原告：焦某某，無職業(yè)。
委托代理人：焦南凡，湖北華廷律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：劉娥梅，湖北華廷律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：李某某，武漢保溫瓶廠退休職工。
被告：余某某，武漢市洪山區(qū)關(guān)山派出所協(xié)警。
上述兩被告委托代理人：周鵬，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)豹澥鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。

原告焦某某訴被告李某某、余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員瞿漢春獨任審判，于2015年6月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告焦某某及委托代理人焦南凡、劉娥梅，被告委托代理人周鵬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告所提交的證據(jù)，被告無異議的，本院予以采信。對原告所提交的《房屋買賣協(xié)議》，該證據(jù)雖是復(fù)印件，但從原告所提交的證據(jù)及雙方當(dāng)時陳述，可證明該《房屋買賣協(xié)議》是真實的，故原告所提交的證據(jù)本院予以采信。
根據(jù)原、被告訴辯及舉證，本院確認(rèn)下列事實；
被告李某某、余某某系夫妻關(guān)系，2013年5月，原告焦某某經(jīng)人介紹與兩被告認(rèn)識。兩被告稱他們將于當(dāng)年8月會分到位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山村的多套還建房屋，可以將其中一套90平米的房屋出售給原告。于是雙方于當(dāng)月6日達(dá)成書面協(xié)議，約定被告將關(guān)山村一套90平方米還建房以單價6000元（總價540000元）價格出售給原告，原告分兩次將房屋總款支付給被告，過戶費用10000元由原告負(fù)擔(dān)。原告在協(xié)議書上簽字確認(rèn)，被告李某某以被告余某某名義簽字確認(rèn)。協(xié)議簽訂后，原告通過轉(zhuǎn)賬方式向被告支付購房款300000元。被告在收到該款后，向原告交付一張蓋有武漢海運拆遷工程有限公司印章的《還建房屋證明》，載明被拆遷戶焦某某，在東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山村新安錢房屋拆遷中，拆遷還建面積90平方米，還建地點位于關(guān)山村新灣，日期為2013年月17日。被告要求原告支付余款及過戶費用。原告遂于2013年6月22日又轉(zhuǎn)賬給被告支付購房款250000元及過戶費。2014年12月0日，原告又想被告余某某支付辦房費用20000元，后被告余某某將此款退還給原告。但時至今日，被告仍未向原告交付房屋，原告多次要求被告退還購房款未果，向本院提起訴訟，要求如訴請。
本院認(rèn)為：本案系因原告焦某某向被告李某某、余某某購買房屋，雙方發(fā)生爭議而引起的房屋買賣合同糾紛。被告將其因拆遷安置協(xié)議還建但尚未安置到位的房屋出售給原告，因該房屋至今未交付，土地使用權(quán)性質(zhì)系集體土地不能交易，故原告與被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反了國家法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬無效合同。根據(jù)法律規(guī)定，因合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故原告要求被告返還其購房款550000元的訴請本院予以支持。原告要求被告按銀行同期貸款利率支付利息的的訴請，因被告長期占用該資金，原告的該訴請本院予以支持。原告要求被告賠償損失的訴請，因該合同無效，屬當(dāng)事人雙方共同責(zé)任，且原告也未向本院提交其因合同無效而遭受損失的證據(jù)，故原告的該項訴請，本院不予支持。被告辯稱其已全部履行合同，與事實和法律規(guī)定相悖，其抗辯本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、余某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告焦某某購房款550000元整及利息（利率按中國人民銀行所規(guī)定的貸款利率自2013年11月1日起計息至本判決書確定給付之日止）；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費5033元整，由被告李某某、余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　瞿漢春

書記員：胡晶晶