原告：熊某。
委托代理人：劉紅平，石首市法律援助中心法律援助律師。
被告：武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司，住所地武昌區(qū)和平大道336號金寧國際商廈21層7號。
法定代表人：唐蓮蓮，總經(jīng)理。
委托代理人：馮利珍，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
第三人：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托代理人：張江、袁光漢，分行工作人員。

原告熊某與被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司、第三人招商銀行股份有限公司武漢分行商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年1月12日受理后，由審判員凃峻適用簡易程序于2015年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某及其委托代理人劉紅平、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司的委托代理人馮利珍、第三人招商銀行股份有限公司武漢分行的委托代理人袁光漢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年10月25日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。該合同中對交款時間、交款方式、交房時間、合同解除條件及違約責(zé)任等均有明確約定，原告依約向被告支付了首付款并辦理了按揭，第三人也將原告所貸款項(xiàng)下發(fā)到被告賬戶，但被告卻至今未按合同約定向原告交付房屋，其行為已構(gòu)成違約。
《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。被告逾期交房的行為已滿足2013年10月25日原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》中約定的解除條件，原告已于2014年12月19日向被告郵寄《解除合同通知書》，被告在2014年12月30日收到上述郵件后未在法定期間內(nèi)提出異議，本院認(rèn)定，原、被告于2013年10月25日原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于2014年12月30日解除。
《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。原告已向被告支付購房款602263元，且向第三人貸款1300000元，第三人已將上述款項(xiàng)發(fā)放至被告賬戶，原、被告的合同解除后，原告要求被告返還收到的購房貸款和購房款的訴訟請求，本院予以支持。原告已依約按月償付貸款，至2015年2月26日止，原告尚欠貸款本金余額為1221096.29元，結(jié)清總金額為1223540.18元（包括本息），上述款項(xiàng)應(yīng)由被告向原告返還。第三人陳述的在被告向原告支付購房款后，原告應(yīng)盡快償還銀行貸款的意見，本院予以支持。
依原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第七條第一款第二項(xiàng)約定，原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)應(yīng)付款的10%向原告支付違約金。原告已向被告發(fā)出《解除合同通知書》并主張違約責(zé)任，但被告未予處理，現(xiàn)被告以合同補(bǔ)充協(xié)議第八條的約定主張?jiān)鎽?yīng)該先與銀行解除《個人購房借款及擔(dān)保合同》，解除抵押，再配合被告辦理房產(chǎn)局的合同備案注銷手續(xù)，待手續(xù)完成三十日后才能向被告申請退還房款，原告未履行前面的程序，其主張退還房款無事實(shí)依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求，而合同補(bǔ)充協(xié)議第八條中約定的是合同解除的，雙方應(yīng)互相配合辦理該合同備案登記的注銷、抵押登記注銷及抵押貸款合同解除等手續(xù)，被告應(yīng)在上述各項(xiàng)手續(xù)及相應(yīng)的程序履行完畢之日起30個工作日內(nèi)退還原告已付款項(xiàng)，本案中，原告已向被告主張解除合同，但被告未與原告配合處理相關(guān)事宜，其要求原告自行與銀行解除《個人購房借款及擔(dān)保合同》并解除抵押，本院不予采信。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。依原、被告的合同約定，被告逾期交房超過30日原告解除合同的，按原告累計(jì)應(yīng)付款的10%支付違約金，原告主張的違約金為198897元，其中包括原告自己認(rèn)為的首付款620263元、銀行貸款1300000元、原告已付銀行貸款利息68716元，合計(jì)1988979的10%，但合同約定的應(yīng)付購房款為1902263元，應(yīng)依合同的約定計(jì)算違約金，對超出合同約定部分，本院不予支持。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告主張其因購房支出費(fèi)用18000元（原來為58000元，被告已經(jīng)退還40000元），但原告對該18000元未提供證據(jù)予以支持，對此主張，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告熊某與被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)配合辦理武漢市武昌區(qū)江尚天地2幢27層4號房屋的《武漢市商品房買賣合同》合同備案登記注銷手續(xù)；
二、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性向原告熊某退還購房款602263元；
三、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性向原告熊某退還銀行貸款1223540.18元（包括本息，計(jì)算至2015年2月26日），此后金額以銀行結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)；
四、原告熊某在收到被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司向其退還的銀行貸款后三日內(nèi)一次性向第三人招商銀行股份有限公司武漢分行結(jié)清貸款。
五、第三人招商銀行股份有限公司武漢分行在收到原告熊某退還貸款的三日內(nèi)解除武漢市武昌區(qū)江尚天地2幢27層4號房屋的抵押；
六、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性向原告熊某支付已向第三人招商銀行股份有限公司武漢分行支付的貸款本金78903.71元、利息75425.84元（本次訴訟按原告熊某的請求計(jì)算至2015年2月15日，此后支付的數(shù)額依原告熊某向第三人招商銀行股份有限公司武漢分行償還貸款的銀行結(jié)算清單為準(zhǔn)，支付至本判決生效時止）；
七、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性向原告熊某支付違約金190226.3元；
八、駁回原告熊某其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)24050元，減半收取12025元，由被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書、當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請的，即喪失向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

審判員　凃　峻

書記員：周永梅