上訴人（原審原告、反訴被告）：熊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：傅永剛，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告、反訴原告）：裴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊大維，湖北民基律師事務(wù)所律師。
原審第三人：宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：劉菲，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：許寶林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市秭歸縣。

上訴人熊某因與上訴人裴某某、原審第三人宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2018）鄂0506民初1644號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月6日立案受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)。
同時(shí)查明，熊某與裴某某在履行合同過(guò)程中，因裴某某尚不能提前還貸滌除抵押雙方對(duì)第二筆購(gòu)房款的支付發(fā)生分歧，經(jīng)宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主持雙方協(xié)商，雙方曾達(dá)成口頭協(xié)議，即由熊某將第二筆購(gòu)房款（360000元）先匯入裴某某在工行的銀行卡上并予以凍結(jié)，待熊某申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€銀行貸款的審批通過(guò)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

本院認(rèn)為：熊某、裴某某、宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》意思表示真實(shí)，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。根據(jù)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，熊某向裴某某支付第二筆房款（360000元）的用途是幫助裴某某提前償還案涉房屋的銀行按揭貸款。因裴某某向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的審批手續(xù)并未通過(guò)，致使熊某未能按合同約定向裴某某支付第二筆購(gòu)房款，其原因主要是外部因素所造成，并非雙方違約行為而造成。因此，雙方的行為均不構(gòu)成違約。現(xiàn)熊某、裴某某分別要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的本訴及反訴請(qǐng)求均不成立，本院均不予以支持。另外，鑒于雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，裴某某要求解除合同的反訴請(qǐng)求成立，本院予以支持。合同解除后，裴某某應(yīng)將熊某支付的第一筆購(gòu)房款20000元返還給熊某。
綜上所述，熊某的部分上訴理由成立，本院予以支持。裴某某的上訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，但部分實(shí)體處理不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 高見(jiàn)成
審判員 閆玲玲
審判員 胡建華

書(shū)記員： 張鵬煒