原告：熊某。
委托訴訟代理人：熊國(guó)棟（系熊某之父）。
委托訴訟代理人：祝志鵬，湖北鵬展律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某。
委托訴訟代理人：張社全，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。
被告：武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司。
法定代表人：彭江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡強(qiáng)，系公司店長(zhǎng)。

原告熊某與被告趙某某、被告武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某城公司）房屋居間、買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。熊某委托訴訟代理人熊國(guó)棟、祝志鵬，趙某某及其委托訴訟代理人張社全，福某城公司委托訴訟代理人胡強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
熊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除雙方于2016年11月13日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》（以下簡(jiǎn)稱合同）；2、由趙某某向熊某雙倍返還購(gòu)房定金200,000元，退還購(gòu)房款170,000元、經(jīng)濟(jì)代理費(fèi)16,600元、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)7311元，賠償損失166,000元；3、福某城公司負(fù)連帶責(zé)任；4、由趙某某及福某城公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2016年11月13日，熊某與趙某某簽訂合同。按合同約定，熊某向趙某某支付購(gòu)房定金100,000元，向福某城公司支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)16,600元、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)7311元。12月初，趙某某及福某城公司告知過(guò)戶手續(xù)已辦妥，熊某隨即按合同約定的“過(guò)戶當(dāng)日付購(gòu)房款220,000元”向趙某某如數(shù)支付。2016年12月12日，武漢市江夏區(qū)人民法院依據(jù)（2016）鄂0115執(zhí)保282號(hào)民事裁定，將該房查封。經(jīng)熊某要求，福某城公司于2017年1月11日出具《承諾書》，言明“承諾督促趙某某于2017年1月30日前向熊某分批退還320,000元，如未如期到賬，熊某有權(quán)要求福某城公司承擔(dān)且督促到賬?！壁w某某當(dāng)日向熊某退還50,000元，余款未付。熊某認(rèn)為，趙某某屬于欺詐，取得房屋所有權(quán)之目的不能實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)解除，福某城公司依承諾應(yīng)付連帶責(zé)任。趙某某與福某城公司的責(zé)任范圍，請(qǐng)求法院依法決定。
趙某某承認(rèn)熊某主張的事實(shí)，但認(rèn)為：1、房屋被查封發(fā)生于合同簽訂之后，不成立欺詐。熊某以欺詐為由只能行使撤銷權(quán)，且趙某某沒(méi)有收到熊某辦理相關(guān)手續(xù)的通知，債務(wù)履行期沒(méi)有屆至，不構(gòu)成違約，不能適用定金罰則；2、房屋被查封一案尚在審理中，若趙某某提出的解封請(qǐng)求獲準(zhǔn)，合同目的可以實(shí)現(xiàn)，合同不能解除；3、按照《最高人民法院關(guān)于民間借貸糾紛案件的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱借貸規(guī)定）合同約定的違約金及賠償金超過(guò)年利率24%；請(qǐng)求法院適當(dāng)調(diào)減；4、依照合同法規(guī)定，熊某主張了定金，則不得同時(shí)主張違約金和損失賠償金，熊某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
福某城公司承認(rèn)熊某主張的事實(shí)，但認(rèn)為，簽訂合同時(shí)房屋未被查封，熊某看過(guò)房屋權(quán)屬證書，知曉房屋設(shè)定了抵押，福某城公司并無(wú)欺詐、隱瞞行為。福某城公司按照合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)。福某城公司出具《承諾書》只是為了督促盡快解決糾紛，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)于當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的簽訂合同、支付費(fèi)用、房屋被抵押和被查封的事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，《存量房居間（買賣）合同》具買賣和居間兩個(gè)合同關(guān)系，無(wú)效力上的瑕疵，均屬有效。福某城公司不僅負(fù)有促成合同的訂立，而且負(fù)有促成合同目的實(shí)現(xiàn)的服務(wù)義務(wù)，根據(jù)合同法第四百二十四條的規(guī)定，屬于媒介居間。本案一審法庭辯論終結(jié)前，房屋被查封未得解除，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，且通過(guò)對(duì)《承諾書》進(jìn)行規(guī)范解釋，三方具有不再進(jìn)行交易的一致意思表示，符合《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱合同法）第九十三條第一款“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，本院確認(rèn)《存量房居間（買賣）合同》于2017年1月11日解除。熊某訴請(qǐng)判決解除不當(dāng)，予以糾正。合同法第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。基于買賣合同，趙某某應(yīng)向熊某返還剩余購(gòu)房款170,000元。基于居間合同，福某城公司應(yīng)向熊某返還中介費(fèi)16,600元和評(píng)估擔(dān)保費(fèi)7311元。
《存量房居間（買賣）合同》第八條“若因趙某某違約，熊某解除合同，則趙某某應(yīng)賠償熊某全部房款的20%”的約定，既是雙方達(dá)成交易時(shí)的意思自治，又考量了現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上漲的因素，熊某主張趙某某按約定支付賠償金166,000元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。趙某某主張按照借貸規(guī)定予以調(diào)減的抗辯，不合本案基于“買賣”的特質(zhì)而作成的明確約定，依法不予采納。
合同法第一百一十五條規(guī)定，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。案涉房屋被查封屬趙某某自身的過(guò)錯(cuò)，致合同約定的房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之債務(wù)不能履行，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金200,000元。趙某某主張合同撤銷不適用定金罰則的抗辯，非熊某主張的訴由，不能成立。
福某城公司出具的《承諾書》就返還購(gòu)房款320,000元的問(wèn)題，“該款項(xiàng)未如期到賬，買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)且督促到賬?！睂?duì)“承擔(dān)”遵循文意解釋和目的解釋，構(gòu)成對(duì)于該《承諾書》項(xiàng)下趙某某未如期到賬的債務(wù)的承擔(dān)。符合合同法第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”蘊(yùn)含的法理基礎(chǔ)，就趙某某所負(fù)尚欠因退購(gòu)房款270,000元債務(wù)，成立并存的債務(wù)承擔(dān)，福某城公司應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。其主張不負(fù)違約責(zé)任的抗辯，依法不予采納。
綜上所述，熊某的訴訟請(qǐng)求成立，但主張退還經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)16,600元、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)7311元的責(zé)任主體應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十五條、第八十四條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)熊某、趙某某、武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司于2016年11月13日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》于2017年1月11日解除。
二、趙某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向熊某雙倍返還購(gòu)房定金200,000元，退還購(gòu)房款170,000元，賠償損失166,000元，合計(jì)536,000元。武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司對(duì)其中270,000元負(fù)連帶責(zé)任。
三、武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向熊某退還經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)16,600元、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)7311元，合計(jì)23,911元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9400元，減半收取4700元，由趙某某負(fù)擔(dān)4500元，武漢福某城房地產(chǎn)代理有限公司負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　姚文清

書記員：陳竹