熊某瀕
高維（河北浩博律師事務(wù)所）
王海林（河北浩博律師事務(wù)所）
靳某某
靳海軍

原告:熊某瀕。
委托代理人:高維，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人:王海林，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告:靳某某。
委托代理人:靳海軍。
原告熊某瀕訴被告靳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月26日立案受理，依法由審判員常黎霞適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告熊某瀕及其委托代理人高維、王海林到庭參加訴訟。被告靳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告及千城禧公司簽訂的《邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《定金協(xié)議》各一份，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告邯鄲市復(fù)興區(qū)復(fù)興路66號(hào)院1-3-13號(hào)房屋，被告應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋，現(xiàn)被告至今未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。被告辯稱(chēng)，原告存在違約行為，未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予認(rèn)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:…（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的…”之規(guī)定，原告不能實(shí)現(xiàn)其合同目的，雙方簽訂的《邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》應(yīng)予解除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！敝?guī)定，被告應(yīng)返還原告定金1萬(wàn)元。被告辯稱(chēng)，原告并未將定金10000元交付被告，因雙方簽訂的《定金協(xié)議》約定，原告向被告交納1萬(wàn)元作為履約定金，被告同意將定金1萬(wàn)元交于邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)管，視為原告已經(jīng)向被告履行了交付定金的義務(wù)。被告該辯解，本院不予支持。原告向被告主張告違約金58000元，被告提出雙方約定的違約金過(guò)高，原告亦未提交其損失的相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)為，被告應(yīng)支付原告違約金10000元為宜。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告定金10000元；
二、被告靳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告違約金10000元；
三、駁回原告熊某瀕的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)750元，由原告熊某瀕負(fù)擔(dān)532元，被告靳某某負(fù)擔(dān)218元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告及千城禧公司簽訂的《邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《定金協(xié)議》各一份，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告邯鄲市復(fù)興區(qū)復(fù)興路66號(hào)院1-3-13號(hào)房屋，被告應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋，現(xiàn)被告至今未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。被告辯稱(chēng)，原告存在違約行為，未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予認(rèn)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:…（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的…”之規(guī)定，原告不能實(shí)現(xiàn)其合同目的，雙方簽訂的《邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》應(yīng)予解除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！敝?guī)定，被告應(yīng)返還原告定金1萬(wàn)元。被告辯稱(chēng)，原告并未將定金10000元交付被告，因雙方簽訂的《定金協(xié)議》約定，原告向被告交納1萬(wàn)元作為履約定金，被告同意將定金1萬(wàn)元交于邯鄲市千城禧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)管，視為原告已經(jīng)向被告履行了交付定金的義務(wù)。被告該辯解，本院不予支持。原告向被告主張告違約金58000元，被告提出雙方約定的違約金過(guò)高，原告亦未提交其損失的相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)為，被告應(yīng)支付原告違約金10000元為宜。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告靳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告定金10000元；
二、被告靳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告違約金10000元；
三、駁回原告熊某瀕的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)750元，由原告熊某瀕負(fù)擔(dān)532元，被告靳某某負(fù)擔(dān)218元。

審判長(zhǎng)：常黎霞

書(shū)記員：霍觀濤