原告（反訴被告）：熊南海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，赤壁市人，住赤壁市，
原告（反訴被告）：盧自信，男，xxxx年xx月xx日出生，
漢族，崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣金塘鎮(zhèn)寒泉村*組，公民身份號(hào)碼：4223251982********。
委托訴訟代理人：張四明，湖北君澤律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，
漢族，崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)桃溪大道***號(hào)，公民身份號(hào)碼：4223251962********。
被告（反訴原告）：李謐，男，xxxx年xx月xx日出生，
漢族，崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)桃溪大道八巷*號(hào)*棟*單元***室，公民身份號(hào)碼：4223251982********。
被告（反訴原告）：李開(kāi)開(kāi)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽(yáng)人，住崇陽(yáng)縣，
委托訴訟代理人：李某，系李開(kāi)開(kāi)、李謐之父，身份信息同上。

原告熊南海、盧自信與被告李某、李謐、李開(kāi)開(kāi)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月31日立案后，被告李某、李謐、李開(kāi)開(kāi)向本院提出反訴，本院受理后合并審理，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告熊南海、盧自信向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2.要求被告返還租金25000元；3.要求被告賠償損失40000元。事實(shí)與理由：2017年3月11日，二原告與二被告李謐、李開(kāi)開(kāi)簽訂了一份租賃合同，合同約定位于崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)××大道××房屋××、××層出租給原告。二原告在簽訂合同后支付了租金5000元，隨后開(kāi)始裝修，現(xiàn)原告裝修房屋大體完工，而被告卻鎖門(mén)，致使原告無(wú)法使用。原告認(rèn)為，被告的行為構(gòu)成違約，故要求解除合同。特依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）李某、李謐、李開(kāi)開(kāi)向本院提出反訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)反訴原告解除租賃合同的行為合法有效；2.要求反訴被告承擔(dān)違約金6萬(wàn)元（應(yīng)付8萬(wàn)元，已付2萬(wàn)元）；3.要求反訴被告賠償房屋閑置期間的租金損失2萬(wàn)元（暫計(jì)至起訴之日，后續(xù)損失按實(shí)際情況追加）；4.反訴訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月11日，盧自信、熊南海承租反訴原告的私房第一、第二層經(jīng)營(yíng)餐館并簽訂了合同，合同約定了嚴(yán)禁損壞房屋結(jié)構(gòu)、梁柱、地面、墻的事項(xiàng)及違約責(zé)任。簽訂合同后，盧自信、熊南海向反訴原告交付定金5000元進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修中，盧自信、熊南海違反合同“禁止在房屋的梁、柱上面訂釘子或鉆孔”、“禁止錘擊地面”的規(guī)定，于2017年4月15日雇請(qǐng)工人采用電動(dòng)打槽機(jī)對(duì)反訴原告商鋪一樓的地面水磨石及基礎(chǔ)梁鑿孔挖溝。工人對(duì)盧自信、熊南海說(shuō)，“如果破拆人家的地腳梁，房屋就會(huì)成為危房，必須征得房主的同意，否則我負(fù)不起這個(gè)責(zé)任”。這時(shí)熊南海才電話(huà)詢(xún)問(wèn)反訴原告房屋是否有地腳梁。反訴原告李某立即趕到商鋪，看到有個(gè)工人拿著大功率電動(dòng)打槽機(jī)，于是警告盧自信、熊南海，“如果采用重型破拆機(jī)械電動(dòng)打槽機(jī)對(duì)我家一樓的地面水磨石及基礎(chǔ)梁鑿孔，我將按照合同書(shū)約定立即解除合同?！北R自信、熊南?？陬^同意不再破拆房屋的地腳梁。李某同時(shí)指出，“你們已經(jīng)違約，一是把我家房屋的承重墻鑿開(kāi)了一個(gè)60公分見(jiàn)方的口子，二是已經(jīng)逾期15天付款，按照合同書(shū)約定完全可以解除合同，但是，這兩點(diǎn)畢竟不是特別嚴(yán)重的侵權(quán)行為，雖然我沒(méi)有追究，你們應(yīng)該知錯(cuò)則改，迅速付清房屋租金，不再違約損壞房屋。如果你們?cè)俅芜`約，特別是破拆我家房屋的地腳梁和水磨石，我堅(jiān)決解除合同”。盧自信、熊南海保證不再違約，反訴原告李某才離去。不久，盧自信、熊南海又指使工人破拆房屋的地腳梁和水磨地面，將商鋪的水磨地面鑿開(kāi)了一條長(zhǎng)達(dá)兩米的水溝。得知這一情況后，李某連忙趕到現(xiàn)場(chǎng)制止關(guān)門(mén)換鎖，并口頭告知盧自信、熊南海，“你們已經(jīng)嚴(yán)重違約，按照合同書(shū)規(guī)定，立即解除合同，你們必須承擔(dān)違約金8萬(wàn)元，如果不服解除合同，你們可以向法院起訴”。次日，盧自信、熊南海向反訴原告李某交付了違約金2萬(wàn)元，由李某出具了收條給熊南海。事后反訴被告后悔支付違約金，企圖通過(guò)非法途徑挽回?fù)p失，為了掩蓋多次違約的事實(shí)，盧自信在合同書(shū)的背面用水性筆加上一段話(huà)，內(nèi)容大概是允許打溝，并多次找人跟反訴原告交涉，稱(chēng)該內(nèi)容系李某書(shū)寫(xiě)因而他們并未違約，要求繼續(xù)承租，反訴原告沒(méi)有同意。反訴原告告知盧自信、熊南海，“如果不服解除合同，你們可以向法院起訴解決”?？墒撬麄儾蛔叻汕溃m集社會(huì)閑散人員對(duì)反訴原告及家人進(jìn)行恐嚇、威脅，并持械鬧事。2017年5月27日，盧自信、熊南海非法侵入反訴原告住宅，反訴原告向公安局報(bào)案。盧自信、熊南海一方面向公安機(jī)關(guān)保證不再鬧事，另一方面采取多種不法手段鬧事，致使反訴原告商鋪長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月無(wú)法出租，造成直接損失20000元。根據(jù)合同約定，如果一方違約，賠償另一方合同標(biāo)的額兩倍的違約金，合同立即解除。解除合同后，所有裝修物歸另一方所有。因此，熊南海、盧自信應(yīng)當(dāng)支付反訴原告違約金8萬(wàn)元（已支付違約金2萬(wàn)元，尚應(yīng)付6萬(wàn)元），并賠償損失2萬(wàn)元。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案租賃房屋系李謐、李開(kāi)開(kāi)所有，訴訟中李某、李謐、李開(kāi)開(kāi)均認(rèn)可李某系代理李謐、李開(kāi)開(kāi)與熊南海、盧自信訂立租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條第二款規(guī)定，“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！惫世钅炒硇袨榈姆珊蠊麘?yīng)當(dāng)由被代理人李謐、李開(kāi)開(kāi)承擔(dān)，即李某與本案無(wú)直接利害關(guān)系，不是本案適格的反訴原告。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回反訴原告李某的反訴。
如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃望良
人民陪審員 曾蒲生
人民陪審員 陳其華

書(shū)記員： 郭劍鑫