潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司
王程
徐海波
潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司
徐宗江（湖北章華律師事務(wù)所）
雷某某
林某

原告:潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司。
住所地潛江市章華中路12號(hào)。
法定代表人:陳春平，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王程，該行職員。
委托訴訟代理人:徐海波，該行職員。
被告:潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司。
住所地潛江市澤口開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人:雷某某，經(jīng)理。
被告:雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)理，住潛江市城南小區(qū)。
被告:林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)，住潛江市城南小區(qū)。
上列三被告委托訴訟代理人:徐宗江，湖北章華律師事務(wù)所律師。
原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的法定代表人陳春平及委托訴訟代理人徐海波，被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某的委托訴訟代理人徐宗江到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司償還貸款本金3183298.42元，并按合同約定支付相應(yīng)的正常貸款利息、復(fù)利及罰息（計(jì)至全部欠款還清之日）；2、判令被告雷某某、林某對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用；3、判令被告雷某某、林某以其名下位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟13層04室（房權(quán)證號(hào):武房權(quán)證市字第200105426號(hào)、土地證號(hào):陽(yáng)國(guó)用商2002第281號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):武房他證陽(yáng)字第2012003308號(hào)）的房地產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)上述財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；判令被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司以其名下位于潛江市高石碑鎮(zhèn)義新村（房權(quán)證號(hào):潛江市房權(quán)證高石碑字第019626號(hào)、土地證號(hào):潛國(guó)用2004第2785號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛江市房他證高石碑字第20121238號(hào)、土地證他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛他項(xiàng)2012第374號(hào)）的房地產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)上述財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
事實(shí)和理由:2012年12月12日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司簽訂了《綜合授信合同》（編號(hào):2012授010601603030070），約定原告給予被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司5000000元的授信額度。
同日，原告與被告雷某某、林某分別簽訂了《最高額保證合同》（合同編號(hào):2012授0106016030070-3、2012授0106016030070-4），約定被告雷某某、林某分別對(duì)上述《綜合授信合同》及該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同（借款合同）下的原告全部債權(quán)（最高本金余額5000000元）承擔(dān)最高額連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
同日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某分別簽訂了《最高額抵押合同》（合同編號(hào):2012授0106016030070-1、2012授0106016030070-2），約定被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司以其名下位于潛江市高石碑鎮(zhèn)義新村（房權(quán)證號(hào):潛江市房權(quán)證高石碑字第019626號(hào)、土地證號(hào):潛國(guó)用2004第2785號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛江市房他證高石碑字第20121238號(hào)、土地證他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛他項(xiàng)2012第374號(hào)）的房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保；約定被告雷某某、林某以其名下位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟13層04室（房權(quán)證號(hào):武房權(quán)證市字第200105426號(hào)、土地證號(hào):陽(yáng)國(guó)用商2002第281號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):武房他證陽(yáng)字第2012003308號(hào)）的房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保。
2012年12月12日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司依據(jù)上述《綜合授信合同》簽訂了《借款合同》（編號(hào):2012L0106016030277）。
2012年12月21日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司簽訂借款借據(jù)，約定本次借款金額為3300000元，用于購(gòu)買(mǎi)原材料，還款方式為按頻率付息，百分比本金還款，合同利率11%，擬放款日2012年12月24日，擬到期日2014年1月12日，原告于2012年12月24日如約發(fā)放貸款3300000元。
被告潛江源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司在2013年10月24日開(kāi)始未能按約定償還當(dāng)期應(yīng)還本金利息，多次發(fā)生逾期。
為此，原告于2015年7月9日向被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某發(fā)出《全部收貸通知書(shū)》，宣布未到期的全部貸款本息提前到期，要求全額清償，但截至起訴之日被告仍末償還。
被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為1、潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司與原告簽定的合同屬實(shí)，但是對(duì)超出正常的復(fù)利和罰息，被告認(rèn)為是不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的；2、要求雷某某和林某承擔(dān)連帶責(zé)任是不符合法律規(guī)定的，首先潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司向原告借款提供了土地抵押，并且辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，所以只有土地的抵押額度不足部分，雷某某和林某才承擔(dān)連帶責(zé)任；3、林某也對(duì)該借款提供了房屋抵押，而且辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，所以林某的連帶責(zé)任應(yīng)該在土地和房屋享有優(yōu)先受償權(quán)之后的額度以后，林某才對(duì)不足的部分承擔(dān)連帶責(zé)任。
該筆借款是用土地和房產(chǎn)作為抵押，當(dāng)時(shí)達(dá)到了最高抵押額；潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司和兩被告對(duì)該筆貸款的抵押物一直是認(rèn)可的，到期未還時(shí)，一直配合處置，銀行的復(fù)利和罰息的問(wèn)題，請(qǐng)法庭予以考慮。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)定如下事實(shí):2012年12月12日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司簽訂了《綜合授信合同》，約定原告給予被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司5000000元的授信額度。
同日，原告與被告雷某某、林某分別簽訂了《最高額保證合同》，約定被告雷某某、林某分別對(duì)上述《綜合授信合同》及該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同（借款合同）下的原告全部債權(quán)（最高本金余額5000000元）承擔(dān)最高額連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
同日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某分別簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司以其名下位于潛江市高石碑鎮(zhèn)義新村（房權(quán)證號(hào):潛江市房權(quán)證高石碑字第019626號(hào)、土地證號(hào):潛國(guó)用2004第2785號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛江市房他證高石碑字第20121238號(hào)、土地證他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛他項(xiàng)2012第374號(hào)）的房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保。
2012年12月12日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司依據(jù)上述《綜合授信合同》簽訂了《借款合同》。
2012年12月21日，原告與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司簽訂借款借據(jù)，約定本次提款金額為3300000元，用于購(gòu)買(mǎi)原材料，還款方式為按頻率付息，百分比本金還款，合同利率11%，借款期限為2012年12月24日，到期日2014年1月12日，逾期貸款利率為合同利率的1.5倍，原告于2012年12月24日如約發(fā)放貸款3300000元。
截止2014年2月24日止被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)始未償還本金、利息，尚欠原告本金3183298.42元，利息結(jié)算至2014年2月24日。
2016年3月17日，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
本院認(rèn)為:原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某簽訂的綜合授信合同、借款合同、最高額抵押合同、最高額保證合同是兩方當(dāng)事人的自愿表示且未違反法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
原告按合同約定履行借款義務(wù)后，被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行還本付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司只償還了原告部分本金及利息，其行為違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任；被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司在借款合同未完全履行的情況下，被告雷某某、林某應(yīng)根據(jù)保證合同和抵押合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。
原告要求被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某償還本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持；原告要求被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司支付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，因原、被告在合同中沒(méi)有約定本院依法不予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司返還原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金3183298.42元，借款利率從2014年2月24日起至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止按年利率11%計(jì)算，罰息從2014年3月24日起至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止按借款年利率的11%加罰50%（年利率16.5%）計(jì)算；于本判決生效后十日內(nèi)履行。
被告雷某某、林某對(duì)上述借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)對(duì)被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司位于潛江市高石碑鎮(zhèn)義新村的房屋（房權(quán)證號(hào):潛江市房權(quán)證高石碑字第019626號(hào)、土地證號(hào):潛國(guó)用2004第2785號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛江市房他證高石碑字第20121238號(hào)、土地證他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛他項(xiàng)2012第374號(hào)）和被告雷某某、林某名下位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟13層04室（房權(quán)證號(hào):武房權(quán)證市字第200105426號(hào)、土地證號(hào):陽(yáng)國(guó)用商2002第281號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):武房他證陽(yáng)字第2012003308號(hào)）的房地產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對(duì)上述房產(chǎn)的處置款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
駁回原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期限間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32266元，由被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)繳上訴受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院:開(kāi)戶(hù)銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶(hù)名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17—313501040000019。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司與被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某簽訂的綜合授信合同、借款合同、最高額抵押合同、最高額保證合同是兩方當(dāng)事人的自愿表示且未違反法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
原告按合同約定履行借款義務(wù)后，被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行還本付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司只償還了原告部分本金及利息，其行為違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任；被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司在借款合同未完全履行的情況下，被告雷某某、林某應(yīng)根據(jù)保證合同和抵押合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。
原告要求被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某償還本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持；原告要求被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司支付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，因原、被告在合同中沒(méi)有約定本院依法不予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司返還原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金3183298.42元，借款利率從2014年2月24日起至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止按年利率11%計(jì)算，罰息從2014年3月24日起至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際給付之日止按借款年利率的11%加罰50%（年利率16.5%）計(jì)算；于本判決生效后十日內(nèi)履行。
被告雷某某、林某對(duì)上述借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)對(duì)被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司位于潛江市高石碑鎮(zhèn)義新村的房屋（房權(quán)證號(hào):潛江市房權(quán)證高石碑字第019626號(hào)、土地證號(hào):潛國(guó)用2004第2785號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛江市房他證高石碑字第20121238號(hào)、土地證他項(xiàng)權(quán)證號(hào):潛他項(xiàng)2012第374號(hào)）和被告雷某某、林某名下位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟13層04室（房權(quán)證號(hào):武房權(quán)證市字第200105426號(hào)、土地證號(hào):陽(yáng)國(guó)用商2002第281號(hào)、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):武房他證陽(yáng)字第2012003308號(hào)）的房地產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對(duì)上述房產(chǎn)的處置款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
駁回原告潛江中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期限間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32266元，由被告潛江市源鑫紡織實(shí)業(yè)有限公司、雷某某、林某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李衛(wèi)成
審判員：彭先炳
審判員：肖玉芳

書(shū)記員：吳克文