熊某
方某某
湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司
李蘋(píng)
葉志明（湖北神宇律師事務(wù)所）
李躍進(jìn)
李漢文（湖北巴源律師事務(wù)所）
張曦

原告熊某
原告方某某
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司。
法定代表人林孝良，該公司經(jīng)理。
委托代理人李蘋(píng)，該公司員工。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人葉志明，湖北神宇律師事務(wù)所律師。
被告李躍進(jìn)
委托代理人李漢文，湖北巴源律師事務(wù)所律師。
被告
委托代理人張曦，系被告張某某之弟。
原告熊某、方某某與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司、李躍進(jìn)、張某某合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成由審判員廖小剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員金友玲、瞿學(xué)知參加的合議庭，于2016年3月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告熊某、方某某，被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司的委托代理人李蘋(píng)、葉志明，被告李躍進(jìn)及其委托代理人李漢文，被告張某某的委托代理人張曦到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某、方某某訴稱(chēng)，2015年3月3日，二原告依被告李躍進(jìn)發(fā)布的房屋轉(zhuǎn)租信息，與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司簽訂了《房屋租賃合同》一份。
依據(jù)合同二原告向被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司支付了租金11037元、物業(yè)費(fèi)669元、保證金3000元，向被告李躍進(jìn)支付房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)和保證金20800元。
2015年3月10日，二原告發(fā)現(xiàn)該租賃房屋的衛(wèi)生間沒(méi)有下水管道，不能使用，遂要求解除合同并退還全部費(fèi)用。
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司同意解除合同并退還公司收取的費(fèi)用13000元，不同意退還由被告李躍進(jìn)收取的20800元。
2015年5月左右，被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司將本案涉訴房屋租賃給被告張某某。
現(xiàn)起訴要求:1、解除二原告與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司之間的房屋租賃合同；2、三被告共同返還二原告各種費(fèi)用22506元并承擔(dān)利息。
審理過(guò)程中，二原告將訴訟請(qǐng)求變更為:要求被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司返還裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元并承擔(dān)利息。
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司辯稱(chēng)，我公司與原告已于2015年4月2日解除了租賃合同并進(jìn)行了結(jié)算，雙方簽訂了《退鋪單》，按原告實(shí)際租賃時(shí)間收取了32天的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，保證金、未到期租金已全部退還了原告。
我公司沒(méi)有收取原告房屋裝修費(fèi)，故不存在返還其房屋裝修費(fèi)的事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告訴請(qǐng)。
被告李躍進(jìn)辯稱(chēng)，原告變更了訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有要求我承擔(dān)責(zé)任。
我收取原告20800元屬實(shí)，其中裝修費(fèi)16652元、保證金3000元我原先已交公司，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)該款公司應(yīng)該先退給我后再向原告收取，為減少手續(xù)，三方當(dāng)面由原告將錢(qián)交給我，我將公司出具給我的裝修費(fèi)、保證金收據(jù)原件交給了原告。
被告張某某未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
原告熊某、方某某為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋租賃合同二份，第一份合同為《大別山商貿(mào)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，承租人為熊某、方某某，第二份合同為《房屋租賃合同》，承租人為熊某。
擬證明原告與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司形成房屋租賃合同關(guān)系。
證據(jù)二、收款收據(jù)五份，其中被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司于2015年3月3日出具的收據(jù)三份，交款人均為方某某、熊某，金額分別為11037元（租金）、669元（物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)）、3000元（保證金），其中3000元的保證金收據(jù)上注明“李躍進(jìn)的保證金抵扣”。
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司于2013年3月10日出具的收據(jù)一份，交款人為李躍進(jìn)，金額為16652元（樣板間裝修費(fèi)用）。
被告李躍進(jìn)于2015年3月2日出具的金額為20800元收據(jù)一份。
擬證明原告為履行租賃合同所交費(fèi)用情況。
證據(jù)三、借款憑證，擬證明原告為履行租賃合同借貸16萬(wàn)元，存在利息損失。
證據(jù)四、收條一份，擬證明被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司于2015年4月8日從原告處收回了租賃合同原件及房屋鑰匙。
證據(jù)五、解除租賃合同申請(qǐng)書(shū)及郵寄回單，擬證明原告已向被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司提出解除合同申請(qǐng)。
證據(jù)六、民事裁定書(shū)二份，擬證明原告就本案爭(zhēng)議曾主張過(guò)權(quán)利。
證據(jù)七、營(yíng)業(yè)執(zhí)照一份，擬證明原告租賃房屋用途。
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司為支持其抗辯理由，庭審時(shí)向本院提交了“退鋪單”一份，擬證明被告公司與原告已解除租賃合同，公司按實(shí)際租賃時(shí)間收取了32天的租金981元及物業(yè)服務(wù)費(fèi)56元，其余款項(xiàng)13669元已退還原告。
被告李躍進(jìn)、被告張某某未提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司對(duì)原告所舉證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該兩份合同中，雙方實(shí)際履行的是第一份合同，第二份合同系為了方便熊某辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)所簽，未實(shí)際履行。
對(duì)證據(jù)二中公司所出具的四份收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為出具給李躍進(jìn)的16652元收據(jù)只能證明公司收取了李躍進(jìn)該款，不能證明公司向原告收取該款，對(duì)李躍進(jìn)出具給原告的收據(jù)未發(fā)表意見(jiàn)。
對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)證據(jù)四、五、六無(wú)異議，認(rèn)為雙方已解除了租賃合同。
對(duì)證據(jù)七有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
被告李躍進(jìn)認(rèn)可了原告所舉證據(jù)二中其所出具的20800元收據(jù)的真實(shí)性，對(duì)其他證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
被告張某某對(duì)原告所舉證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
原告對(duì)被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司所舉證據(jù)“退鋪單”的真實(shí)性無(wú)異議。
被告李躍進(jìn)、被告張某某對(duì)該證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
對(duì)上述證據(jù)，本院依據(jù)各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度、證據(jù)之間的聯(lián)系并結(jié)合當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，審核認(rèn)為，原告所舉證據(jù)一、二、四、五、六及被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司所舉證據(jù)“退鋪單”，客觀真實(shí)，相互印證，能夠證明本案相關(guān)事實(shí)，本院依法予以采信。
原告所舉證據(jù)三、七與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，不予采信。
本院認(rèn)為，二原告與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
按該合同的約定，二原告應(yīng)向被告公司支付保證金3000元、裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元，實(shí)際履行過(guò)程中，二原告將該款支付給了原承租人李躍進(jìn)，被告公司明知且未提出異議即將租賃房屋交付了二原告，應(yīng)視為被告公司認(rèn)可了以原承租人所支付的保證金及裝修補(bǔ)償費(fèi)抵扣二原告應(yīng)履行的該項(xiàng)合同義務(wù)。
故被告公司提出的其沒(méi)有收取原告房屋裝修費(fèi)的抗辯意見(jiàn)不予采納。
現(xiàn)該租賃合同通過(guò)協(xié)商解除，被告公司未退還二原告所支付的裝修補(bǔ)償費(fèi)給原告造成損失，二原告要求被告公司返還裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元及利息的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
因二原告變更后的訴訟請(qǐng)求對(duì)被告李躍進(jìn)、被告張某某未提出主張，故對(duì)李躍進(jìn)、張某某本案中是否承擔(dān)責(zé)任本院不予審查。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條 ?、第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司返還原告熊某、方某某裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元，并自2015年4月3日起按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息，均限本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)362元，由被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞如交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)362元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，二原告與被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
按該合同的約定，二原告應(yīng)向被告公司支付保證金3000元、裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元，實(shí)際履行過(guò)程中，二原告將該款支付給了原承租人李躍進(jìn)，被告公司明知且未提出異議即將租賃房屋交付了二原告，應(yīng)視為被告公司認(rèn)可了以原承租人所支付的保證金及裝修補(bǔ)償費(fèi)抵扣二原告應(yīng)履行的該項(xiàng)合同義務(wù)。
故被告公司提出的其沒(méi)有收取原告房屋裝修費(fèi)的抗辯意見(jiàn)不予采納。
現(xiàn)該租賃合同通過(guò)協(xié)商解除，被告公司未退還二原告所支付的裝修補(bǔ)償費(fèi)給原告造成損失，二原告要求被告公司返還裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元及利息的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
因二原告變更后的訴訟請(qǐng)求對(duì)被告李躍進(jìn)、被告張某某未提出主張，故對(duì)李躍進(jìn)、張某某本案中是否承擔(dān)責(zé)任本院不予審查。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條 ?、第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司返還原告熊某、方某某裝修補(bǔ)償費(fèi)16652元，并自2015年4月3日起按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息，均限本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)362元，由被告湖北金某置業(yè)有限公司羅某金達(dá)商管分公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：廖小剛
審判員：金友玲
審判員：瞿學(xué)知

書(shū)記員：陳佳峰