上訴人（原審原告）：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：顧曉軍，湖北今天律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：艾勇，湖北今天律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地宜昌市高新區(qū)發(fā)展大道13號(hào)。法定代表人：張世柏，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：譚震宇，湖北漢宜律師事務(wù)所律師。

上訴人熊某與被上訴人宜昌市東某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東某公司）租賃合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市三峽壩區(qū)人民法院（2018）鄂0591民初376號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月26日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。熊某上訴請(qǐng)求：一、依法撤銷（2018）鄂0591民初376號(hào)民事判決，直接改判支持熊某的全部訴訟???求。二、依法判令東某公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、本案屬于房屋租賃合同糾紛。本案店鋪?zhàn)赓U合同并非期滿終止，是東某公司在租賃期限屆滿前強(qiáng)行拆除熊某店鋪，致使熊某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。二、東某公司的上述行為屬于嚴(yán)重違約，給熊某造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。包括熊某經(jīng)營(yíng)店鋪的裝修費(fèi)、店內(nèi)設(shè)備及商品損失、因無(wú)法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的利潤(rùn)損失、退貨的損失、遣散員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金以及東某公司提前解除合同產(chǎn)生的租金損失和東某公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。綜上所述，原審判決基本事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，特向貴院提起上訴。東某公司辯稱，一、一審?fù)徶行苣吵姓J(rèn)與東某公司簽訂的合同的起止時(shí)間，故對(duì)于合同屆滿期限的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。東某公司并未違約，熊某一直拒絕東某公司及時(shí)清退物品的要求，放任損失繼續(xù)擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。二、關(guān)于熊某的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題。1、熊某未提供與裝修公司的裝修合同、裝修費(fèi)稅務(wù)發(fā)票、付款憑證，無(wú)法證明熊某在水悅城店鋪裝修費(fèi)用的具體數(shù)額，且根據(jù)租賃合同的約定，合同到期后，熊某不得向東某公司主張返還裝修費(fèi)。2、東某公司在2017年10月23日就要求熊某盤點(diǎn)并領(lǐng)取其物品，之后在一審?fù)徶屑巴ズ?，法院及東某公司都多次要求進(jìn)行盤點(diǎn)，但是熊某均以各種理由拒絕。3、熊某因與其雇用的員工之間的勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的人員遣散費(fèi)與本案無(wú)關(guān)。4、該租賃合同是東某公司和熊某經(jīng)過(guò)平等協(xié)商一致后達(dá)成的合法有效的合同，不存在法律規(guī)定的格式合同、格式條款無(wú)效情形。5、本案系房屋租賃合同糾紛，熊某作為承租人，其要求賠償租金損失沒(méi)有法律依據(jù)。6、熊某提供的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)表不能證明其經(jīng)營(yíng)下滑，利潤(rùn)損失并不存在。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求貴院依法駁回熊某的上訴。熊某一審訴訟請(qǐng)求：1.東某公司賠償熊某因提前解除租賃合同造成的經(jīng)濟(jì)損失633643.56元。2.案件訴訟費(fèi)由東某公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定：2014年8月10日，東某公司（甲方）與熊某（乙方）簽訂《宜昌水悅城租賃合同》，熊某承租宜昌水悅城購(gòu)物中心第223號(hào)鋪位用以經(jīng)營(yíng)雅黛麗品牌內(nèi)衣，計(jì)租面積68.4平方米，第1年、第2年租金均為5元/日/㎡，第3年租金5.4元/日/㎡；月管理費(fèi)51元/㎡；租賃期限三年；租賃保證金27781元；合同第2條(4)、(5)項(xiàng)約定：“為了能使本設(shè)施保持一個(gè)長(zhǎng)久的發(fā)展，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)情況或者消費(fèi)需求的變化，本設(shè)施布局的構(gòu)成會(huì)保持一種能夠進(jìn)行及時(shí)調(diào)整的狀態(tài)。為了能夠?qū)Ρ驹O(shè)施的布局進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，乙方必須遵???甲方對(duì)本設(shè)施營(yíng)業(yè)管理的有關(guān)基本事項(xiàng)（布局、賣場(chǎng)的變更、業(yè)態(tài)規(guī)劃的調(diào)整等）所作的決定”；第4條約定“乙方知道本條前款所指的開(kāi)店鋪位不是永久不變的，而會(huì)根據(jù)本合同第9條的規(guī)定作相應(yīng)的變更、調(diào)整”；第9條對(duì)于開(kāi)店鋪位的改裝、變更和移動(dòng)的事項(xiàng)再次進(jìn)行了約定，并約定“乙方對(duì)于甲方的決定應(yīng)當(dāng)服從”。宜昌水悅城購(gòu)物中心2015年2月1日開(kāi)業(yè)。2017年6月17日，宜昌水悅城商業(yè)管理有限公司給熊某發(fā)《工作聯(lián)系函》：“因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境及整體營(yíng)運(yùn)升級(jí)必要，本購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商（東某公司）于2017年7月—10月期間安排商場(chǎng)1—2樓作部分區(qū)域進(jìn)行改造?！难b計(jì)劃細(xì)項(xiàng)說(shuō)明溝通，將安排于2017.6.19—6.24期間進(jìn)行，懇請(qǐng)貴司配合派員與會(huì)參加”。2017年8月25日，東某公司致熊某《工作聯(lián)系函》：“我司將在2017年9月15日對(duì)二樓包含貴鋪在內(nèi)的新館區(qū)域進(jìn)??工程改造……將于2017年9月10日早上10：00對(duì)改造區(qū)域停止物業(yè)服務(wù)（包含用電、空調(diào)、水等）……工程改造期間貴方品牌鋪位將無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)貴方收到此函件三天內(nèi)與我司書面溝通該區(qū)域改造后的相關(guān)事項(xiàng)。若2017年9月15日22：00前未回復(fù)，我司將視同貴方同意配合改造，仍遺留在鋪內(nèi)物品為遺棄物?！睎|某公司將函件通過(guò)EMS寄送給熊某。熊某經(jīng)營(yíng)案涉店鋪至2017年9月9日，后將店鋪關(guān)門。東某公司2017年9月26日將熊某店鋪內(nèi)的物品全部打包并清冊(cè)記載在《盤存表》上后搬離保管。2017年10月23日，宜昌水悅城商業(yè)管理有限公司致熊某《工作聯(lián)系函》，通過(guò)電子郵件將該函發(fā)給熊某妻子張青平時(shí)聯(lián)系工作的QQ郵箱。東某公司收取熊某的租賃保證金27781元、收銀系統(tǒng)押金2000元、移動(dòng)支付押金500元未予退還，熊某在東某公司還有電費(fèi)余額349.91元、代收預(yù)付卡348元和代收代付款1487元，共計(jì)32465.91元。熊某2017年7月25日支付東某公司8、9月租金、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)共計(jì)30507.76元。一審法院同時(shí)查明，武漢雅黛麗服飾有限公司出具裝修決算單、設(shè)計(jì)圖、配件清單、決算總表，載明宜昌水悅城店裝修報(bào)價(jià)合計(jì)229085.68元。熊某及其妻子張青在店鋪工作，并雇請(qǐng)何春華、朱卉等人。熊某給何春華和朱卉的工資發(fā)放至2017年9月15日。一審法院認(rèn)為：熊某與東某公司對(duì)店鋪?zhàn)赓U合同已于2018年1月31日期滿終止均無(wú)異議，法院對(duì)雙方爭(zhēng)議的損失認(rèn)定如下：1.裝修損失。熊某提交武漢雅黛麗服飾有限公司的決算單、設(shè)計(jì)圖等證據(jù)主張裝修損失229085.68元，雖欠缺該公司與裝修公司之間的結(jié)算證據(jù)佐證，但結(jié)合店鋪的裝修事實(shí)，根據(jù)民事訴訟采用優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則，法院對(duì)裝修費(fèi)為229085.68元予以認(rèn)定，但該裝修費(fèi)應(yīng)以合同期限三年為限計(jì)算耗損，熊某已使用的租賃期內(nèi)的裝修費(fèi)東某公司無(wú)需承擔(dān)，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失為31817.45元（229085.68元÷36個(gè)月×5個(gè)月），按照公平原則，應(yīng)由東某公司承擔(dān)為宜。2.貨品損失。熊某主張的貨品損失為二部分，一是東某公司強(qiáng)拆時(shí)店鋪內(nèi)遺留的貨品價(jià)值88530.46元，二是熊某根據(jù)與雅黛麗公司合同條款約定，退貨只能按七折退款，結(jié)合庫(kù)存商品數(shù)量而計(jì)算的退貨損失64349.56元。東某公司提交的證據(jù)能證實(shí)其保存了熊某店鋪內(nèi)的物品并要求退還給熊某遭拒，在原物尚存且能退還的情況下，熊某要求東某公司承擔(dān)賠償責(zé)任與法不符，不予支持，東某公司應(yīng)將案涉店鋪內(nèi)盤點(diǎn)保存的全部物品退還給熊某。關(guān)于與雅黛麗公司的退貨損失，熊某雖與東某公司在店鋪承租上發(fā)生爭(zhēng)議，但并不必然導(dǎo)致退貨，同時(shí)，其提交的證據(jù)也不足以證明其遭受退貨損失64349.56元，該部分損失不??支持。3.保證金和押金。東某公司應(yīng)將保證金、押金、電費(fèi)余額、代收款項(xiàng)共計(jì)32465.91退還給熊某。4.人員遣散費(fèi)。熊某主張的該項(xiàng)費(fèi)用是指熊某及其妻子和二名員工何春華、朱卉共計(jì)四人，按每人每月1800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5個(gè)月，共計(jì)36000元，一審?fù)徶凶兏鼮?人，該筆費(fèi)用熊某并沒(méi)有支付，并無(wú)損失存在，其向東某公司要求賠償無(wú)事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。5.租金損失。熊某主張的租金損失包括二部分，一是2017年9月10日至30日期間未承租的雙倍租金損失20396.88元，二是從2017年9月9日至2018年1月31日期間每月按15000元計(jì)算的租金損失共計(jì)75000元。法院認(rèn)為，熊某已支付東某公司9月份租金和管理費(fèi)，但東某公司9月10日即停止物業(yè)服務(wù)致熊某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，東某公司應(yīng)將已收取的9月10日至30日期間的租金和管理費(fèi)10502.67元（30507.76元÷61天×21天）退還給熊某，熊某主張的雙倍租金無(wú)合???和法律依據(jù)，法院不予支持。熊某主張的2017年9月9日至2018年1月31日期間的租金損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。6.經(jīng)營(yíng)損失。熊某主張的經(jīng)營(yíng)損失包括二部分，一是2017年7月至9月期間的經(jīng)營(yíng)損失15000元，二是2017年9月至2018年1月期間的利潤(rùn)損失75000元。關(guān)于熊某主張的2017年7月至9月期間的經(jīng)營(yíng)損失，東某公司雖于2017年6月決定升級(jí)裝修，但從熊某提交的自制的銷售利潤(rùn)表可以看出，其在2017年6月、7月、8月的銷售額和利潤(rùn)率都高于2016年、2015年的同期數(shù)據(jù)，東某公司的升級(jí)決定并未對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，熊某要求東某公司賠償其該期間經(jīng)營(yíng)損失的請(qǐng)求法院不予支持。關(guān)于2017年9月至2018年1月期間的利潤(rùn)損失，雙方在合同中約定東某公司對(duì)于水悅城的店鋪位置布局可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)情況及消費(fèi)需求的變化進(jìn)行調(diào)整，并約定熊某應(yīng)當(dāng)服從這種調(diào)整決定，熊某承租店鋪因東某公司的營(yíng)運(yùn)升級(jí)需要變更位置，雙方未能就變更位置等事宜協(xié)商一致，致熊某未再經(jīng)營(yíng)，雙方對(duì)此種可能出現(xiàn)的情形已在合同中予以了約定，但并未約定東某公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，法院對(duì)熊某要求東某公司承擔(dān)該期間利潤(rùn)損失的請(qǐng)求不予支持。綜上，東某公司應(yīng)支付熊某裝修損失、租金損失及保證金、押金、代收款項(xiàng)等共計(jì)74786.03元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第（四）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，一審法院判決：一、東某公司于判決生效之日起三日內(nèi)支付熊某裝修損失、租金損失及保證金、押金、代收款項(xiàng)等款項(xiàng)共計(jì)74786.03元。二、東某公司于判決生效之日起三日內(nèi)按《盤存表》明細(xì)將其保管的熊某店鋪內(nèi)的財(cái)物退還熊某。三、駁回熊某的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)5068元，由東某公司負(fù)擔(dān)2068元，熊某負(fù)擔(dān)3000元。二審訴訟中，熊某提交了新的證據(jù)，本院依法組織進(jìn)行了質(zhì)證。經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，《宜昌水悅城租賃合同》基于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。按照合同約定，在東某公司提出整體營(yíng)運(yùn)升級(jí)需要時(shí)，熊某應(yīng)給予相應(yīng)的配合、協(xié)助，并遵守、服從東某公司的決定。2017年6月17日宜昌水悅城商業(yè)管理有限公司向熊某發(fā)出了關(guān)于整體運(yùn)營(yíng)升級(jí)的《工作聯(lián)系函》，2017年8月25日東某公司又向其發(fā)出《工作聯(lián)系函》，熊某表示收到這兩份通知函，并且清楚其中的內(nèi)容。在此情況下，熊某未配合東某公司溝通改造升級(jí)后的相應(yīng)事??，也未在規(guī)定的期限內(nèi)回復(fù)東某公司，所以此次整體營(yíng)運(yùn)升級(jí)給熊某造成的財(cái)產(chǎn)損失及改造升級(jí)后無(wú)店鋪可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況，熊某本身存在過(guò)錯(cuò)。東某公司在明知熊某對(duì)此次整體運(yùn)營(yíng)升級(jí)的相關(guān)事宜持不同意見(jiàn)且多次協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，本可以依據(jù)合同約定采取提前解約的方式進(jìn)行救濟(jì)，但其卻強(qiáng)行拆除該店鋪，致使熊某無(wú)法繼續(xù)履行涉案租賃合同，東某公司也有過(guò)錯(cuò)。一審法院基于公平原則認(rèn)定損失并要求東某公司承擔(dān)賠償責(zé)任，實(shí)體處理并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。故對(duì)于熊某的上訴請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理得當(dāng)，本案應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)10136元，由熊某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　尹為民
審判員　　李　平
審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張娟