原告：焉樹林，男，****年**月**日出生，漢族，大慶油田總醫(yī)院返聘職工，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：劉文佰，
黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被告：
大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省大慶高新區(qū)火炬新街31號(hào)科技大廈518房間。
法定代表人劉煜，該公司總經(jīng)理。
原告焉樹林與被告

大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北航公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告焉樹林委托訴訟代理人劉文佰到庭參加訴訟，被告北航公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
焉樹林向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求北航公司返還車庫預(yù)付款122695元，并按銀行同期貸款利率（年利率4.35%）標(biāo)準(zhǔn)給付自2013年12月25日起至2017年12月24日止期間的利息損失21348.93元，并繼續(xù)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2017年12月25日至判決生效為止的利息損失；2.由北航公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月2日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定焉樹林購買北航公司開發(fā)的位于北國之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)F區(qū)F2－4號(hào)2單元301室房屋，建筑面積159.51m2，單價(jià)為6269.20元/m2，總價(jià)款100萬元。合同簽訂后，焉樹林按合同約定履行了交納全部購房款的義務(wù)。2013年12月24日，雙方經(jīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將上述所購房屋單價(jià)調(diào)整為5500元/m2，房屋總價(jià)款相應(yīng)變更為877305元，與原房價(jià)差額部分122695元，焉樹林用于購買北航公司開發(fā)的該項(xiàng)目內(nèi)停車位（夢(mèng)幻城四季御景F4大車庫37#單體車庫）一處，尾款多退少補(bǔ)。協(xié)議簽訂后，北航公司預(yù)留給焉樹林的車位在出售給焉樹林之前，被銀行申請(qǐng)法院查封，導(dǎo)致雙方車位買賣的目的無法實(shí)現(xiàn)，故焉樹林至法院，要求北航公司退還車位款并承擔(dān)利息損失。
北航公司未到庭參加訴訟，未答辯，亦未提交書面答辯意見。
焉樹林就其主張向法院提交如下證據(jù)：
1.商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議各一份、商品房銷售預(yù)收款專用發(fā)票二張（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明原、被告于2012年9月2日簽訂商品房買賣合同，約定焉樹林從北航公司處購買位于北國之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)F區(qū)F2-4號(hào)樓2單元020301室，約定單價(jià)是6269.20元，后于2013年12月24日，原、被告雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將房屋單價(jià)降為5500元/m2，房屋總價(jià)款由100萬元調(diào)整為877305元，由此產(chǎn)生焉樹林多交購房款122695元，按照補(bǔ)充協(xié)議約定對(duì)該122695元，原告可用于購買北航公司開發(fā)的該商品房項(xiàng)目停車位一處，后焉樹林預(yù)購的的停車位被銀行依法查封，導(dǎo)致雙方車位買賣目的無法實(shí)現(xiàn)，該122695元應(yīng)予以退回。因該組證據(jù)均系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，并加蓋北航公司公章及房屋銷售合同專用章，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性均予以確認(rèn)。
2.（2017）黑0691民初2051號(hào)民事判決書一份，欲證明焉樹林出示的第一組證據(jù)客觀真實(shí)，焉樹林訴請(qǐng)法院應(yīng)予以支持；該證據(jù)系法院生效判決，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。
北航公司未出庭應(yīng)訴，未向本院提供證據(jù)，對(duì)焉樹林所舉上述證據(jù)亦未進(jìn)行質(zhì)證。
根據(jù)焉樹林當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2012年9月2日，焉樹林（買受人）與北航公司（出賣人）簽訂商品房買賣合同，焉樹林購買北航公司開發(fā)的北國之春夢(mèng)幻城休閑居住區(qū)F區(qū)F2－4號(hào)2單元301室房屋，建筑面積159.51m2，單價(jià)6269.20元/m2，總金額100萬元。焉樹林交納了全部購房款100萬元，北航公司給焉樹林出具了預(yù)收款專用票據(jù)。2013年12月24日，焉樹林與北航公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將上述所購房屋單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，實(shí)際履行的價(jià)格為5500元/m2，實(shí)際履行與已簽訂備案的商品房買賣合同約定的單價(jià)的差額部分122695元，焉樹林用于購買北航公司開發(fā)的該項(xiàng)目內(nèi)車位一處，車位的具體價(jià)格及位置坐落待北航公司車位開始銷售時(shí)另行簽訂購買協(xié)議予以確定，車位的款項(xiàng)先以前述購房款差額部分一次性進(jìn)行抵付，多退少補(bǔ)。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，北航公司未取得涉案車位（車庫）的預(yù)售許可。在北航公司開發(fā)的地下車庫取得《商品房預(yù)售許可證》后，經(jīng)焉樹林催告后，至2018年6月13日開庭時(shí)，北航公司未與焉樹林就補(bǔ)充協(xié)議中約定的車位具體價(jià)格和位置另行簽訂正式的商品房買賣合同。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議中，雙方僅約定用焉樹林多交付的購房款購買北航公司開發(fā)的車位一處，但并未約定車位（車庫）的具體位置、面積、價(jià)款等《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款，故原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的性質(zhì)為預(yù)約協(xié)議，本院案由應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛。雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，北航公司未取得地下車庫的預(yù)售許可，在北航公司開發(fā)的地下車庫取得《商品房預(yù)售許可證》后，且在焉樹催告后的合同期限內(nèi)，北航公司仍未與焉樹林簽訂車位（車庫）買賣合同，故原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于用多付購房款購買車位（車庫）的部分應(yīng)予解除，焉樹林要求北航公司返還車位（車庫）預(yù)付款122695元，并給付利息損失的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。北航公司經(jīng)本院傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，本院依法缺席審理。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告焉樹林與被告
大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月24日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于用多付的商品房價(jià)款122695元購買車位（車庫）的部分予以解除；
二、被告
大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告焉樹林車位（車庫）預(yù)付款122695元、利息損失21348.93元（以年利率4.35%為標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月25日計(jì)算至2017年12月24日）及按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年12月25日起至本判決生效之日的利息損失。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)3181元，公告費(fèi)560元，由被告
大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 孟范亮
人民陪審員 楊宏鳳
人民陪審員 劉海君

書記員： 侯海濤