原告（反訴被告）：焦南班，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。原告（反訴被告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人，住址同上，系焦南班妻子。二原告委托訴訟代理人：陳新貴，湖北海舟律師事務(wù)所律師。二原告委托訴訟代理人：王新，湖北海舟律師事務(wù)所律師。被告(反訴原告)：樂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。委托訴訟代理人：從厚水，湖北自成律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：陳迪泉，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。第三人：姜賢旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。系原告焦南班外甥女婿。第三人：謝曉輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。系原告焦南班外甥女婿。第三人：吳喜城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。系原告焦南班女婿。第三人謝曉輝、吳喜城訴訟委托代理人：姜賢旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。

原告（反訴被告）焦南班、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告返還原告所有的位于通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府西側(cè)（西城派出所旁）101、201號(hào)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)證書》；二、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告焦南班、劉某某依法對(duì)通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府西側(cè)（西城派出所旁）101、201號(hào)房房屋享有所有權(quán)，并經(jīng)通山縣房地產(chǎn)管理局、通山縣國(guó)土資源局依法審批登記，頒發(fā)了土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，被告以原告代理人的身份領(lǐng)取了該房屋權(quán)屬證書。2017年5月13日，因舊證換發(fā)新證，被告又私自在通山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取該房屋新的不動(dòng)產(chǎn)證書，領(lǐng)取之后被告一直拒絕交付給原告。為此，原告訴至本院。二原告（反訴被告）為證明其訴訟請(qǐng)求及反駁被告（反訴原告）反訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告身份復(fù)印件，擬證明原告主體適格。證據(jù)二、通山縣房地產(chǎn)管理局房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表、房屋權(quán)證附圖。擬證明原告為通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府西側(cè)（西城派出所旁）101號(hào)、201號(hào)房屋的所有權(quán)人。證據(jù)三、土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表、申請(qǐng)書、通山房權(quán)證通羊鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書房產(chǎn)權(quán)證附圖。擬證明原告為通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府西側(cè)（西城派出所旁）101號(hào)、201號(hào)房屋的所有權(quán)人。證據(jù)四、通山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心土地使用證登記表、領(lǐng)證記錄。擬證明被告將原告的不動(dòng)產(chǎn)證領(lǐng)走的事實(shí)。被告（反訴原告）樂某某辯稱并反訴：一、答辯人與二被答辯人多年前僅有一兩次碰面之交。到現(xiàn)在還不太認(rèn)識(shí)，答辯人與二被答辯人之間也根本沒有什么委托代理合同。二、2011年，答辯人在通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府路西側(cè)（西城派出所旁）建設(shè)了一棟一個(gè)單元（一層三套）共八層的住房，并依法辦齊了所有建設(shè)手續(xù)。該棟樓中的101、201號(hào)房之所以登記在二被答辯人名下，是答辯人根據(jù)第三人的要求而變更登記的。其間，二答辯人也一直沒有找過答辯人，申報(bào)登記時(shí)，二被答辯人的相關(guān)資料也是由其女婿吳喜城提交給答辯人的。答辯人與被答辯人之間沒有任何實(shí)質(zhì)性的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋所有權(quán)人也并不屬于二被答辯人，而是第三人因無(wú)法以自己的名義申報(bào)，才不得已登記在二被答辯人名下。所以，該房的房產(chǎn)證、土地證自2014年初辦好至今，二被答辯人從未找過答辯人。今年三月，二答辯人曾申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)了該房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，但被發(fā)證部門追回。該房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》重新被答辯人持領(lǐng)后，二被答辯人至今也未就此事與答辯人有過任何形式的交涉。綜上，被告（反訴原告）提出反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告返回反訴原告代為支付的土地出讓金262000元，契稅、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、耕地占用稅20840元，違法用地罰款10800元，合計(jì)293640元的三分之一，即97880元；2、判令反訴被告返還反訴原告地基回填款30000元；3、判令反訴被告返還其收取的焦德元人民幣40000元，唐某人民幣20000元，共計(jì)60000元的三分之一，即20000元給反訴原告；4、判令反訴被告賠償反訴原告因人工、機(jī)械耽誤、材料損失及現(xiàn)金損失等直接費(fèi)用共計(jì)50000元的三分之一，即16666元。以上四項(xiàng)合計(jì)人民幣164546元；5、本案本訴、反訴受理費(fèi)均由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年底，吳喜城多次找反訴原告，稱其岳父焦南班有一塊承包的責(zé)任地，位于西城派出所旁，因周邊已建房屋，無(wú)法耕種，按當(dāng)時(shí)“城中村”建設(shè)規(guī)劃可以建設(shè)住房。因吳喜城與反訴原告的二女婿是戰(zhàn)友關(guān)系，反訴原告深信不疑，與其洽談。期間，對(duì)方又有姜賢旺、謝曉輝二人介入。2010年元月1日，反訴原告與吳喜城、姜賢旺三人簽訂了《合作建房協(xié)議書》，并當(dāng)場(chǎng)付了他們每人三萬(wàn)元共計(jì)九萬(wàn)元現(xiàn)金，作為對(duì)方以后負(fù)責(zé)回填基礎(chǔ)的材料和人工費(fèi)，但實(shí)際只有吳喜城一戶進(jìn)行了地基回填。當(dāng)反訴原告報(bào)建準(zhǔn)備施工時(shí)，對(duì)方卻不能提供該土地的使用權(quán)，本人多次要求中止合同，但對(duì)方不肯。無(wú)奈之中，反訴原告只好對(duì)這塊地自已依法重新征用，并繳納了所有稅、費(fèi)、罰款和土地出讓金，但吳喜城、姜賢旺、謝曉輝三人一分錢也不肯出。報(bào)建時(shí)，吳喜城用的是其妻子焦丹丹（即焦南班之女）的名字，而姜賢旺是通羊鎮(zhèn)德船村人，謝曉輝是四小公辦教師，其二人不屬柏樹下村村民，建設(shè)規(guī)劃局按規(guī)定不予申報(bào)。其后二人以其舅焦南班及焦南班之子焦志焰二人的名字申報(bào)，所以實(shí)際上該房從開始建設(shè)至今，反訴原告與焦南班、焦志焰二人都沒有實(shí)質(zhì)性的關(guān)系。反訴原告將該房建好，并辦齊了所有合法手續(xù)，履行完全部合同義務(wù)。而對(duì)方不但沒有履行半點(diǎn)義務(wù)，而且以建房的名義先后強(qiáng)行向周邊鄰居焦德元收現(xiàn)金40000元；唐某收現(xiàn)金20000元，合計(jì)60000元。由此引發(fā)糾紛，使得反訴人延誤工期兩年多，為此支付各方現(xiàn)金28000元，損失材料費(fèi)、機(jī)械、人工誤工費(fèi)22000元，直接損失共50000元。因此，特提起反訴。被告（反訴原告）樂某某為證明其抗辨理由及反訴請(qǐng)求的成立，在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、反訴原告樂某某身份證復(fù)印件。證明反訴原告身份適格。證據(jù)二、反訴原告與第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城簽訂的《合作建房協(xié)議書》。擬證明根據(jù)《協(xié)議書》建房的土地使用權(quán)應(yīng)為第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城所有，而實(shí)際該三人對(duì)建房的土地不享有使用權(quán)。而沒有使用權(quán)，則不得無(wú)償取得所建房屋，必須支付合理的對(duì)價(jià)。證據(jù)三、姜賢旺、謝曉輝、吳喜城三人收條，證人唐某、徐某證明。擬證明姜賢旺等人以反訴原告的身份濫用權(quán)利，收取反訴原告填基款，但姜賢旺謝曉輝未回填地基的事實(shí)。證據(jù)四、焦德元、唐某收條和證明。擬證明姜賢旺等人以反訴原告所建房屋所有人的身份，收取焦德元、唐某共計(jì)6萬(wàn)元過路通行費(fèi)，并引起二人報(bào)復(fù)堵路造成反訴原告延誤工期，在反訴原告付給二人堵路費(fèi)后才讓通行的事實(shí)。證據(jù)五、建房施工人員收條。擬證明因姜賢旺濫用權(quán)利，延誤工期造成誤工損失的事實(shí)。證據(jù)六、《征收土地協(xié)議書》。擬證明姜賢旺、謝曉輝、吳喜城拿來(lái)和反訴原告合作建房的土地，三人并無(wú)使用權(quán)。土地使用權(quán)歸通羊鎮(zhèn)柏樹下村委會(huì)。證據(jù)七、通羊鎮(zhèn)柏樹下村委會(huì)證明。擬證明反訴被告焦南班及其兒子焦志焰收到反訴原告樂某某建房的土地，征地及其他補(bǔ)償合計(jì)19008元的事實(shí)。證據(jù)八、《國(guó)有建設(shè)用地使權(quán)證出讓合同》、土地出讓金專用票據(jù)、稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證。擬證明建房所征用土地費(fèi)用均為反訴原告一人承擔(dān)的事實(shí)。證據(jù)九、湖北省非稅收入票據(jù)一張。擬證明姜賢旺、謝曉輝、吳喜城三人交給被告合作建房的土地，屬違法行為，被通山縣兩違整治活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室處罰的事實(shí)。原告（反訴被告）焦南班、劉某某對(duì)于被告（反訴原告）樂某某的反訴請(qǐng)求辨稱：一、反訴原告訴訟請(qǐng)求混亂、自相矛盾。根據(jù)本訴被告樂某某的答辯意見，其認(rèn)為，答辯人與被告樂某某之間僅有一面之緣，不曾相識(shí)。但從法律上，其僅認(rèn)可其與姜賢旺、謝曉輝、吳喜城之間存在合作建房的合同關(guān)系，其與答辯人之間不存在合同關(guān)系，從事實(shí)上，其認(rèn)為其與答辯人之間不存在任何實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但是在反訴之中，反訴原告樂某某又要求答辯人支付其相關(guān)稅費(fèi)，明顯訴訟請(qǐng)求混亂、自相矛盾。二、反訴原告的反訴請(qǐng)求、事實(shí)與理由與本案的事實(shí)嚴(yán)重不符。（一）、答辯人與姜賢旺、謝曉輝、吳喜城之間系委托代理關(guān)系。反訴原告在反訴事實(shí)和理由中陳述，答辯人是代謝曉輝主張權(quán)利，認(rèn)為答辯人系謝曉輝的代理人，實(shí)際上，該陳述混淆事實(shí)。事實(shí)情況是，答辯人與姜賢旺、謝曉輝、吳喜城之間系委托代理關(guān)系，2009年10月12日，答辯人授權(quán)姜賢旺、謝曉輝、吳喜城全權(quán)辦理唐家灣開發(fā)事宜，并出具《授權(quán)委托書》。（二）、《合作建房協(xié)議書》明確約定所有費(fèi)用歸反訴原告負(fù)責(zé)。《合作建房協(xié)議書》第三條第一款明確約定：“該房屋的城建規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、建設(shè)審批，所有費(fèi)用歸乙方負(fù)責(zé)，甲方一概不出任何費(fèi)用，但甲方必須協(xié)助乙方辦齊各項(xiàng)手續(xù)”?，F(xiàn)反訴原告反訴要求答辯人承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)等共計(jì)人民幣164546元，沒有任何事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。三、答辯人與反訴原告之間系物權(quán)保護(hù)糾紛，答辯人享有物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府路西側(cè)（西城派出所）101號(hào)、201號(hào)房屋已經(jīng)經(jīng)過了依法登記在答辯人名下，已經(jīng)發(fā)生法律效力，并頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)證書，該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)明確、清晰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十五條規(guī)定，現(xiàn)答辯人基于物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，依法要求反訴原告返還屬于答辯人的不動(dòng)產(chǎn)證。原告（反訴被告）焦南班、劉某某為證明其辨稱所依據(jù)的事實(shí)，在舉證期限內(nèi)向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)一，2009年12月12日，焦南班委托姜賢旺、謝曉輝、吳喜城委托書。證明反訴被告焦南班、劉某某與第三人之間的委托關(guān)系。證據(jù)二，《合作建房協(xié)議書》一份，證明受托人（本案第三人）與反訴原告簽訂的協(xié)議約定所有的建房費(fèi)用都由反訴原告承擔(dān)，同時(shí)協(xié)議約定房屋建好之后反訴原告在半年內(nèi)將房屋的土地證、房產(chǎn)證以及剩余的土地產(chǎn)權(quán)證交還給反訴被告焦南班。第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城述稱：該地塊系焦南班承包地，因公安小區(qū)建房再加上唐家灣的改造，導(dǎo)致田地不能耕種。焦南班對(duì)建房行情不熟悉，焦南班便委托姜賢旺與謝曉輝、吳喜城三人來(lái)辦理。因吳喜城與被告樂某某的女婿是戰(zhàn)友的關(guān)系，樂某某女婿便介紹由被告樂某某來(lái)合作建房。我們與被告樂某某簽訂了《合作建房協(xié)議書》，約定我們只協(xié)助被告辦理各項(xiàng)手續(xù)，并不承擔(dān)其他費(fèi)用，該地塊周邊的關(guān)系由我們處理好。當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)是用我們?nèi)说拿謭?bào)建的，但我們不是當(dāng)?shù)厝瞬荒軋?bào)建，無(wú)奈之下以焦南班名義報(bào)建。對(duì)于反訴請(qǐng)求，一是合同約定我方不承擔(dān)任何費(fèi)用；二是我們與唐某、焦德元之間的往來(lái)與被告無(wú)關(guān)，合同中也約定周邊關(guān)系由我們處理好，處理周邊關(guān)系的費(fèi)用由我們承擔(dān)，與被告沒有關(guān)系；三是關(guān)于損失。因樂某某是開發(fā)商，他給別人許下贊助唐家灣的公路款的承諾，因未兌現(xiàn)造成當(dāng)?shù)卮迕褡柚故┕?，與我們無(wú)關(guān)；四是被告陳述我坐收60余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)，這是原告方給我的，與被告無(wú)關(guān)。第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城在舉證期內(nèi)未提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告（反訴原告）對(duì)原告（反訴被告）提交的證據(jù)一、二、三真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，但遺漏證明內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)登記中心對(duì)該證據(jù)已經(jīng)作出了處理意見，原告沒有必要起訴；對(duì)原告在反訴辨稱中提交的證據(jù)一的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該份證據(jù)是后來(lái)補(bǔ)寫的一份“委托書”，并不是當(dāng)時(shí)合作建房時(shí)所寫的委托書。不能真實(shí)反映原告委托姜賢旺、謝曉輝、吳喜城來(lái)代簽合同；對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議。第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城對(duì)原告焦南班、劉某某提交的證據(jù)一、二、三、四以及原告在反訴辯稱中提交的證據(jù)一、二的真實(shí)性無(wú)異議。原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)反訴原告提交的證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，本案中實(shí)際享有該土地使用權(quán)的是反訴被告焦南班，第三人是基于反訴被告的委托代理關(guān)系與反訴原告樂某某簽訂合同，反訴被告與第三人均不是無(wú)償取得。合同約定得很清楚，所有的費(fèi)用由被告方承擔(dān)，反訴被告提供土地；對(duì)反訴原告提交證據(jù)三的真實(shí)性、證明目的有異議，從證據(jù)形式看都是證人證言，根據(jù)法律規(guī)定證人證言必須由證人出庭說(shuō)明情況、接受詢問。僅憑書面的證人證言不能核對(duì)其真實(shí)性。對(duì)于第三人是否收到地基回填款以及地基是否回填的事實(shí)，與反訴被告沒有任何關(guān)系，而且憑該收條也無(wú)法證明反訴原告陳述地基未回填的事實(shí)；對(duì)反訴原告提交的證據(jù)四，反訴被告認(rèn)為，真實(shí)性、合法性關(guān)聯(lián)性均有異議，證明材料同樣屬于證人證言，證人未到庭無(wú)法核對(duì)其真實(shí)性和內(nèi)容，該證據(jù)不應(yīng)予以采信，并且該證據(jù)從內(nèi)容上來(lái)看與本案無(wú)任何關(guān)系；反訴原告提交的證據(jù)五，對(duì)其真實(shí)性有異議，反訴原告提供證據(jù)僅能證明收款人收到相應(yīng)的款項(xiàng)，與反訴原告主張的目的沒有任何關(guān)聯(lián)性，況且反訴原告是否實(shí)際支付相應(yīng)的款項(xiàng)僅憑該收條不能予以證明；反訴原告提交的證據(jù)六，反訴被告認(rèn)為，蓋有公章應(yīng)該屬實(shí)，但對(duì)其證明目不予認(rèn)可，相反從該證據(jù)中可以看出征收土地的乙方是焦南班，恰好證明反訴被告享有該土地的使用權(quán)，并且事實(shí)上對(duì)該地塊享有相應(yīng)的權(quán)屬證書及證號(hào)，并經(jīng)過依法登記；反訴原告提交的證據(jù)七，反訴被告認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)的來(lái)源不清楚，提供的復(fù)印件無(wú)法核對(duì)其真實(shí)性，該證據(jù)所記載的款項(xiàng)是否實(shí)際支出沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，對(duì)于反訴原告主張的證明目的不予認(rèn)為；反訴原告提交的證據(jù)八、九，反訴被告認(rèn)為，其真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，不清楚證據(jù)來(lái)源。對(duì)證明目的與反訴被告無(wú)關(guān)，不予認(rèn)可。第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城對(duì)被告（反訴原告）樂某某提交的證據(jù)一、二，無(wú)異議；對(duì)提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為收反訴原告填基款屬實(shí)，因在施工前我們?nèi)嗽谕膺\(yùn)渣土平地基，反訴原告同意支付的填基誤工費(fèi)。徐某、唐某的證言不屬實(shí)；對(duì)提交的證據(jù)四，不清楚收條來(lái)源，是反訴原告與焦德元、唐某設(shè)置的圈套；對(duì)反訴原告提交的證據(jù)五，該收條是反訴原告承諾向唐家灣贊助修路款未兌現(xiàn)，引起全詩(shī)樓堵路，與第三人無(wú)關(guān)；對(duì)提交的證據(jù)六、七、八、九，是由反訴原告自已辦理的，我們對(duì)該四組據(jù)不清楚。本院認(rèn)為：對(duì)原告(反訴被告)焦南班、劉某某提交的證據(jù)一、二、三，被告（反訴原告）對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，可作為有效證據(jù)予以采信；對(duì)二原告提交的證據(jù)四，證明被告領(lǐng)取了屬于原告的《不動(dòng)產(chǎn)證書》。該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；在反訴中反訴被告焦南班、劉某某提交的證據(jù)一，本院認(rèn)為，該《委托書》雖然不是2009年10月12日書寫，但其內(nèi)容反映反訴被告真實(shí)意思表示，應(yīng)視為反訴被告對(duì)第三人授權(quán)合作建房的行為予以追認(rèn)。故，對(duì)該證據(jù)部分，本院予以采信。對(duì)被告（反訴原告）提交的證據(jù)一、二的真實(shí)性予以采信；對(duì)證據(jù)三，第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城收條的“收條”的真實(shí)性予以采信。但被告并無(wú)證據(jù)證明第三人收錢后未履行義務(wù)，故，對(duì)被告的證明目的，本院不予采信。對(duì)唐某、徐某的證言真實(shí)性，本院不予采信；對(duì)證據(jù)四，該證據(jù)的真實(shí)性，本院不予采信；對(duì)證據(jù)五，該組三份證據(jù)中對(duì)二份“收條”的真實(shí)性，本院不予采信。對(duì)一份“協(xié)議書”系反訴原告自愿捐助，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；對(duì)證據(jù)六、七、八、九的真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。但根據(jù)《合作建房協(xié)議書》第三條已明確約定：“該房屋的城建規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、建設(shè)審批，所有費(fèi)用歸乙方（反訴原告）負(fù)責(zé)，甲方（反訴被告）一概不出任何費(fèi)用”。故，對(duì)反訴原告的證明目的，本院不予采信。根據(jù)上述依法確認(rèn)的有效證據(jù)以及雙方當(dāng)事人陳述，可以確認(rèn)本案如下事實(shí)：原告（反訴被告）焦南班、劉某某系通羊鎮(zhèn)柏樹下村八組村民，欲以分得的位于通羊鎮(zhèn)柏樹下村五組學(xué)府路西側(cè)（西城派出所旁）集體土地與他人合作建房。因原告不懂建筑市場(chǎng)行情，2009年10月12日，二原告便口頭委托其女婿吳喜城，外甥女婿姜賢旺、謝曉輝代為辦理與他人合作建房事務(wù)。2010年1月1日，第三人吳喜城通過其戰(zhàn)友認(rèn)識(shí)了被告（反訴原告）樂某某，經(jīng)第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城與被告樂某某協(xié)商，雙方簽訂了《合作建房協(xié)議書》，《協(xié)議》約定：一、甲方（姜賢旺、謝曉輝、吳喜城）提供自己現(xiàn)有的土地，位于柏樹下村五組唐家灣南側(cè)，新一中東側(cè)圍墻外，該地塊東西長(zhǎng)約30米，南北寬約30米，總面積約900平方米，房屋實(shí)建面積以城建規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際面積為準(zhǔn)。四至為東至德元田坑；南至縣公安局宿舍樓；西至開榜田坑；北至唐家灣屋旁邊。如果有爭(zhēng)議由甲方負(fù)責(zé)處理好。二、乙方全帶資在甲方土地上面擬建七層住房。一層為框架結(jié)構(gòu)，把房封成單間門檔。二層以上為磚混結(jié)構(gòu)，有線電視、水、電到房門口，室內(nèi)下水道（包括屋面下水道）到化糞池全部建好，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，另一至二層房屋無(wú)償送給甲方所有，作為甲方的土地所有補(bǔ)償。三層以上歸乙方所有，作為乙方帶資建房的回報(bào)，甲方?jīng)]有任何異議。三、房屋的城建規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、建設(shè)審批，所有費(fèi)用歸乙方負(fù)責(zé)，甲方一概不出任何費(fèi)用，但甲方必須協(xié)助乙方辦齊各項(xiàng)手續(xù)。同時(shí)約定，甲方只提供本棟樓房土地的建筑面積，無(wú)論乙方按規(guī)劃局在該地塊上建造多少層房屋，一至二層房屋都?xì)w甲方所有，雙方為了各自的利益，各方自負(fù)贏虧；土地產(chǎn)權(quán)分?jǐn)?，房屋?shí)建占地面積按樓層平均分?jǐn)偅环课萁ê煤?，在半年?nèi)，乙方要按實(shí)建面積為甲方辦好一至二層土地證（土地出讓證）、房產(chǎn)證，同時(shí)前后剩余面積土地產(chǎn)權(quán)要辦理到甲方總土地證交給甲方，一切稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，否則甲方有權(quán)按違約處理；簽訂協(xié)議時(shí)，乙方付給甲方每戶人民幣3萬(wàn)元，共計(jì)9萬(wàn)元整，作為乙方對(duì)甲方填基誤工費(fèi)用補(bǔ)償。如甲乙雙方以外所造成原因（如不可抗力、國(guó)家政策及法律法規(guī)限制），使協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)如實(shí)退回乙方，但不計(jì)利息。雙方簽字后不得違約，如有單方違約，罰違約金5萬(wàn)元整?！秴f(xié)議》擬定后，第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城和被告樂某某均簽字、捺手印。合同簽訂后，被告樂某某向第三人每人支付了3萬(wàn)元填基誤工費(fèi)，第三人也履行了協(xié)議約定的義務(wù)。2011年8月，被告按約定時(shí)間建起每層三套共計(jì)八層住房一棟。經(jīng)第三人與被告協(xié)商，將一、二層101號(hào)、201號(hào)房產(chǎn)分歸二原告所有，102號(hào)、202號(hào)歸焦志焰所有，103號(hào)、203號(hào)歸焦丹丹所有。2014年初，被告以原告及其子女的名義在相關(guān)部門辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》。被告取得“二證”后，僅與焦丹丹（第三人吳喜城之妻）協(xié)商后將“二證”交給本人。原告及焦志焰的房產(chǎn)“二證”，被告要求二戶分別承擔(dān)建房所產(chǎn)生的土地出讓金、契稅、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、耕地占用稅、違法用地罰款97880元；返還地基回填款3萬(wàn)元；返還強(qiáng)行索取鄰居焦德元、唐某現(xiàn)金2萬(wàn)元；賠償因誤工損失16666元，合計(jì)164546元后，方可交還“二證”。2017年3月，第三人姜賢旺無(wú)奈之下，以“二證”遺失為由向通山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，登記中心補(bǔ)辦了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。后因被告舉報(bào)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”被追回，登記中心將“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”交給被告換取舊證處理。為此，原告訴至本院。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：一、第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城與被告樂某某于2010年1月1日簽訂的《合作建房協(xié)議書》對(duì)原告焦南班、劉某某是否具有約束力的問題；二、在《合作建房協(xié)議》履行過程中，相關(guān)當(dāng)事人是否違約的問題。
原告焦南班、劉某某與被告樂某某、第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案受理后，被告樂某某提起反訴，本院依法決定合并進(jìn)行審理，并依法組成合議庭，先后二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及原告焦南班、劉某某的委托訴訟代理人陳新貴、王新，被告樂某某及其委托訴訟代理人從厚水、陳迪泉，第三人姜賢旺（第三人謝曉輝、吳喜城的委托訴訟代理人）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：（一）、關(guān)于第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城與被告樂某某于2010年1月1日簽訂的《合作建房協(xié)議書》對(duì)原告焦南班、劉某某是否具有約束力的問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”；同時(shí)，第四百零三條規(guī)定“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外；受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人”。本案中，其一，原告焦南班、劉某某與第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城均認(rèn)可，在與被告樂某某合作建房事務(wù)中，第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城系作為原告焦南班、劉某某的受托人參與；其二，從反訴原告樂某某答辯及反訴所稱“2009年底，吳喜城多次找反訴原告，稱其岳父焦南班有一塊承包的責(zé)任地，位于西城派出所旁，因周邊已建房屋，無(wú)法耕種，按當(dāng)時(shí)城中村建設(shè)規(guī)劃可以建設(shè)住房”的事實(shí)可看出，反訴原告樂某某在與第三人洽談合伙建房時(shí)知道提供責(zé)任地的一方為原告焦南班，即反訴原告樂某某當(dāng)時(shí)知道原告與第三人間的代理關(guān)系；其三，即使被告在簽訂《合作建房協(xié)議書》時(shí)不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，但從本案被告提出反訴的請(qǐng)求系要求反訴被告給付其款項(xiàng)164546元看，被告樂某某在經(jīng)受托人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城披露后，已按合同法第在403之規(guī)定，選擇了委托人即二原告主張權(quán)利；其四，從協(xié)議履行的情況看，在辦理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證件過程中，有關(guān)證件系實(shí)際登記在二原告名下。為此，雙方簽訂的《合作建房協(xié)議書》，系第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城受原告焦南班、劉某某的委托，以受托人自己的名義與被告樂某某簽訂的協(xié)議，但該協(xié)議應(yīng)直接對(duì)原告焦南班、劉某某具有約束力。（二）、關(guān)于在《合作建房協(xié)議》履行過程中，相關(guān)當(dāng)事人是否違約的問題。反訴原告樂某某與第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城于2010年1月1日簽訂《合作建房協(xié)議書》屬雙方真實(shí)意思表示，且該協(xié)議已履行完畢，并已經(jīng)主管部門頒發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，故該協(xié)議應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。協(xié)議第三條第一款約定，“該房屋的城建規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、建設(shè)審批，所有費(fèi)用歸乙方（樂某某）負(fù)責(zé)，甲方（第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城）一概不出任何費(fèi)用，但甲方必須協(xié)助乙方辦齊各項(xiàng)手續(xù)”，該協(xié)議已明確約定乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，故反訴原告現(xiàn)要求反訴被告支付土地出讓金的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)反訴原告要求反訴被告返回地基回填款的請(qǐng)求，因在雙方簽訂協(xié)議時(shí)即要求被告樂某某支付該款，應(yīng)理解為因?qū)⒃娓匦纬珊炗唴f(xié)議時(shí)的地基現(xiàn)狀所支付的地基回填款，故反訴原告現(xiàn)以第三人在簽訂協(xié)議后未再實(shí)際履行地基回填為由，要求反訴被告將該款予以返還的理由，本院不予支持。反訴原告要求反訴被告返回收取焦德元、唐國(guó)文錢款的請(qǐng)求，因反訴被告收取他人的款項(xiàng)與反訴原告無(wú)關(guān)，本院對(duì)反訴原告該請(qǐng)求不予支持。反訴原告請(qǐng)求反訴被告賠償誤工損失的請(qǐng)求，因被告未提供有效證據(jù)證明反訴被告在協(xié)議履行過程中存在違約或過錯(cuò)行為，并造成了反訴原告損失，故本院對(duì)反訴原告該請(qǐng)求亦不予支持。綜上所述，第三人姜賢旺、謝曉輝、吳喜城與被告樂某某于2010年1月1日簽訂的《合作建房協(xié)議書》為有效合同，該合同對(duì)原告（反訴被告）焦南班、劉某某及被告（反訴原告）樂某某雙方具有約束力。按協(xié)議約定，被告履行將建好的一、二層房屋交付原告的義務(wù)，故被告樂某某亦應(yīng)將取得的101號(hào)、201號(hào)房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》交付給原告焦南班、劉某某，故對(duì)原告要求被告交付原告所有的位于通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府西側(cè)（西城派出所旁）101、201號(hào)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)證書》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。反訴原告樂某某要求反訴被告焦南班、劉某某返回建房各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)164546元的訴訟請(qǐng)求，因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第四百零二條、第四百零三條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告樂某某在本判決生效之日起五日內(nèi)，交付原告焦南班、劉某某所享有的位于通山縣通羊鎮(zhèn)柏樹下村學(xué)府路西側(cè)101號(hào)、201號(hào)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。延履行金。二、駁回反訴原告樂某某反訴的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金，遲延履行金按每日50元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。案件受理費(fèi)1795.50元，由被告樂某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)3590.92元，由反訴原告樂某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：咸寧市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號(hào)：17×××50，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。