原告：潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司，住所地：潛江市園林辦事處東風(fēng)路39號。
法定代表人：鄭玉林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：周治元，湖北楚天律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
被告：張先富，男，1951年9月22日出生，漢族，退休職工。
委托代理人張娟霞（系被告張先富之女），特別授權(quán)。
原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司與被告張先富民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人周治元，被告張先富的委托訴訟代理人張娟霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：判令被告返還借款本金28萬元，并按照年利率9.15%支付利息損失（從2011年10月24日起計算至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；2、判令原告有權(quán)對登記在被告名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋（房屋所有權(quán)證號為006441號，建筑面積108.16㎡）折價或以拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
事實(shí)和理由：原、被告于2011年10月24日簽訂了一份潛江市興民小額貸款公司借款合同。上述合同約定，被告向原告借款40萬元，借款期限為三個月，年利率9.15%。為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)天雙方還簽訂了一份潛江市興民小額貸款公司抵押合同。該合同約定被告將登記在其名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋作為抵押物，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證號為潛江市房他證園林字第20111414號）。借款期限屆滿后，被告向原告返還借款本金12萬元。對剩余借款本金及利息，原告多次催討無果后提起訴訟，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《潛江市興民小額貸款公司借款合同》系當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予以保護(hù)。原告按約履行借款義務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)依約及時向原告還本付息。被告在返還本金12萬元后，對剩余本金及利息拒不按約償還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告返還借款本金28萬元并按照年利率9.15%支付從2011年10月24日起計算至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止的利息損失的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。原告與被告及被告之妻龔沫清簽訂的《潛江市興民小額貸款公司抵押合同》亦系當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，且針對合同約定的抵押房屋辦理了抵押登記，故原告對登記在被告名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋（房屋所有權(quán)證號為006441號，建筑面積108.16㎡）享有抵押權(quán)。在所擔(dān)保的債權(quán)未全部清償?shù)那闆r下，原告要求確認(rèn)其對登記在被告名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋（房屋所有權(quán)證號為006441號，建筑面積108.16㎡）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，本院依法予以支持。對于被告辯稱“借款時，被告只將登記在被告名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋（房屋所有權(quán)證號為006441號，建筑面積108.16㎡）的房產(chǎn)證交給了原告，被告至今不知道上述房屋已被抵押以及本案所涉借款的借款及還款事宜均系被告女婿胡緒峰辦理的，借款也是胡緒峰所用”等辯解理由，與本院查明事實(shí)不符，且被告未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以證明，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（二）項(xiàng)以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下:
被告張先富于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司借款本金28萬元，并按年利率9.15%向原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司計付利息損失（從2011年10月24日起計算至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止）。
如果被告張先富未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司有權(quán)對登記在被告張先富名下的位于潛江市財政局（原潛江市農(nóng)稅局）的房屋（房屋所有權(quán)證號為006441號，建筑面積108.16㎡）折價或以拍賣、變賣后所得的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5500元，減半收取2750元，由被告張先富負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員　楊　紅

書記員：王婧雯