熊某
張雪（通城縣中心法律服務所）
通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司
譚和平（湖北泰元律師事務所）
王石林
王七員

原告熊某。
委托代理人張雪，通城縣中心法律服務所法律工作者，特別授權代理。
被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司
法定代表人何鶴飛
地址湖北通城縣雋水鎮(zhèn)解放東路
委托代理人譚和平，湖北泰元律師事務所律師。
第三人王石林。
委托代理人王七員，特別授權代理。
原告熊某與被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司、第三人王石林買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告熊某的委托代理人張雪、第三人王石林的委托代理人王七員到庭參加了訴訟，被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告熊某訴稱:2010年10月30日，第三人與被告簽訂商品房買賣合同，購買被告預售的商品房，支付總價款271231元，被告2011年9月30日向原告交房，2015年6月2日，第三人將使商品房轉讓給原告，在轉讓之前一塊到被告處告訴被告，被告當即表示可以辦理土地使用證，并承諾土地使用證直接辦原告的戶名，在此情況下，原告與第三人達成買賣契約，并在房產局辦理了過戶手續(xù)，但直至今天，被告仍未向原告交付土地使用證。
綜上所述，被告違反法律規(guī)定，不為原告辦理土地使用證手續(xù)，侵犯了原告的合法權益，故請求人民法院判決:一、判定被告立即為原告辦理土地使用證，并按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準計算違約金。
二、被告承擔本案訴訟費用。
被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司辯稱:一、答辯人與被答辯人之間無法律關系，被答辯人起訴主體錯誤。
本案第三人王石林在答辯人處購買了一套商品房，后來第三名王石林又將商品房賣給了被答辯人熊某，答辯人并未與被答辯人簽訂買賣合同，之前也無任何約定。
因此無義務為被答辯人辦理任何相關證件。
二、答辯人根本無法為被答辯人辦理土地使用權證。
答辯人將房屋出賣給第三人王石林時，均按照商品房買賣相關規(guī)定，為其辦理了備案登記，其據此到房產登記機關辦理房屋產權證書，后又將房屋產權變更到原告名下。
依照法律規(guī)定，土地使用證應當先登記到第三人名下，再由第三人過戶給被答辯人熊艷，被答辯人熊艷為了逃避這筆國家強制征收的稅款，將過戶責任強加于答辯人是違法的，損害了國家利益，也損害了答辯利益。
綜上所述，被答辯人起訴沒有任何事實和法律依據，應當依法駁回其訴求，
第三人王石林述稱:王石林賣房給熊某事實，房子也已經過戶了。
我們賣房已經經過了君臨時代里面的一個女會計將土地使用權分戶到熊某名下。
我們賣給原告之后，后面的事我們就不知道了。
審理查明:2010年10月30日，被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司與第三人王石林簽訂商品房買賣合同，將其開發(fā)的君臨時代第六棟一單元601號賣予第三人王石林，價款271231元，于2011年9月30日將經驗收合格的商品房交付第三人王石林。
合同第九條約定了逾期交房的違約責任:1、逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之三的違違約金。
第十五條關于產權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1、2項處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
后第三人王石林支付了價款，被告于2011年9月30日向原告交房，2015年6月2日，第三人王石林將此商品房轉讓給原告熊某，并于當日辦理了房屋所有權變更登記。
同時查明，被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司未為第三人王石林辦理土地使用權證。
以上事實有原告提供的購房合同及當事人庭審陳述等在卷佐證。
本院認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 ?規(guī)定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司應當依法依約為第三人王石林辦理土地使用權證。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
原告熊某無證據證明其與被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司存在合同關系，原告熊某請求被告為其直接辦理土地使用權證并支付違約金的訴訟請求，沒有事實和法律依據，依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告熊某的訴訟請求。
本案受理費200元，由原告熊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。
湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:農行咸寧市金穗支行，賬號:17680601040004550。
上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 ?規(guī)定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司應當依法依約為第三人王石林辦理土地使用權證。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
原告熊某無證據證明其與被告通城縣鶴仙園房地產開發(fā)有限責任公司存在合同關系，原告熊某請求被告為其直接辦理土地使用權證并支付違約金的訴訟請求，沒有事實和法律依據，依法不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告熊某的訴訟請求。
本案受理費200元，由原告熊某負擔。

審判長：吳金勝

書記員：蘇敏