原告（執(zhí)行案外人）：焦金華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：陳樹春、劉鈺涵，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：高洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告（被執(zhí)行人）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)在×監(jiān)獄服刑。

原告焦金華與被告高洪某、王某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年6月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告焦金華的委托訴訟代理人陳樹春、劉鈺涵、被告高洪某、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告焦金華提出訴訟請求：1、請求解除對讓胡路區(qū)怡園×室房屋的查封措施，停止對該房屋的執(zhí)行；2、請求確認(rèn)原告焦金華與被告王某某之間的房屋買賣協(xié)議有效；3、被告王某某配合原告焦金華辦理房屋過戶手續(xù)。事實(shí)與理由：2014年9月15日，原告焦金華經(jīng)同學(xué)高淑華介紹，與被告王某某的代理人周文洪簽訂了房屋買賣合同，約定被告王某某將位于讓胡路區(qū)怡園×室出賣給原告焦金華，并于當(dāng)日原告焦金華向被告方交付了全部房款，共計(jì)328000元。同日，原、被告辦理了交接手續(xù)，并將房屋出租給他人。2014年9月25日，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時被告知該房屋于同日被被告高洪某申請法院采取了查封措施，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理。因原、被告之間簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，原告焦金華也已向被告王某某履行了付款義務(wù)，并且被告王某某已經(jīng)向原告焦金華交付了房屋，在事實(shí)上原告焦金華已經(jīng)對該房屋形成了占有。被告高洪某對該房屋申請的查封措施是在該房屋買賣關(guān)系成立之后，故該房屋的實(shí)際所有人應(yīng)為原告焦金華所有，被告高洪某申請查封該房產(chǎn)嚴(yán)重侵犯了原告焦金華的合法權(quán)益，故訴至法院。
被告高洪某辯稱，原告焦金華的訴訟請求與其無關(guān)。
被告王某某辯稱，2014年9月末，我老公修航告訴我涉訴房屋的借款及在交通銀行的貸款和在周文洪處的借款都已經(jīng)還清，我才與高洪某在薩區(qū)法院進(jìn)行了調(diào)解并將房屋抵押給高洪某，賣房子的事我不清楚。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。庭審中，原告焦金華舉證如下：
證據(jù)一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份（與原件核對無異），證明位于讓胡路區(qū)怡園×室房屋登記在被告王某某名下。被告高洪某及被告王某某質(zhì)證均對該證據(jù)無異議。本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明位于讓胡路怡園×室房屋于2010年10月28日抵押給交通銀行股份有限公司大慶分行，債權(quán)數(shù)額為250000元。被告高洪某及被告王某某質(zhì)證均對該證據(jù)無異議。本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)三，大慶市薩爾圖公證處出具的公證書復(fù)印件兩份（均與原件核對無異），證明2014年4月14日被告王某某委托案外人周文洪辦理原屬于王某某的位于大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋的銀行抵押借款還款事宜并領(lǐng)取房屋的他項(xiàng)權(quán)利證；解除抵押登記事宜并領(lǐng)取解除抵押登記后的房屋所有權(quán)證；出售、收取售房款、簽訂售房合同以及辦理該房屋所有權(quán)過戶和土地使用權(quán)過戶的相關(guān)事宜。被告高洪某及被告王某某質(zhì)證均對該組證據(jù)無異議。本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)四，房屋買賣合同復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明原告焦金華與被告王某某的代理人周文洪于2014年9月15日簽訂房屋買賣合同，約定將涉案房屋賣給原告焦金華，房屋價(jià)款為328000元。被告高洪某、王某某質(zhì)證均對該事實(shí)不知情。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)五，高淑華銀行卡客戶交易查詢打印單復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明原告焦金華通過高淑華的銀行賬戶向被告王某某的代理人周文洪交付房款30萬元。被告高洪某、王某某質(zhì)證均對該事實(shí)不知情。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)六，收條一份，證明原告焦金華于簽訂買賣合同當(dāng)日（即2014年9月15日）已經(jīng)向被告王某某的代理人周文洪交付了全部房款328000元，其中228000元（實(shí)際為227863.94元）用于償還被告王某某在銀行的房屋抵押款，10萬元用于償還被告王某某在案外人周文洪處的借款。被告高洪某、王某某質(zhì)證均對該事實(shí)不知情。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)七，房屋買賣交接書一份，證明原告焦金華于簽訂買賣合同當(dāng)日（即2014年9月15日）與被告王某某的代理人周文洪辦理了房屋交接手續(xù)，另外，截至到辦理房屋交接手續(xù)時，被告王某某的祖父一直居住于該房屋內(nèi)。被告高洪某質(zhì)證對該證據(jù)的真實(shí)性有異議，該證據(jù)是假的。被告王某某質(zhì)證對該事實(shí)不知情。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)八，房屋租賃合同一份，原告焦金華與案外人修富民（被告王某某的老公公，原居住在該房屋老人的兒子）于2014年9月17日簽訂一份《房屋租賃合同》，約定原告焦金華將涉案房屋出租給案外人修富民。被告高洪某質(zhì)證對該證據(jù)的真實(shí)性有異議，對該證據(jù)不認(rèn)可，認(rèn)為原告焦金華作假。被告王某某質(zhì)證對證據(jù)的真實(shí)性有異議，修富民是我公公，修富民的父親住在該房屋。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
證據(jù)九，交通銀行分行個人貸款還款憑證兩份、大慶交通銀支行結(jié)算單一份，證明原告焦金華代被告王某某償還銀行貸款227863.94元。被告高洪某質(zhì)證認(rèn)為該證據(jù)與其無關(guān)，不予認(rèn)可。被告王某某質(zhì)證對證據(jù)的真實(shí)性無異議，但錢是誰還的不清楚。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
庭審中，被告高洪某舉證如下：
證據(jù)一，（2014）薩商初字第623號民事調(diào)解書一份，證明高洪某與王某某于2014年10月24日在大慶市薩爾圖區(qū)人民法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)王某某于2014年10月28日一次性償還高洪某36萬元。原告焦金華質(zhì)證對證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對債務(wù)的真實(shí)性有異議，該證據(jù)可以證明高洪某與王某某之間系金錢債權(quán)。被告王某某質(zhì)證對該證據(jù)無異議。本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，（2014）薩法執(zhí)字第595-1號執(zhí)行裁定書一份，證明周文洪向薩爾圖區(qū)人民法院就涉訴房屋提出執(zhí)行異議，薩爾圖區(qū)人民法院駁回周文洪的異議。原告焦金華、被告王某某質(zhì)證均對該證據(jù)無異議。本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)三，（2015）薩民初字第689號民事判決書一份，證明周文洪就涉訴房屋提起案外人執(zhí)行異議之訴，薩爾圖區(qū)人民法院駁回周文洪的訴訟請求。原告焦金華、被告王某某質(zhì)證均對該證據(jù)無異議。本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
庭審中，被告王某某未向法庭提交證據(jù)。
依據(jù)以上證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：
2014年10月24日，本院就高洪某與王某某民間借貸一案作出（2014）薩商初字第623號民事調(diào)解書，確認(rèn)雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議：王某某于2014年10月28日一次性償還高洪某借款36萬元。王某某未按生效的民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。高洪某依據(jù)該調(diào)解書向本院申請執(zhí)行，2014年12月4日，案外人周文洪對本院執(zhí)行王某某所有的位于大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋提出書面異議，要求停止對該房屋強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2015年4月22日作出（2014）薩法執(zhí)字第595-1號執(zhí)行裁定書，裁定駁回了案外人周文洪的異議。案外人周文洪又向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求撤銷大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2014）薩法執(zhí)字第595-1號執(zhí)行裁定書，確認(rèn)周文洪與王某某的公證委托合同有效，本院于2015年8月3日作出（2015）薩民初字第689號民事判決書，判決駁回案外人周文洪的訴訟請求。2015年7月15日，本案原告焦金華提出書面執(zhí)行異議，本院于2016年5月25日作出（2014）薩法執(zhí)字第595號執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議人焦金華的異議請求。2016年6月1日，焦金華向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。
另查，2014年4月14日，被告王某某從案外人周文洪處借款20萬元，雙方約定被告王某某于2014年8月13日一次性還清該筆借款。同日，周文洪與被告王某某簽訂二份委托合同并在大慶市薩爾圖區(qū)公證處進(jìn)行了公正，被告王某某委托周文洪到交通銀行股份有限公司大慶分行辦理以大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋為抵押借款的還款事宜并領(lǐng)取該房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)利證；到大慶市房產(chǎn)管理部門辦理大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋的解除抵押登記事宜并領(lǐng)取解除抵押登記后的該房屋的房屋所有權(quán)證；到大慶市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理委托方（被告王某某）單獨(dú)所有的大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋的出售、收取售房款、簽訂售房合同以及該房屋的房屋所有權(quán)過戶和國有土地使用權(quán)過戶等相關(guān)事宜。2014年9月15日，案外人周文洪以被告王某某的名義與原告焦金華簽訂位于大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋的房屋買賣合同，約定原告焦金華以328000元價(jià)格購買該房屋。合同簽訂后，原告焦金華向案外人周文洪支付購房款328000元，周文洪為原告焦金華出具了收條，確認(rèn)收到焦金華的購房款328000元，其中228000元用于償還王某某在銀行的房屋抵押款（即227027元），有相應(yīng)的還款憑證為證，10萬元用于償還王某某在周文洪處的借款。剩余部分用于其他費(fèi)用。同日，案外人周文洪代被告王某某與原告焦金華簽訂房屋買賣交接書，雙方對大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房地產(chǎn)進(jìn)行了驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：交付房地產(chǎn)時，該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及固定裝修與買賣合同中的約定相符；該房產(chǎn)之前的水、電、有線電視及物業(yè)管理費(fèi)沒有欠繳行為；該房內(nèi)現(xiàn)住一老人，系原房主的祖父，房屋交付后，是繼續(xù)住此房屋還是搬出，由焦金華負(fù)責(zé)協(xié)商處理。2014年9月17日，原告焦金華與案外人修富民簽訂房屋租賃合同，約定焦金華將位于大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋出租給修富民，房屋租金每年13000元，每年9月17日前一次性付清。2014年9月25日，案外人周文洪代被告王某某向交通銀行償還大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋貸款本金及利息共計(jì)227863.93元。

本院認(rèn)為，本案系案外人執(zhí)行異議之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋[2015]10號）第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，案外人周文洪代被告王某某與原告焦金華在人民法院查封之前簽訂了房屋買賣合同，原告焦金華于簽訂房屋買賣合同當(dāng)日向案外人周文洪支付了全部房屋價(jià)款并完成房屋交付。對于案外人周文洪是否有權(quán)處分涉訴房屋的問題，案外人周文洪依照其與被告王某某之間的公正委托與原告焦金華簽訂了房屋買賣合同，庭審中，被告王某某對于其與周文洪之間的公正委托并未提出異議，因此，案外人周文洪代被告王某某與原告焦金華簽訂的房屋買賣合同系合法有效合同，被告王某某應(yīng)依照合同的約定履行合同義務(wù)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告焦金華對涉訴房屋的權(quán)利可以排除執(zhí)行。依照《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第六十三條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、停止對位于大慶市讓胡路區(qū)怡園×室房屋的執(zhí)行，并解除對該房屋的查封；
二、原告焦金華與案外人周文洪代被告王某某于2014年9月15日簽訂的房屋買賣合同有效；
三、被告王某某在本判決生效后立即協(xié)助原告焦金華辦理不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
案件受理費(fèi)6220元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本院（2014）薩法執(zhí)字第595號執(zhí)行裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 金昌國
代理審判員 韓濤代理審判員 王金貴

書記員： 朱泳吉