原告：熊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：唐智勇，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告熊某與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某及其委托訴訟代理人劉均，被告李某及其委托訴訟代理人唐智勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法解除原告與被告《租賃合同》；2、要求被告按照每月4833.33元支付原告房屋占用費直至騰退房屋為止；3、本案的訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2017年2月5日，原告與被告簽訂了《租賃合同》，合同第一條約定原告將自己坐落在丹二路一樓自南向北第一間門面房的房屋建筑面積26.5平方米租賃給被告；第二條約定租賃期限為1年，從2017年1月1日至2017年12月31日止；第三條約定年租金為58000元，押金3000元。合同生效后雙方均依約履行了義務(wù)。2017年12月31日合同到期后，原告要求收回房屋，不再租賃給被告，被告同意解除合同，但以自己從他人手中接手支付轉(zhuǎn)讓費為由欲再次轉(zhuǎn)讓拒不退房。
被告李某辯稱：1、根據(jù)與原告丈夫趙正華簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，租賃期限為三年，租賃期限未到期；2、根據(jù)原告提交的2016、2017兩份《租賃合同》是一脈相承，第三條明確約定在當(dāng)年12月份交下一年租金，次年使用，即使合同到期，按照合同法的規(guī)定在被告仍然使用房屋的情況下，視為不定期租賃，原告必須采取合理方式并給予被告足夠的履行期限解除合同，本案中原告沒有充分證據(jù)證明其履行了解除合同的義務(wù)，因此本案合同尚未終止；3、原告在被告不在場的情況下，將門鎖換掉，實際控制房屋，被告因此受到了很大的損失，不應(yīng)當(dāng)支付原告占用費。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：
關(guān)于租賃合同期限及效力。原告熊某向本院提供《租賃合同》二份、《解除門面租賃合同通知書》及相關(guān)照片；證明被告李某租賃原告丈夫的門面房，租期為一年，2017年12月31日到期；2018年1月3日原告丈夫趙正華到門面房向被告李某送達(dá)《解除租賃合同通知書》，并于次日將之張貼于門面房門上，告知被告李某租賃房屋已到期。被告對《租賃合同》真實性沒有異議，但《租賃合同》約定被告交清第一年房租后，以后每年年底交清第二年租賃費，第二年繼續(xù)使用，那么按照合同法的規(guī)定在被告仍然使用房屋的情況下，視為不定期租賃，原告必須采取合理方式并給予被告足夠的履行期限解除合同，本案中原告沒有充分證據(jù)證明其履行了解除合同的義務(wù)，因此原告訴稱的租賃合同到期，沒有事實依據(jù)；對《解除租賃合同通知書》真實性不清楚，因為被告沒有收到，且相關(guān)照片，不能證明原告當(dāng)時送達(dá)交給被告的是什么樣的文件，達(dá)不到原告的證明目的。被告向法庭提交了被告李某與原告丈夫趙正華2015年7月15日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一份，證明被告李某與原告丈夫趙正華簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，租賃期為三年，每年租金1200元，從2015年7月15日開始計算。原告認(rèn)為《房屋租賃協(xié)議》是虛假合同，趙正華簽字不是本人簽字，且合同中約定的租期三年，租金約定與被告李某實際繳納的租金不一致。本院認(rèn)為，被告李某向本院提交《房屋租賃協(xié)議》經(jīng)原告丈夫趙正華確認(rèn)，其對該《房屋租賃協(xié)議》不知情，協(xié)議上“趙正華”不是本人簽字，且協(xié)議約定的租金1200元每月與同地段門面租金的市場行情明顯不符，且庭審中原告熊某向本院提供了二份《租賃合同》，被告李某對二份《租賃合同》真實性無異議，且已按每年58000元繳納租金，即使被告李某提供的《房屋租賃協(xié)議》屬實，但原告熊某提供二份《租賃合同》對《房屋租賃協(xié)議》構(gòu)成實質(zhì)性的變更且已實際履行，故2017年12月31日租賃期限已到期。綜上，本院對原告熊某提交的《租賃合同》予以確認(rèn)，原被告租賃合同至2017年12月31日到期，原告丈夫趙正華已向被告李某告知租賃房屋已到期，已履行合同解除的通知義務(wù)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實如下：
2017年2月5日，原告熊某與被告李某簽訂了《租賃合同》，將其丈夫趙正華所有的位于丹二路一樓自南向北第一間門面房，房屋建筑面積26.5平方米租賃給被告李某，租賃期限為1年，從2017年1月1日至2017年12月31日止，租金為58000元每年，合同生效后雙方均依約履行了義務(wù)。合同到期后，原告將租金提高為80000元每年，2018年1月3日原告丈夫趙正華到門面房向被告李某送達(dá)《解除租賃合同通知書》，并于次日將之張貼于門面房門上，告知被告李某租賃房屋已到期。此后，雙方未續(xù)簽合同，原告熊某要求收回房屋，不再租賃給被告李某，被告李某也同意解除合同，但以自己從他人接手時支付轉(zhuǎn)讓費為由要求再次轉(zhuǎn)讓而拒不退房。2018年1月11日雙方發(fā)生糾紛，警察出警告知協(xié)商解決，未果。原告熊某遂于2018年1月13日更換門鎖，將被告李某的貨物一并鎖在門面房內(nèi)，鑰匙至今還在原告熊某掌握中。
原告在庭審中表示庭后視情況向法庭申請對被告提交的《房屋租賃協(xié)議》中趙正華的字跡進(jìn)行鑒定，不書面提出視為放棄，現(xiàn)原告未提出鑒定申請，視為對該項權(quán)利的放棄。被告在法庭辯論時提出，如果調(diào)解不成，將提出反訴要求原告賠償被告的經(jīng)濟(jì)損失及商品貶值損失，現(xiàn)本案經(jīng)調(diào)解未能達(dá)成一致意見，被告亦未提出明確的反訴請求，故本院對此不予審理，被告可就其相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失另行主張。

本院認(rèn)為，合同的訂立應(yīng)為當(dāng)事人的真實意思表示。本案中，原被告的爭議焦點在于原被告之間租賃合同是否到期，原被告分別向法庭進(jìn)行了舉證。經(jīng)查，原被告于2017年2月5日簽訂《租賃合同》，約定租賃期限為1年，從2017年1月1日至2017年12月31日止。租賃期限屆滿后，原被告未續(xù)簽合同，原告熊某向被告李某告知租賃房屋已到期，已履行合同解除的通知義務(wù)，故該合同已履行完畢，自行終止。原告提出解除合同請求，因合同已到期，雙方未續(xù)簽，雙方亦對解除合同無異議，應(yīng)予確認(rèn)。對于原告熊某要求被告李某按照每月4833.33元支付房屋占用費直至騰退房屋為止，因原告熊某于2018年1月13日將該房屋更換門鎖，被告實際占用時間為12天，此后被告李某不再實際支配使用該門面房，故房屋占用費應(yīng)當(dāng)為1906.85元（58000元年÷365天×12天），超出部分，本院不予支持。被告李某辯稱，“合同未到期，原告未盡到通知義務(wù)”與庭審查明事實不符，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第十條、第九十二條、第九十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告熊某與被告李某于2017年2月5日簽訂的《租賃合同》解除；
二、被告李某十五日內(nèi)支付原告熊某房屋占用費1906.85元；
三、駁回原告熊某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，減半收取為50元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員 陳勇

書記員： 楊雪芹