原告潘某。
委托代理人謝風琴，湖北惠山律師事務所律師。
被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)沿河南路19號。
法定代表人劉林草，系該公司經理。
委托代理人陳滋瓊、周山，湖北京源律師事務所律師。

原告潘某訴被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱慧某置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法組成由審判員朱社平擔任審判長、審判員袁京順、人民陪審員鄧國安參加評議的合議庭，于2016年5月11日公開開庭進行了審理。原告潘某及其委托代理人謝風琴、被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人周山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！币蛟?、被告簽訂的《商品房買賣合同》屬于有效合同，后因被告未按期交付房屋，經雙方協(xié)商同意解除合同，為此，雙方簽訂的《解除商品房買賣合同協(xié)議書》系雙方真實意思的表示，內容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應按照合同的約定全面履行其義務，因此，被告應當依約返還原告購房款342798元及已支付給銀行的按揭貸款利息，現(xiàn)被告拒付構成違約，應當承擔相應的違約責任，對原告要求被告返還購房款及已付利息的合理部分的請求予以支持。
關于被告應返還原告已付貸款利息的數(shù)額計算問題。由于雙方在解除合同協(xié)議書上明確約定被告應返還原告至2016年3月20日止期間支付的貸款利息，現(xiàn)原告主張返還的利息已計算至2016年3月28日，超出合同約定的范圍，對2016年3月21日至3月28日期間的利息258.45元應予以扣減，因此，被告應當返還原告已付的貸款利息應為27017.43元。
對于原告要求被告另支付至付清之日止的貸款利息的請求，經查，雙方在解除合同協(xié)議書上只是約定被告應返還原告至2016年3月20日止期間支付的貸款利息，對于2016年3月20日之后的貸款利息并未約定，況且，原告在與被告解除商品房買賣合同后，為防止損失的擴大，原告應及時解除與銀行的借款合同，故原告要求被告另支付2016年3月20日之后的貸款利息不符合合同約定，對該請求本院不予支持。
對于原告要求被告承擔違約金2萬元的主張，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！笨梢?，我國合同法規(guī)定的違約金具有補償功能與懲罰功能，但違約金不能過分高于造成的損失。本案原告的損失表現(xiàn)為合同相對方即被告逾期付款造成的損失，其損失可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款年利率6%為基礎，參照逾期罰息利率標準上浮50%計算，被告承擔違約金的數(shù)額應以不超過損失的30%計算，現(xiàn)原、被告在解除合同協(xié)議上約定被告應承擔違約金2萬元明顯過高，被告要求予以調整符合法律規(guī)定，本院應允。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起七日內返還原告潘某購房款342798元及從2014年6月28日起至2016年3月20日止已支付給銀行的貸款利息27017.43元，合計369815.43元，并承擔違約金（以369815.43元為基數(shù)，從2016年3月21日起按年利率6%及逾期罰息50%的總額的130%即11.7%計算至付清之日止）；
二、駁回原告潘某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7151元，由原告潘某負擔371.4元，被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司負擔6779.6元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　朱社平 審　判　員　　袁京順 人民陪審員　　鄧國安

書記員：張宏楚 附相關法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。