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焦大某與趙某某排除妨害糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:焦大某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省香河縣人,住香河縣。
委托代理人:董冠華,北京市永浩律師事務(wù)所律師。
被告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地四川省南部縣,現(xiàn)住香河縣。

原告焦大某與被告趙某某排除妨害糾紛一案,本院于2016年6月20日立案受理,依法由審判員王志輝適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告焦大某委托代理人董冠華,被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明如下事實:2013年6月18日庹大鵬與香河縣農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)管理委員會簽訂農(nóng)業(yè)土地租賃合同,庹大鵬自香河縣農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)管理委員會承包了香河縣安頭屯鎮(zhèn)村東82畝土地(東臨果園,西鄰公路,北鄰橋頭道,南鄰生態(tài)園)。合同中土地82畝,2015年12月20日經(jīng)實際測量為94.22畝。租賃期35年,自2013年4月1日起至2048年3月31日止。2013年4月17日原告焦大某與庹大鵬簽訂農(nóng)業(yè)土地租賃合同,庹大鵬將上述土地轉(zhuǎn)租給原告,租賃期7年,自2013年4月18日起至2020年4月31日;首年土地租金為3000元/畝/年,按照先繳費后使用,一年一交,逐年遞增的方式繳納土地租金,其中增幅為30元/畝/年。在原告租賃上述土地之前,被告趙某某在上述土地上搭建了簡易工棚,堆放了磚頭、種植了農(nóng)作物。
上述事實有雙方當(dāng)事人陳述、農(nóng)業(yè)土地租賃合同為證,本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,庹大鵬與香河縣農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)管理委員會簽訂的租賃合同、原告焦大某與庹大鵬簽訂的租賃合同均系雙方真實意思表示,合法有效。原告通過租賃方式取得了對本案土地占有、使用、收益的權(quán)利,應(yīng)受法律保護。物權(quán)法規(guī)定,占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)被侵占的,占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為,占有人有權(quán)請求排除妨害或消除危險;因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權(quán)請求損害賠償。本案中被告的行為屬妨害占有,即妨害占有人管領(lǐng)其物,致占有人使用可能性及利益遭受損害。原告請求被告排除妨礙的理由符合占有人對占有物保護的法律規(guī)定,本院予以支持。原告請求被告按農(nóng)業(yè)土地租賃合同約定給付租金,因該租金屬原告實際損失,被告應(yīng)予賠償,故本院對原告該訴訟請求亦予以支持。被告辯稱,其于2010年承建孫家莊新農(nóng)村建設(shè)項目,并與香河天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂新農(nóng)村建設(shè)施工合同,受香河天富房地產(chǎn)有限公司人員指派在孫家莊搭建現(xiàn)場辦公大院,土地風(fēng)波后香河天富房地產(chǎn)有限公司一直安排要求其留守至今,原告2013年簽訂的租賃合同與其無關(guān),但被告在庭審中未提交任何證據(jù)予以證實,本院對被告的該抗辯意見不予采信。綜上,依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十五條、第三十七條、第一百一十七條、第二百四十五條第一款之規(guī)定,判決如下:

被告趙某某于本判決生效后10日內(nèi)將原告焦大某承租的位于香河縣安頭屯鎮(zhèn)村東94.22畝土地(東臨果園,西鄰公路,北鄰橋頭道,南鄰生態(tài)園)內(nèi)房屋拆除、磚頭搬走、農(nóng)作物清除,并賠償損失(損失自2013年4月18日起至被告實際搬走之日按第一年每畝3000元,以后每畝每年遞增30元計算)。
案件受理費100元,減半收取50元,由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員  王志輝

書記員:崔雪蓮

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