焦某某
楊某某
劉敬東（河北耕濤律師事務(wù)所）
劉洋（河北耕濤律師事務(wù)所）
唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
唐某海港盛某景某物業(yè)服務(wù)有限公司

原告:焦某某，農(nóng)民。
原告:楊某某，農(nóng)民。
二
原告
委托代理人:劉敬東、劉洋，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告:唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
被告:唐某海港盛某景某物業(yè)服務(wù)有限公司
原告焦某某、楊某某與被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱昌盛房地產(chǎn)公司）、唐某海港盛某景某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員韓剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告焦某某、楊某某的委托代理人劉敬東、劉洋到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二原告與被告昌盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，二原告履行了支付全部房款的義務(wù)，但被告昌盛房地產(chǎn)公司逾期向二原告交房，違反了合同約定，應(yīng)向二原告支付逾期交房違約金。違約金按合同約定計(jì)算為6439.38元（435093元×萬分之二×74天）。根據(jù)合同第十五條約定，由被告昌盛房地產(chǎn)公司在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告昌盛房地產(chǎn)公司的責(zé)任，二原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告昌盛房地產(chǎn)公司向二原告支付已付房價(jià)款0.01%的違約金。現(xiàn)在該房的房地產(chǎn)權(quán)證書未交付二原告，被告昌盛房地產(chǎn)公司負(fù)有舉證證明已完成相關(guān)備案義務(wù)，未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書非該公司過錯(cuò)的責(zé)任，但其未能完成該舉證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，應(yīng)承擔(dān)合同約定的支付已付房價(jià)款0.01%的違約金即43.51元（435093元×0.01%）。因本案案由為房屋買賣合同糾紛，二原告要求被告昌盛房地產(chǎn)公司為樓房配備備用發(fā)電設(shè)施、要求被告物業(yè)公司返還收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)200元、公用電費(fèi)50元的訴訟請求與此并非同一法律關(guān)系，二原告的上述訴請本案不予涉及。故依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告焦某某、楊某某逾期交房違約金6439.38元及遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)手續(xù)違約金43.51元，合計(jì)6482.89元。
二、駁回原告焦某某、楊某某的其他訴訟請求。
如果被告昌盛房地產(chǎn)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，二原告與被告昌盛房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，二原告履行了支付全部房款的義務(wù)，但被告昌盛房地產(chǎn)公司逾期向二原告交房，違反了合同約定，應(yīng)向二原告支付逾期交房違約金。違約金按合同約定計(jì)算為6439.38元（435093元×萬分之二×74天）。根據(jù)合同第十五條約定，由被告昌盛房地產(chǎn)公司在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告昌盛房地產(chǎn)公司的責(zé)任，二原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告昌盛房地產(chǎn)公司向二原告支付已付房價(jià)款0.01%的違約金?，F(xiàn)在該房的房地產(chǎn)權(quán)證書未交付二原告，被告昌盛房地產(chǎn)公司負(fù)有舉證證明已完成相關(guān)備案義務(wù)，未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書非該公司過錯(cuò)的責(zé)任，但其未能完成該舉證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，應(yīng)承擔(dān)合同約定的支付已付房價(jià)款0.01%的違約金即43.51元（435093元×0.01%）。因本案案由為房屋買賣合同糾紛，二原告要求被告昌盛房地產(chǎn)公司為樓房配備備用發(fā)電設(shè)施、要求被告物業(yè)公司返還收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)200元、公用電費(fèi)50元的訴訟請求與此并非同一法律關(guān)系，二原告的上述訴請本案不予涉及。故依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告焦某某、楊某某逾期交房違約金6439.38元及遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)手續(xù)違約金43.51元，合計(jì)6482.89元。
二、駁回原告焦某某、楊某某的其他訴訟請求。
如果被告昌盛房地產(chǎn)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：韓剛

書記員：劉爽（兼）