73792187-5。
法定代表人朱群英，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人譚正標(biāo)，湖北夷水律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人宋國(guó)福，湖北利佳律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
原告熊某訴被告利川市時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)代置業(yè)公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法組成由審判員龔程擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員吳建華、人民陪審員楊友娣參加的合議庭，于2014年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告熊某及其委托代理人段先平、被告時(shí)代置業(yè)公司的委托代理人譚正標(biāo)、宋國(guó)福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但被告認(rèn)為原告的證據(jù)一達(dá)不到證明被告全部違約的證明目的；原告認(rèn)為被告的證據(jù)三恰恰證明被告沒(méi)有履行完辦理證件的合同義務(wù)，證據(jù)四只能證明登記備案的事實(shí)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告雙方提交的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明:2009年3月17日，原告熊某與被告時(shí)代置業(yè)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由被告將其開(kāi)發(fā)的時(shí)代金龍大廈B單元503室商品房以180841元的總價(jià)款預(yù)售給原告。合同第十五條約定，被告時(shí)代置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告按原告已支付房?jī)r(jià)款的0.1%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按合同約定付清了房款（含原告在中國(guó)工商銀行利川市支行關(guān)東分理處個(gè)人購(gòu)房貸款12萬(wàn)元），被告在合同約定的交付期限即2009年4月30日前交付了預(yù)售房屋，原告于2009年6月26日前入住于該套房屋?，F(xiàn)雙方對(duì)除合同第十五條以外的合同履行無(wú)爭(zhēng)議，因原告至今未取得房屋所有權(quán)證，雙方對(duì)合同第十五條的違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議。
本院認(rèn)為，被告時(shí)代置業(yè)公司未及時(shí)繳納土地出讓金，及時(shí)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，因此也未能按照合同第十五條約定，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案，使原告至今未能取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任問(wèn)題:一、原告依據(jù)《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第十六條、第十八條規(guī)定，要求增加違約金為60183元。該第十八條第二款規(guī)定:“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！痹嬲J(rèn)為其屬于損失數(shù)額難以確定的情形。本院認(rèn)為，損失數(shù)額難以確定是以存在損失為前提，原告在庭審中未能陳述因未取得房屋所有權(quán)證而受到損失的具體事實(shí)，也無(wú)證據(jù)證明其具體損失，故本院無(wú)法認(rèn)定因被告違約而給原告造成了損失的事實(shí)。沒(méi)有損失不能等同于損失數(shù)額難以確定，因此，原告請(qǐng)求增加違約金的理由不成立，被告應(yīng)按合同的約定向原告支付違約金。二、被告因遲延履行合同向原告支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。因辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證件屬于行政事務(wù)，被告只有按程序履行繳納費(fèi)用、提交資料等義務(wù)，被告能否在60天內(nèi)履行完合同義務(wù)，還要取決于行政機(jī)關(guān)的行政行為。故原告請(qǐng)求被告在60天內(nèi)將出賣(mài)給原告的商品房在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記以及辦理相關(guān)證件的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，但被告應(yīng)及時(shí)履行其為原告辦理國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的相關(guān)義務(wù)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第三款 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第一條、第十八條第一款第一項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告時(shí)代置業(yè)公司支付原告熊某違約金人民幣180元并及時(shí)履行為原告熊某辦理金龍大廈B單元503室商品房的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的義務(wù)。
二、駁回原告要求增加違約金為60183元的訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的履行期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1304元，由被告時(shí)代置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案一庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告時(shí)代置業(yè)公司未及時(shí)繳納土地出讓金，及時(shí)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，因此也未能按照合同第十五條約定，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案，使原告至今未能取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任問(wèn)題:一、原告依據(jù)《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第十六條、第十八條規(guī)定，要求增加違約金為60183元。該第十八條第二款規(guī)定:“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！痹嬲J(rèn)為其屬于損失數(shù)額難以確定的情形。本院認(rèn)為，損失數(shù)額難以確定是以存在損失為前提，原告在庭審中未能陳述因未取得房屋所有權(quán)證而受到損失的具體事實(shí)，也無(wú)證據(jù)證明其具體損失，故本院無(wú)法認(rèn)定因被告違約而給原告造成了損失的事實(shí)。沒(méi)有損失不能等同于損失數(shù)額難以確定，因此，原告請(qǐng)求增加違約金的理由不成立，被告應(yīng)按合同的約定向原告支付違約金。二、被告因遲延履行合同向原告支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。因辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證件屬于行政事務(wù)，被告只有按程序履行繳納費(fèi)用、提交資料等義務(wù)，被告能否在60天內(nèi)履行完合同義務(wù)，還要取決于行政機(jī)關(guān)的行政行為。故原告請(qǐng)求被告在60天內(nèi)將出賣(mài)給原告的商品房在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記以及辦理相關(guān)證件的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，但被告應(yīng)及時(shí)履行其為原告辦理國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的相關(guān)義務(wù)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第三款 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第一條、第十八條第一款第一項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告時(shí)代置業(yè)公司支付原告熊某違約金人民幣180元并及時(shí)履行為原告熊某辦理金龍大廈B單元503室商品房的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的義務(wù)。
二、駁回原告要求增加違約金為60183元的訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的履行期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1304元，由被告時(shí)代置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：龔程
審判員：吳建華
審判員：楊友娣

書(shū)記員：趙紅玲