原告：潛江市潤基市場管理服務有限公司。住所地：潛江市園林辦事處潛陽西路69號。
法定代表人：何雄春，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳永燦，湖北楚天律師事務所律師。
被告：吳生好，男，1965年12月24日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。

原告潛江市潤基市場管理服務有限公司（以下簡稱潤基市場管理公司）與被告吳生好房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人陳永燦到庭參加訴訟；被告吳生好經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告潤基市場管理公司向本院提出訴訟請求：判令被告吳生好支付商鋪租金人民幣（以下幣種均為人民幣）459000元、物業(yè)費（即商鋪管理服務費）36000元，兩項合計495000元，并承擔延遲付款滯納金347760元；判令被告支付違約金人民幣20000元。在本案庭審過程中，原告對第一項訴訟請求進行變更，放棄要求被告承擔延遲付款滯納金347760元的請求。
事實和理由：原告與被告吳生好于2012年10月20日簽訂了一份潤基裝飾建材城商鋪租賃協議，約定原告將位于潛江市潤基裝飾建材城的D1區(qū)三層01-10、21-30號商鋪租賃給被告使用，租賃期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，租賃使用費計費起始日為2013年1月1日，月租金為27000元，年管理服務費為18000元。雙方還約定，原告給予被告18個月的免租優(yōu)惠。若被告未按時交納租金和管理服務費，應按日千分之三向原告支付帶納金。超過10日的，視為被告違約，被告還應向原告支付違約金20000元。合同簽訂后，原告于2012年10月中旬將租賃商鋪交付被告，被告對該商鋪進行裝修后經營“品茗都市家私”。在合同履行過程中，被告未能按約向原告交納租金及商鋪管理服務費。被告承租原告商鋪三年期間，僅于2014年3月10日交納2013年度的商鋪管理服務費18000元，2014年6月3日交納租金27000元。剩余商鋪管理服務費及租金，原告經多次催討無果，遂提起訴訟，請求判如所請。
原告潤基市場管理公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據一：原告的營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件1份，證明原告系本案適格的訴訟主體。
證據二：被告吳生好的居民身份證復印件1份，證明被告的身份情況。
證據三：商鋪租賃協議復印件1份，證明原、被告之間存在房屋租賃合同關系，雙方對各自的權利、義務及違約責任進行明確約定的事實。
證據四：租賃房屋現場照片打印件1份，證明被告承租原告的商鋪用于經營“品茗都市家私”的事實。
證據五：財務記賬憑證復印件2份，證明被告僅于2014年3月10日向原告交納2013年度的商鋪管理服務費18000元，2014年6月3日向原告交納房屋租金27000元的事實。

本院認為，原告潤基市場管理公司與被告吳生好簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，協議的內容亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。原告按約將商鋪交付被告使用后，被告應當依法及時向原告交納租金和管理服務費。被告違反約定拖欠原告租賃期限內的租金及管理服務費，構成違約，應承擔相應的民事責任。原告主張被告交納租賃期限內的剩余租金459000元及管理服務費36000元，并按約支付違約金20000元的訴訟請求，因符合雙方約定和相關法律規(guī)定，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告吳生好于本判決生效之日起十日內向原告潛江市潤基市場管理服務有限公司交納租賃期限內的剩余商鋪租金人民幣459000元、管理服務費人民幣36000元，并向原告潛江市潤基市場管理服務有限公司支付違約金人民幣20000元。以上三項，共計人民幣515000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣8950元，由被告吳生好負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院。開戶銀行：農行湖北省仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；賬號：17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴案件訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳正東 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：梅昆