再審申請人（案外人）：焦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個體，住佳木斯市。委托訴訟代理人：張崟，黑龍江同和律師事務(wù)所律師。被申請人（原審原告）：耿洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個體，住同江市。被申請人（原審被告）：同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地同江市都市名苑小區(qū)售樓處。法定代表人陳國東，該公司經(jīng)理。

焦某某申請再審稱，請求事項：1、撤銷同江市人民法院（2015）同民初字第510號民事判決第一項；2、請求確認(rèn)再審申請人對同江市都市名苑小區(qū)13、15號樓112號車庫所有權(quán)；3、請求同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4、由被申請人賠償車庫租金損失，時間從2017年8月查封到解封，每月300元；5、二被申請人承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2014年1月20日再審申請人購買了同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的同江市都市名苑小區(qū)13、15號樓112、117號車庫，于當(dāng)日交納了購樓款22萬元。開發(fā)單位將樓房交付再審申請人，并向再審申請人收取了物業(yè)維修基金，再審申請人接收樓房后出租給他人使用。被申請人耿洪某購買該車庫時間為2014年8月16日，在再審申請人購買車庫之后。耿洪某辯稱，1、耿洪某于2014年8月16日與恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房銷售合同，交納了房款。雖然恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有履行義務(wù)，但是耿洪某起訴后，同江市人民法院已經(jīng)下達了判決書，認(rèn)為合同合法有效，判令恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付車庫并協(xié)助耿洪某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同江市人民法院于2017年7月20日下達了執(zhí)行裁定書，將車庫交付給了被申請人。耿洪某持裁定書到同江市相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，同江市國土資源局于2017年8月16日頒發(fā)了不動產(chǎn)證。2、焦某某主張其2014年1月20日購買車庫并出租他人使用，但其沒有取得車庫產(chǎn)權(quán)證書，而耿洪某是依照法律程序取得的產(chǎn)權(quán)證。焦某某的合同即使簽訂在先，并實際入住，也不能取得該車庫的所有權(quán)。
再審申請人焦某某因與被申請人耿洪某、同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，不服同江市人民法院（2015）同民初字第510號民事判決和（2017）黑0881執(zhí)異101號裁定，向本院申請再審。本院于2018年2月8日作出（2018）黑08民申1號民事裁定提審本案。本院依法組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請人焦某某及委托訴訟代理人張崟，被申請人耿洪某到庭參加訴訟，被申請人同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，再審申請人焦某某與被申請人耿洪某分別與同江市恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，購買了同江市都市名苑小區(qū)13、15號樓的112號車庫。雙方都交納了購房款，該兩份合同均為合法有效。再審申請人焦某某根據(jù)合同已經(jīng)合法占有112號車庫，交納了房屋維修基金、供熱費等費用，并將車庫出租給他人使用。耿洪某購買車庫后，恒旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有履行合同義務(wù)，向耿洪某交付112號車庫。耿洪某在向法院提起訴訟后，同江市人民法院作出（2015）同民初字第510號民事判決及（2017）黑0881執(zhí)異101號執(zhí)行裁定。同江市人民法院依據(jù)上述判決、裁定，將112號車庫交付給耿洪某。同樣依據(jù)上述判決、裁定耿洪某取得了112號車庫的不動產(chǎn)權(quán)證書。按照最高人民法院相關(guān)意見，一房多賣的情況，已經(jīng)合法占有房屋的人，應(yīng)優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。本案的處理結(jié)果關(guān)系到再審申請人利益，再審申請人應(yīng)參加到本案訴訟當(dāng)中。再審申請人焦某某在再審中提出了新證據(jù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第（一）項的規(guī)定，本案應(yīng)撤銷原審判決，發(fā)回同江市人民法院重審。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第（三）項規(guī)定，裁定如下：

撤銷同江市人民法院（2015）同民初字第510號民事判決；本案發(fā)回同江市人民法院重審。

審判長　　李伊佳
審判員　　王云禮
審判員　　趙曉華

書記員：張晶