原告熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人范奕軍，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。被告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。被告何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣，系被告黃某某妻子。

原告熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同；2、判令被告返還購房款708000元；3、判令被告支付購房違約金200000元；4、確認(rèn)原告對(duì)房屋價(jià)值中的495000元優(yōu)先受償；5、判令被告黃某某立即償還借款本息250000元（利息暫計(jì)算至2017年8月30日，后期以23萬元本金為基數(shù)計(jì)算至還清之日止）；6、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年至2016年間，被告黃某某因資金周轉(zhuǎn)向原告多次借款，承諾按月息兩分計(jì)算，2017年8月30日經(jīng)結(jié)算，被告出具借條認(rèn)可欠原告本息25萬元。因被告無力還款提出以其房屋作價(jià)清償，而該房屋在蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行抵押，尚欠貸款49.5萬元未還。為此，雙方在2018年8月17日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定房屋作價(jià)98萬元，除去債務(wù)折抵外，原告另行支付銀行49.5萬元、支付被告現(xiàn)金21.3萬元，余下2.2萬元待房屋過戶完成后付清。合同簽訂后，原告代被告償還銀行49.5萬元、轉(zhuǎn)賬被告21.3萬元，在辦理過戶時(shí)手續(xù)時(shí)因人民法院查封而中止。綜上，原告不僅沒有要回之前的欠款，反而額外損失70.8萬元。被告將有瑕疵的房屋出售導(dǎo)致原告損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且原告代為償還銀行49.5萬元取消了抵押權(quán)，依據(jù)公平原則該款應(yīng)享有房屋折價(jià)優(yōu)先受償權(quán)。被告黃某某口頭辯稱，欠款及原告支付購房款合計(jì)958000元屬實(shí)。被告何某某口頭辯稱，欠款及原告支付購房款合計(jì)958000元屬實(shí)。原告熊某某圍繞訴訟請(qǐng)求提交了借條、房屋轉(zhuǎn)讓合同、收條、銀行交易憑證、銀行交易明細(xì)、保全裁定書等證據(jù)。被告黃某某、何某某經(jīng)合法傳喚拒不到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，且被告黃某某、何某某在口頭答辯中也未對(duì)上述證據(jù)提出異議，本院依法核實(shí)予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告熊某某與被告黃某某系同村人，因借款往來，2017年8月30日雙方通過結(jié)算，被告黃某某向原告熊某某出具借條，注明“今借到熊某某現(xiàn)金款貳拾伍萬元整（25000.00），其中已包含費(fèi)用，至2017年8月30日止費(fèi)用已清。另申明于月底30日前付清紅利5000.00”。2018年8月17日，原告熊某某與被告黃某某、何某某就還款問題達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同約定：被告黃某某、何某某將位于蘄春縣橫車鎮(zhèn)駙馬坳村四列二層房屋【所有權(quán)證書為蘄房權(quán)橫字第（2005）0430125號(hào)】作價(jià)98萬元出售給原告熊某某，由原告熊某某代被告黃某某、何某某償還拖欠蘄春縣農(nóng)村商業(yè)銀行貸款，注銷銀行抵押再辦理過戶手續(xù)，如有違約需向另一方支付違約金20萬元。原告熊某某為了順利取得房屋，通過他人代為償還了該銀行貸款495029.47元，并另外向被告黃某某支付現(xiàn)金213000元，被告黃某某于2018年8月20日向原告熊某某出具收條注明已收到熊某某購房款柒十萬零捌仟元。加上之前被告黃某某拖欠原告的借款250000元，原告熊某某累計(jì)為購買該房支付958000元，購房款僅留下約定的辦證費(fèi)用未支付。2018年8月20日，原告熊某某與被告黃某某、何某某在蘄春縣房管局辦理注銷抵押登記及房產(chǎn)過戶時(shí)，得知兩被告擬轉(zhuǎn)讓的私房因其他債務(wù)被人民法院查封。此后，原告熊某某對(duì)訟爭(zhēng)的房屋申請(qǐng)了訴前保全并提起訴訟。
原告熊某某訴被告黃某某、何某某合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某某及其委托訴訟代理人凌磊、范奕軍到庭參加訴訟。被告黃某某、何某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同合法有效，受法律保護(hù)。本案原、被告為房屋轉(zhuǎn)讓簽訂的合同，盡管最終因法律規(guī)定的其他情形導(dǎo)致暫時(shí)無法履行，但簽訂合同的主體、買賣標(biāo)的均沒有違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。原告在支付大部分款項(xiàng)后，認(rèn)為因法院查封不能實(shí)現(xiàn)合同目的而申請(qǐng)解除合同，其請(qǐng)求不違背法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，兩被告應(yīng)返還原告為此支付的購房款。雙方盡管約定了違約金，但該合同暫時(shí)不能履行并不屬于合同任何一方的過錯(cuò)，原告亦沒有提交證據(jù)證明兩被告存在違約行為，故原告主張違約金的請(qǐng)求本院不予支持。原告代被告償還了銀行貸款495029.47元，原告僅主張495000元不違背法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許。但原告據(jù)此主張對(duì)房屋變價(jià)后在495000元范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償權(quán)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。本案原、被告在合同關(guān)系之外，尚有關(guān)聯(lián)的借貸關(guān)系。被告黃某某與原告熊某某就欠款進(jìn)行結(jié)算出具條據(jù)的行為屬真實(shí)意思表示，雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效，被告應(yīng)依約還款。原告主張借款利率為月息2分，兩被告并不持異議，結(jié)合借條中黃某某同意支出紅利5000元的備注說明，印證了雙方對(duì)借款利息約定屬實(shí)，原告主張借款利息按照月息兩分（即月利率20‰）計(jì)算的請(qǐng)求本院予以支持。因兩被告屬合法夫妻關(guān)系，兩人對(duì)原告訴請(qǐng)不持異議，且房屋轉(zhuǎn)讓合同系兩被告共同與原告簽訂，故應(yīng)認(rèn)定原告本案所訴之債屬兩被告的夫妻債務(wù)，應(yīng)由兩被告共同償還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的規(guī)定》第二條、第二十六條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條、第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告熊某某與被告黃某某、何某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同；二、被告黃某某、何某某于本判決生效后十五日內(nèi)共同返還原告熊某某購房款708000元；三、被告黃某某、何某某于本判決生效后十五日內(nèi)共同償還原告借款250000元及利息（利息以230000元本金為基數(shù)，按照月利率20‰自2017年8月30日算至還清之日止）；四、駁回原告熊某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取7611元、訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)12611元由被告黃某某、何某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　顧峰華

書記員：胡鳳