原告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人：顧曉軍、艾勇，均為湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地宜昌高新區(qū)發(fā)展大道13號(hào)。
法定代表人：張世柏，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：譚震宇，湖北漢宜律師事務(wù)所律師。

原告熊某與被告宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某及其委托訴訟代理人顧曉軍、艾勇、被告的委托訴訟代理人譚震宇到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
熊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.東某公司賠償熊某因提前解除租賃合同造成的經(jīng)濟(jì)損失633643.56元（包括裝修損失229085.68元、東某公司強(qiáng)拆時(shí)店內(nèi)價(jià)值88530.46元的貨品和退貨損失64349.56元、人員遣散費(fèi)36000元、保證金和押金30281元、5個(gè)月租金75000元、9月份雙倍租金損失20396.88元、7—9月經(jīng)營(yíng)損失15000元、2017年9月至2018年1月利潤(rùn)損失75000元）。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年7月，熊某與東某公司簽訂《宜昌水悅城租賃合同》，約定熊某向東某公司承租宜昌水悅城購(gòu)物中心商鋪用于經(jīng)營(yíng)雅黛麗品牌內(nèi)衣專賣店，雙方對(duì)于商鋪的位置、面積、租金、租賃期限均予以約定，租賃期限自2015年2月1日起至2018年1月31日止。合同簽訂后，熊某進(jìn)行了裝修、經(jīng)營(yíng)。2017年8月，東某公司發(fā)出《工作聯(lián)系函》，聲稱因市場(chǎng)環(huán)境和整體營(yíng)運(yùn)升級(jí)，將在2017年9月15日對(duì)二樓包括熊某承租商鋪在內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行工程改造，改造將造成熊某的商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，要求熊某與東某公司協(xié)商溝通改造的相關(guān)事宜。但并無(wú)東某公司相關(guān)人員來(lái)聯(lián)系協(xié)商。2017年9月28日，東某公司在未通知的情況下，強(qiáng)行拆除了熊某的商鋪，對(duì)其裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備全部損壞，并將店內(nèi)商品全部拖走。東某公司的行為給熊某造成上述經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求法院支持其訴請(qǐng)。
東某公司辯稱：1.東某公司與熊某的租賃合同中約定東某公司有權(quán)對(duì)水悅城店鋪布局、賣場(chǎng)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，2017年6月，東某公司決定對(duì)宜昌水悅城購(gòu)物中心進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)升級(jí)，逐一通知了升級(jí)改造計(jì)劃涉及的店鋪，除熊某以外的其他店鋪都配合完成了店鋪移動(dòng)或解除租賃合同，熊某拒絕協(xié)助配合，向東某公司開出巨額賠償條件，未經(jīng)許可直接關(guān)閉店鋪，東某公司在與熊某無(wú)法聯(lián)系的情況下，將熊某店鋪內(nèi)商品搬離并一一清點(diǎn)造冊(cè)、妥善保管。2.熊某訴請(qǐng)的各項(xiàng)損失既無(wú)事實(shí)依據(jù)也無(wú)合同和法律依據(jù)。請(qǐng)求駁回熊某的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年8月10日，東某公司（甲方）與熊某（乙方）簽訂《宜昌水悅城租賃合同》，熊某承租宜昌水悅城購(gòu)物中心第223號(hào)鋪位用以經(jīng)營(yíng)雅黛麗品牌內(nèi)衣，計(jì)租面積68.4平方米，第1年、第2年租金均為5元日㎡，第3年租金5.4元日㎡；月管理費(fèi)51元㎡；租賃期限三年；租賃保證金27781元；合同第2條4、5項(xiàng)約定：“為了能使本設(shè)施保持一個(gè)長(zhǎng)久的發(fā)展，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)情況或者消費(fèi)需求的變化，本設(shè)施布局的構(gòu)成會(huì)保持一種能夠進(jìn)行及時(shí)調(diào)整的狀態(tài)。為了能夠?qū)Ρ驹O(shè)施的布局進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，乙方必須遵守甲方對(duì)本設(shè)施營(yíng)業(yè)管理的有關(guān)基本事項(xiàng)（布局，賣場(chǎng)的變更，業(yè)態(tài)規(guī)劃的調(diào)整等）所作的決定”；第4條約定“乙方知道本條前款所指的開店鋪位不是永久不變的，而會(huì)根據(jù)本合同第9條的規(guī)定作相應(yīng)的變更、調(diào)整”；第9條對(duì)于開店鋪位的改裝、變更和移動(dòng)的事項(xiàng)再次進(jìn)行了約定，并約定“乙方對(duì)于甲方的決定應(yīng)當(dāng)服從”。宜昌水悅城購(gòu)物中心2015年2月1日開業(yè)。
2017年6月17日，宜昌水悅城商業(yè)管理有限公司給熊某發(fā)《工作聯(lián)系函》：“因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境及整體營(yíng)運(yùn)升級(jí)必要，本購(gòu)物中心開發(fā)商（宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司）于2017年7—10月期間安排商場(chǎng)1—2樓作部分區(qū)域進(jìn)行改造?！难b計(jì)劃細(xì)項(xiàng)說(shuō)明溝通，將安排于2017.6.19—6.24期間進(jìn)行，懇請(qǐng)貴司配合派員與會(huì)參加”。2017年8月25日，東某公司致熊某《工作聯(lián)系函》：“我司將在2017年9月15日對(duì)二樓包含貴鋪在內(nèi)的新館區(qū)域進(jìn)行工程改造……將于2017年9月10日早上10：00對(duì)改造區(qū)域停止物業(yè)服務(wù)（包含用電、空調(diào)、水等）……工程改造期間貴方品牌鋪位將無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)貴方收到此函件三天內(nèi)與我司書面溝通該區(qū)域改造后的相關(guān)事項(xiàng)。若2017年9月15日22：00前未回復(fù)，我司將視同貴方同意配合改造，仍遺留在鋪內(nèi)物品為遺棄物?！睎|某公司將函件通過(guò)EMS寄送給熊某。熊某經(jīng)營(yíng)案涉店鋪至2017年9月9日，后將商鋪關(guān)門。東某公司2017年9月26日將熊某商鋪內(nèi)的物品全部打包并清冊(cè)記載在《盤存表》上后搬離保管。2017年10月23日，宜昌水悅城商業(yè)管理有限公司致熊某《工作聯(lián)系函》：“前期因二樓改造，我司于2017年8月25日發(fā)函通知，在對(duì)于您位于我司223、230號(hào)鋪位的移位一事上，貴方在2017年9月15日前未作回復(fù)，我司將遺留在鋪內(nèi)物品視作遺棄物，現(xiàn)已將您店內(nèi)的遺棄物品盤點(diǎn)并打包存放，現(xiàn)通知您請(qǐng)盡快與我司完成交接并將您的遺棄物品運(yùn)走，關(guān)于您前期在我司繳納的租金、管理費(fèi)、電費(fèi)、租賃保證金以及移動(dòng)支付押金等費(fèi)用，請(qǐng)您帶上費(fèi)用收據(jù)來(lái)我司一并給您進(jìn)行結(jié)算并退還多余費(fèi)用”，通過(guò)電子郵件將該函發(fā)給熊某妻子張青平時(shí)聯(lián)系工作的QQ郵箱。東某公司收取熊某的租賃保證金27781元、收銀系統(tǒng)押金2000元、移動(dòng)支付押金500元未予退還，熊某在東某公司還有電費(fèi)余額349.91元、代收預(yù)付卡348元和代收代付款1487元，共計(jì)32465.91元。熊某2017年7月25日支付東某公司8、9月租金、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)共計(jì)30507.76元。
同時(shí)查明，武漢雅黛麗服飾有限公司出具裝修決算單、設(shè)計(jì)圖、配件清單、決算總表，載明宜昌水悅城店裝修報(bào)價(jià)合計(jì)229085.68元。
另查明，熊某及其妻子張青在店鋪工作，并雇請(qǐng)何春華、朱卉等人。熊某給何春華和朱卉的工資發(fā)放至2017年9月15日。

本院認(rèn)為，原告熊某與被告東某公司對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同已于2018年1月31日期滿終止均無(wú)異議，本院對(duì)雙方爭(zhēng)議的損失認(rèn)定如下：1.裝修損失。熊某提交武漢雅黛麗服飾有限公司的決算單、設(shè)計(jì)圖等證據(jù)主張裝修損失229085.68元，雖欠缺該公司與裝修公司之間的結(jié)算證據(jù)佐證，但結(jié)合商鋪的裝修事實(shí)，根據(jù)民事訴訟采優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則，本院對(duì)裝修費(fèi)為229085.68元予以認(rèn)定，但該裝修費(fèi)應(yīng)以合同期限三年為限計(jì)算耗損，熊某已使用的租賃期內(nèi)的裝修費(fèi)東某公司無(wú)需承擔(dān)，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失為31817.45元（229085.68元÷36個(gè)月×5個(gè)月），按照公平原則，應(yīng)由東某公司承擔(dān)為宜。2.貨品損失。熊某主張的貨品損失為二部分，一是東某公司強(qiáng)拆時(shí)店鋪內(nèi)遺留的貨品價(jià)值88530.46元，二是熊某根據(jù)與雅黛麗公司合同條款約定，退貨只能按七折退款，結(jié)合庫(kù)存商品數(shù)量而計(jì)算的退貨損失64349.56元。本院認(rèn)為，東某公司提交的證據(jù)能證實(shí)其保存了熊某商鋪內(nèi)的物品并要求退還給熊某遭拒，在原物尚存且能退還的情況下，熊某要求東某公司承擔(dān)賠償責(zé)任與法不符，本院不予支持，東某公司應(yīng)將案涉店鋪內(nèi)盤點(diǎn)保存的全部物品退還給熊某。關(guān)于與雅黛麗公司的退貨損失，熊某雖與東某公司在店鋪承租上發(fā)生爭(zhēng)議，但并不必然導(dǎo)致退貨，同時(shí)，其提交的證據(jù)也不足以證明其遭受退貨損失64349.56元，本院不予支持。3.保證金和押金。東某公司應(yīng)將保證金、押金、電費(fèi)余額、代收款項(xiàng)共計(jì)32465.91退還給熊某。4.人員遣散費(fèi)。熊某主張的該項(xiàng)費(fèi)用是指熊某及其妻子和二名員工何春華、朱卉共計(jì)四人，按每人每月1800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5個(gè)月，共計(jì)36000元，庭審變更為3人，該筆費(fèi)用熊某并沒有支付，并無(wú)損失存在，其向東某公司要求賠償無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。5.租金損失。熊某主張的租金損失包括二部分，一是2017年9月10日至30日期間未承租的雙倍租金損失20396.88元，二是從2017年9月9日至2018年1月31日期間每月按15000元計(jì)算的租金損失共計(jì)75000元。本院認(rèn)為，熊某已支付東某公司9月份租金和管理費(fèi)，但東某公司9月10日即停止物業(yè)服務(wù)致熊某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，東某公司應(yīng)將已收取的9月10日至30日期間的租金和管理費(fèi)10502.67元（30507.76元÷61天×21天）退還給熊某，熊某主張的雙倍租金無(wú)合同和法律依據(jù)，本院不予支持。熊某主張的2017年9月9日至2018年1月31日期間的租金損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。6.經(jīng)營(yíng)損失。熊某主張的經(jīng)營(yíng)損失包括二部分，一是2017年7月至9月期間的經(jīng)營(yíng)損失15000元，二是2017年9月至2018年1月期間的利潤(rùn)損失75000元。本院認(rèn)為，關(guān)于熊某主張的2017年7至9月期間的經(jīng)營(yíng)損失，東某公司雖于2017年6月決定升級(jí)裝修，但從熊某提交的自制的銷售利潤(rùn)表可以看出，其在2017年6、7、8月的銷售額和利潤(rùn)率都高于2016年、2015年的同期數(shù)據(jù)，東某公司的升級(jí)決定并未對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，熊某要求東某公司賠償其該期間經(jīng)營(yíng)損失的請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于2017年9月至2018年1月期間的利潤(rùn)損失，雙方在合同中約定東某公司對(duì)于水悅城的店鋪位置布局可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)情況及消費(fèi)需求的變化進(jìn)行調(diào)整，并約定熊某應(yīng)當(dāng)服從這種調(diào)整決定，熊某承租店鋪因東某公司的營(yíng)運(yùn)升級(jí)需要變更位置，雙方未能就變更位置等事宜協(xié)商一致，致熊某未再經(jīng)營(yíng)，雙方對(duì)此節(jié)可能出現(xiàn)的情形已在合同中予以了約定，但并未約定東某公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，本院對(duì)熊某要求東某公司承擔(dān)該期間利潤(rùn)損失的請(qǐng)求不予支持。綜上，東某公司應(yīng)支付熊某裝修損失、租金損失及保證金、押金、代收款項(xiàng)等共計(jì)74786.03元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第九十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告熊某裝修損失、租金損失及保證金、押金、代收款項(xiàng)等款項(xiàng)共計(jì)74786.03元。
二、被告宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)按《盤存表》明細(xì)將其保管的原告熊某店鋪內(nèi)的財(cái)物退還熊某。
三、駁回原告熊某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5068元，由宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2068元，熊某負(fù)擔(dān)3000元
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 許靜

書記員： 高夢(mèng)凡