原告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，住河北省固安縣。委托代理人：趙金濤、宋曉旭，北京市中聞律師事務所律師。被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：固安縣新中街北側。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：王耕，職務：總經(jīng)理。委托代理人：樊丙輝，河北敬民律師事務所律師。

原告熊某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱尚某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院作出（2017）冀1022民初2151號民事判決后，熊某提起上訴。河北省廊坊市中級人民法院發(fā)回重審后，本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原、被告的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原告熊某訴稱，原、被告于2014年9月2日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的固安縣尚某國際公寓Z-02-02-1901號房屋，房屋總價款758485元。合同約定被告應于2015年12月31日前將上述房屋交付給原告，但直至2016年7月12日，被告才將房屋交付給原告。依據(jù)合同第9條規(guī)定，被告應按每日萬分之三支付違約金給被告；《補充協(xié)議》第六條第二款約定，房屋每天的使用費為合同總價款的萬分之五。但直至起訴之日，被告一直未按合同約定支付給原告任何賠償，被告的行為構成違約。起訴請求判令被告支付逾期交房違約金43917元（自2016年1月1日計算至2016年7月12日）及因逾期交房影響原告使用房屋所造成的損失73194元。被告尚某公司辯稱，雙方形成商品房買賣合同關系，原告購買了位于尚某國際公寓2棟2單元19層1901號房屋，對購房事實無異議。逾期交付房屋責任不完全在被告，是由于國家大氣候的影響，政府有關部門責令被告停工造成逾期交付房屋，由于政府行為造成本案被告停止施工天數(shù)為141天，請求法院依法扣減由于政府行為導致被告不能施工的天數(shù)，按實際違約52天，結合雙方合同約定違約金計算方法支付原告逾期交房違約金。對原告增加訴訟請求，雙方簽訂的補充協(xié)議第六條規(guī)定的情形是解除合同如何進行處理的規(guī)定，不是逾期交房的規(guī)定，對原告增加的訴訟請求不予認可，不同意給付。經(jīng)審理查明，2014年9月2日，原告熊某與被告尚某公司簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議各一份，約定：原告為買受人，被告為出賣人；買受人購買出賣人開發(fā)建設的位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z-02-02-1901室房屋，房屋建筑面積116.69平方米；總價款758485元；付款方式為首付款228485元，余款辦理銀行按揭；房屋交付時間為2015年12月31日；出賣人逾期交付房屋超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之三的違約金。補充協(xié)議第六條合同解除2、買受人已辦收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每日萬分之五向出賣人支付房屋使用費。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，原告向被告交納了全部購房款。2016年7月12日，原告接收了被告交付的房屋。原告起訴請求判令被告支付逾期交房違約金43917元及因逾期交房影響原告使用房屋所造成的損失73194元。另查明，被告在施工過程中，因高考、國家重要政治活動、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局等部門通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運行，各時間段分別為：2014年度（計25日）10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天，合計141天。上述事實有原、被告的陳述，原告提供的商品房買賣合同、補充協(xié)議、收房履約單，被告提供的河北省廊坊市中級人民法院（2018）冀10民終140號民事判決書等證據(jù)證實。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方為商品房買賣合同法律關系，雙方應當按照合同約定履行各自的義務；在履行合同過程中，違反合同約定應當承擔相應的違約責任。原、被告約定的交房時間為2015年12月31日，被告實際向原告交房時間為2016年7月12日，被告逾期交房193天。被告主張施工期間因政府部門安排停工141天，提供了河北省廊坊市中級人民法院（2018）冀10民終140號民事判決書證實，原告雖未認可但未提供反駁證據(jù)，該判決認定：在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣、國家重大政治活動、高考等的需要，被告按照固安縣人民政府有關管理部門的通知要求，對在建工程停工141天。被告因前述原因停止施工的事實客觀存在，雖不屬于不可抗力及其他約定的免責范疇，但確為被告無法預見、無法避免的情形，系工程工期順延的合理理由，被告在承擔逾期交房違約責任的同時，應當免除上述停工期間的違約金。違約金計算時間應為52天，違約金支持11833元(758485元×3÷10000×52)。對原告要求被告賠償因逾期交房，原告及家人需要另外租房居住，影響原告使用房屋所造成的各項損失共計73194元的請求，被告未認可，原告未提供證據(jù)證實其損失情況，原、被告在商品房買賣合同中約定的逾期交房被告向原告支付違約金即是對原告因被告違約所受到損失進行的賠償。原告未提供證據(jù)證明其因被告違約所受到的損失超出雙方約定的違約金；原告主張按補充協(xié)議第六條約定的房屋使用費標準即購房款總額的每日萬分之五計算損失，根據(jù)雙方約定該標準適用于解除合同的情形，被告未認可該標準適用于違約損失的計算，原告的此項主張不能成立，其要求被告賠償損失73194元的請求，因無證據(jù)佐證，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告熊某逾期交房違約金11833元。二、駁回原告熊某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1630元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于判決書生效后五日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒不履行的，另一方當事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。