熊某某
劉軍鋒（湖北興聯(lián)律師事務所）
劉某某
周某某

原告熊某某，個體工商戶。
委托代理人劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
特別授權。
被告劉某某（曾用名劉文雄）。
被告周某某。
原告熊某某訴被告劉某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月27日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月30日公開開庭進行了審理。
原告熊某某及其委托代理人劉軍鋒到庭，被告劉某某、周某某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2013年11月1日，被告劉某某、周某某與原告熊某某簽訂了一份售房協(xié)議，約定二被告將位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX1棟1單元1層101室、1棟1單元4層403室的夫妻共同財產以總價格16萬元出售給原告，原告以對被告的債權支付了該筆房款。
二被告出具了《全權委托書》，委托楊海波代理二被告處理所售房屋事宜。
因該《全權委托書》未辦理公證手續(xù)，導致房屋不能按時過戶。
后原告多次要求二被告協(xié)助履行房屋過戶手續(xù)，但被告劉某某一直不協(xié)助履行過戶手續(xù)，致使原告所購房屋無法過戶至原告名下。
為此，原告特訴至法院，請求判令:1、二被告履行房屋過戶手續(xù)；2、訴訟費用由二被告承擔。
案件審理過程中，原告將其訴請一明確為:二被告協(xié)助履行房產證號為沙洋縣房權證沈集鎮(zhèn)字第××號中1棟1單元4層403室的過戶手續(xù)。
原告為證明自己主張的訴請，向本院提交了以下證據:
證據一、原、被告身份證復印件、被告戶口登記卡復印件及結婚證復印件，擬證明原、被告身份情況及二被告系夫妻關系；
證據二、售房協(xié)議，擬證明原告與被告之間存在房屋買賣合同及買賣雙方的權利義務；
證據三、借據復印件2份，擬證明原告對二被告有17萬元的借款債權；
證據四、授權委托書，擬證明被告曾委托楊海波代理其處理與原告的房屋過戶事宜；
證據五、沙洋縣房權證沈集鎮(zhèn)字第××號復印件，擬證明房屋系二被告共同的房屋。
二被告未提交答辯狀及證據，經本院傳票傳喚拒不到庭，本院視為其放棄舉證、質證及辯論等相關民事訴訟權利。
原告提交的上述證據一、二、四、五，經與原告核對無異，來源合法，真實可信，對該四份證據的證明效力本院予以確認；證據三，原告陳述其原件已于簽訂《售房協(xié)議》之日被被告收回，故無法提交其原件，本院認為，原告此陳述符合一般常理，且該份證據與售房協(xié)議及其他證據能夠相互佐證，對該份證據的證明效力本院予以確認。
本院認為，原告與被告在借款到期后，協(xié)商簽訂房屋買賣合同，約定被告以房款抵償其債務16萬元，原告與被告之間的原有債務為金錢給付之債，變更為交付房產之債，債的本質內容發(fā)生變化，已經構成一種新債，售房協(xié)議在性質上應屬新債清償，即以房屋買賣合同中的房屋交付之債消滅民間借貸中的金錢給付之債，該份新債清償合同系雙方當事人真實意思表示，除雙方約定“所有權自協(xié)議簽訂起即轉移”違反不動產的登記制度而無效外，其余內容并不違反法律規(guī)定，對雙方當事人均應具有約束力，故二被告應當按照《售房協(xié)議》的約定，履行償還債務之義務。
對《售房協(xié)議》中載明的101號門面，原告自愿放棄，并愿意以16萬元債權抵償403號房款，此為原告對自己權利的處分，本院予以支持。
對原告要求二被告協(xié)助辦理403號房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告熊某某辦理位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX，沙洋縣房權證沈集鎮(zhèn)字第××號房產證中一幢一單元4層403室的過戶手續(xù)；
本案案件受理費3500元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與被告在借款到期后，協(xié)商簽訂房屋買賣合同，約定被告以房款抵償其債務16萬元，原告與被告之間的原有債務為金錢給付之債，變更為交付房產之債，債的本質內容發(fā)生變化，已經構成一種新債，售房協(xié)議在性質上應屬新債清償，即以房屋買賣合同中的房屋交付之債消滅民間借貸中的金錢給付之債，該份新債清償合同系雙方當事人真實意思表示，除雙方約定“所有權自協(xié)議簽訂起即轉移”違反不動產的登記制度而無效外，其余內容并不違反法律規(guī)定，對雙方當事人均應具有約束力，故二被告應當按照《售房協(xié)議》的約定，履行償還債務之義務。
對《售房協(xié)議》中載明的101號門面，原告自愿放棄，并愿意以16萬元債權抵償403號房款，此為原告對自己權利的處分，本院予以支持。
對原告要求二被告協(xié)助辦理403號房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告熊某某辦理位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX，沙洋縣房權證沈集鎮(zhèn)字第××號房產證中一幢一單元4層403室的過戶手續(xù)；
本案案件受理費3500元，由二被告負擔。

審判長：張俊
審判員：周曲曲
審判員：陳忠明

書記員：柳艾梅