原告焦某某。
委托代理人霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰東澳置業(yè)有限公司，住所地：湖北省十堰市三堰誼聯(lián)小區(qū)。
法定代表人郝流東，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曾憲福，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告焦某某訴被告十堰東澳置業(yè)有限公司（下稱東澳置業(yè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員張京鄖擔(dān)任審判長，審判員張昌安、代理審判員李潤青參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告焦某某的委托代理人霍喜蓮和被告東澳置業(yè)公司的委托代理人曾憲福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年3月23日，東澳置業(yè)公司和焦某某簽訂《商品房預(yù)售合同》。合同約定：焦某某購買東澳置業(yè)公司開發(fā)的誼聯(lián)帝景小區(qū)1棟2單元2-14-5號房屋1套，價(jià)款378262元；焦某某在簽訂合同之日首付118262元，余款26萬元辦理銀行按揭支付；東澳置業(yè)公司應(yīng)在2010年4月30日前，且焦某某將房款、辦證稅費(fèi)及維修基金全部交清后，將符合約定的商品房交付焦某某；逾期交房超過60日后，焦某某有權(quán)解除合同，焦某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，東澳置業(yè)公司自約定的最后交房期限的第二天起至實(shí)際交房之日止，按日向焦某某支付已付房款萬分之二的違約金；東澳置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用、焦某某將房款、辦證稅費(fèi)和維修基金全部交清、辦完接房手續(xù)后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人不退房的，出賣人按已付房款的0.1%向買受人支付違約金等。
合同簽訂后，焦某某按約支付了購房款，但東澳置業(yè)公司直到2011年3月4日才將房屋交給焦某某，且未能按約辦理產(chǎn)權(quán)證。焦某某向本院起訴，要求東澳置業(yè)公司辦理產(chǎn)權(quán)證、支付違約金，引起訴訟。本案在審理過程中，因涉及土地使用權(quán)許可正在進(jìn)行行政非訴執(zhí)行，本院裁定本案中止審理。2014年6月，東澳置業(yè)公司為焦某某辦理了產(chǎn)權(quán)證，焦某某遂撤回了要求東澳置業(yè)公司辦理產(chǎn)權(quán)證的訴訟請求。

本院認(rèn)為：東澳置業(yè)公司和焦某某簽訂《商品房預(yù)售合同》不違反法律規(guī)定，該合同有效。東澳置業(yè)公司未按約交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，以因政府整體規(guī)劃及未及時(shí)為東澳置業(yè)公司辦理土地補(bǔ)辦手續(xù)為由主張不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任不能成立，應(yīng)當(dāng)按照合同向焦某某承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，東澳置業(yè)公司遲延交房307天，焦某某不退房的情況下，東澳置業(yè)公司應(yīng)支付逾期交房違約金23225.29元（378262×307×0.0002），焦某某主張22998.32元應(yīng)予支持；東澳置業(yè)公司未在交房后180日內(nèi)，即2011年8月22日前將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，應(yīng)按已付房款的0.1%向焦某某支付違約金，即378.26元（378262×0.001）。焦某某主張按日計(jì)算逾期辦證的違約金沒有依據(jù)，不應(yīng)支持。以上合計(jì)，東澳置業(yè)公司共應(yīng)支付焦某某違約金23376.58元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰東澳置業(yè)有限公司支付原告焦某某違約金23376.58元。
二、駁回原告焦某某的其它訴訟請求。
以上款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3016元，原告焦某某負(fù)擔(dān)2016元，被告十堰東澳置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張京鄖 審　判　員　　張昌安 代理審判員　　李潤青

書記員：彭苗