原告熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人。
委托代理人汪秀昌，湖北文匯律師事務(wù)所律師。
被告黎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人。
被告何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人。
共同委托代理人黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告熊某某與被告黎某、被告何某房屋買賣合同糾紛一案，本院2018年6月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告熊某某及其委托代理人汪秀昌、被告黎某、被告何某的共同委托代理人黎少云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》協(xié)助原告辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)并向原告交付房屋（通城縣財(cái)苑小區(qū)3棟二單元1602室）；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：被告黎某與被告何某系夫妻關(guān)系，2016年8月28日原告與被告黎某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議書約定：被告將財(cái)政局集資建造的面積不低于180平方米的住宅一套（通城縣財(cái)苑小區(qū)3棟二單元1602室）有償轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付給被告購(gòu)房款人民幣29萬(wàn)元，被告將前期購(gòu)房款票據(jù)交給原告，原告須按單位結(jié)算成交價(jià)格交納所有購(gòu)房款，被告須協(xié)助原告辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)等。協(xié)議書簽訂后，原告于2016年8月28日將購(gòu)房款29萬(wàn)元一次性支付到被告何某的銀行賬戶，同日被告黎某出具了收到29萬(wàn)元的收條，并向原告支付了前期購(gòu)房款相關(guān)票據(jù)。2017年1月24日原告以被告黎某的名義再次向財(cái)政局支付了房款65000元。臨近交房時(shí)，被告卻百般拒絕協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致原告不能如期得房。原告多次催促被告履行協(xié)議書約定義務(wù)，但被告至今仍不按約繼續(xù)履行。目前，該地段房屋價(jià)格已經(jīng)上漲。原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按約履行其應(yīng)盡的義務(wù)，可被告卻不守誠(chéng)信肆意違約。被告依法應(yīng)按約繼續(xù)履行，并依法承擔(dān)違約責(zé)任，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴。
被告黎某、被告何某辯稱：被告何某與原告系朋友關(guān)系，2012年縣財(cái)政局建設(shè)職工集資建房，2013年房屋動(dòng)工建造，被告交納了24萬(wàn)元，2016年7月原告熊某某說(shuō)要購(gòu)買被告的房子，當(dāng)時(shí)被告何某答應(yīng)了，但被告黎某是不同意的，不過(guò)后來(lái)還是簽訂了買賣協(xié)議，并收取了原告現(xiàn)金29萬(wàn)元。2017年7月，被告何某父親因欠債太多，房屋被執(zhí)法部門依法查封，只能把原告所買的房屋給父親居住，因此被告提出解除合同，原告不同意。原告起訴的簽訂合同、交納房款都屬實(shí)，但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，且該房屋縣財(cái)政局明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)賣，請(qǐng)求法院判定駁回原告訴訟請(qǐng)求，被告方可考慮適當(dāng)補(bǔ)償。
經(jīng)審理查明，原告熊某某與被告何某系朋友關(guān)系，被告黎某與被告何某系夫妻。2012年被告黎某所在單位通城縣財(cái)政局職工集資建造住宿樓通城縣財(cái)苑小區(qū)。被告夫婦于2013年交納了集資款24萬(wàn)元。2016年8月28日原告熊某某與被告黎某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，被告黎某自愿將縣財(cái)政局集資建造的住宅一套面積不低于180平方米的套間房有償轉(zhuǎn)讓給原告。協(xié)議約定：“1.乙方支付甲方購(gòu)房款290000元含房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元及房款240000元，甲方將前期購(gòu)房款票據(jù)交與乙方；2.乙方享受甲方單位規(guī)定的房?jī)r(jià)購(gòu)房，乙方須按甲方單位規(guī)定的房?jī)r(jià)購(gòu)房，乙方須按甲方單位結(jié)算成交價(jià)格交納所有購(gòu)房款，并按照甲方單位的交款方式、交款時(shí)間、交款標(biāo)準(zhǔn)交納房款，樓層按甲方單位的排位順序選房，同時(shí)享有并承擔(dān)甲方單位規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的所有稅費(fèi)甲方概不承擔(dān)，甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)；4.甲、乙雙方須共同遵守協(xié)議約定，乙方如有違約，須支付甲方違約金10000元，甲方如違約，須支付乙方違約金10000元，且將乙方支付的房款金額290000元在三個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方；5.甲方單位如果可以直接辦理乙方房產(chǎn)證，甲方不得另行加價(jià)?！眳f(xié)議簽訂后，被告何某當(dāng)日收取了原告現(xiàn)金290000元，并出具了收條，2017年11月2日，被告電話告知原告要求協(xié)商解除合同未果，同年12月4日，原告再次按被告的要求向被告黎某單位交納了房屋購(gòu)房款65000元，在此期間，被告已明確取得了財(cái)政局職工集資建造的房屋，樓層位置號(hào)為：通城縣財(cái)苑小區(qū)3棟二單元1602室。爾后，被告拒絕協(xié)助原告辦理取得居住該房屋的有關(guān)手續(xù)，致使原告無(wú)法取得該房屋的使用權(quán)。
同時(shí)查明，原、被告所爭(zhēng)議的房屋屬通城縣財(cái)政局職工集資建造職工宿舍，全體職工已按市場(chǎng)價(jià)格足額交納了購(gòu)房款，通城縣財(cái)政局住房樓分配方案及管理辦法規(guī)定職工取得房屋后不得轉(zhuǎn)讓。以上事實(shí)，有原、被告訂立的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、被告出具的收條、通城縣財(cái)政局干部職工團(tuán)購(gòu)住宿樓分配方案及管理辦法所證實(shí)，亦有雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告熊某某與被告黎某、被告何某訂立的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定。雖然《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”但雙方達(dá)成一致并一定要交易，此時(shí)雙方是可以簽訂買賣合同的。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分，但在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)后，該無(wú)權(quán)處分行為便轉(zhuǎn)變成有權(quán)處分行為。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具有轉(zhuǎn)讓條件以后再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效，這樣的合同是附條件的合同。本案原、被告爭(zhēng)議的房屋屬縣財(cái)政局所有職工集資建造的宿舍樓，職工是可以取得完整的產(chǎn)權(quán)證書的，在原、被告的合同約定中，實(shí)質(zhì)上也是約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的條款的，現(xiàn)被告也實(shí)際能夠完全占有該房屋并取得產(chǎn)權(quán)證。因此，原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議是合法有效的合同，合同一經(jīng)依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，正確完全的履行合同，本案原告全面的履行了合同中雙方約定的義務(wù)，被告在沒有法定事由的前提下，單方提出解除合同，嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。另外，類似原、被告的房屋交易在本縣有許多，如果都支持被告的不誠(chéng)信行為則嚴(yán)重影響市場(chǎng)交易規(guī)律，造成諸多負(fù)面效應(yīng)、不良社會(huì)后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告熊某某與被告黎某、被告何某訂立的房屋買賣合同有效；
二、被告黎某、被告何某在本判決書生效后十日內(nèi)協(xié)助原告熊某某辦理通城縣財(cái)苑小區(qū)3棟二單元1602室購(gòu)房手續(xù)并向原告交付該房屋。
本案收取案件受理費(fèi)5800元，由被告黎某、被告何某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；帳17×××5050。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員 游慶武

書記員： 張永慧