潘某
蘇彤（湖北至成律師事務(wù)所）
陳某
周天武

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）:潘某。
委托代理人:蘇彤，湖北至成律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）:陳某。
法定代理人:潘某，系陳某之母。
委托代理人:蘇彤，湖北至成律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）:周天武。
再審申請(qǐng)人潘某、陳某因與被申請(qǐng)人周天武排除妨害糾紛一案，不服湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2015）鄂宜昌中民一終字第00203號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院受理后依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院認(rèn)為，陳崢于2003年3月25日與湖北省宜昌建筑總公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買涉案房屋，并于2004年11月4日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記于陳崢名下。2005年3月19日，陳崢與周天武簽訂《協(xié)議》一份，約定將涉案房屋出售給周天武，周天武將款項(xiàng)付給陳崢后，陳崢將購(gòu)房合同、購(gòu)房所付費(fèi)用單據(jù)、貸款存折交付給周天武。陳崢作為涉案房屋登記的權(quán)利人，將涉案房屋賣與周天武，同時(shí)交付了房屋鑰匙、《商品房買賣合同》、費(fèi)用單據(jù)、銀行還款存折等原始資料，周天武有理由相信陳崢即為涉案房屋的所有權(quán)人，在周天武支付了部分房款的情況下，可以認(rèn)定周天武系支付了合理對(duì)價(jià)的善意第三人，對(duì)周天武的信賴?yán)鎽?yīng)依法保護(hù)。在該《協(xié)議》不違反法律禁止性規(guī)定且簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情形下，應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議有效。潘某、陳某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，周天武原審期間并未提交證據(jù)證明其支付了房款。對(duì)此，本院認(rèn)為，陳崢與周天武簽訂的協(xié)議中明確約定，周天武將首付款、購(gòu)房所付費(fèi)用等共計(jì)53952.3元付給陳崢后，陳崢將購(gòu)房合同、購(gòu)房所付費(fèi)用單據(jù)、貸款存折交付給周天武。從原審查明的事實(shí)可知，陳崢已將上述購(gòu)房合同、費(fèi)用單據(jù)等交予周天武，故在潘某、陳某未能提供其他相反證據(jù)的情況下，可以認(rèn)定周天武已實(shí)際支付房款，潘某、陳某的該申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪ⅰ?br/>綜上，潘某、陳某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回潘某、陳某的再審申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，陳崢于2003年3月25日與湖北省宜昌建筑總公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買涉案房屋，并于2004年11月4日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記于陳崢名下。2005年3月19日，陳崢與周天武簽訂《協(xié)議》一份，約定將涉案房屋出售給周天武，周天武將款項(xiàng)付給陳崢后，陳崢將購(gòu)房合同、購(gòu)房所付費(fèi)用單據(jù)、貸款存折交付給周天武。陳崢作為涉案房屋登記的權(quán)利人，將涉案房屋賣與周天武，同時(shí)交付了房屋鑰匙、《商品房買賣合同》、費(fèi)用單據(jù)、銀行還款存折等原始資料，周天武有理由相信陳崢即為涉案房屋的所有權(quán)人，在周天武支付了部分房款的情況下，可以認(rèn)定周天武系支付了合理對(duì)價(jià)的善意第三人，對(duì)周天武的信賴?yán)鎽?yīng)依法保護(hù)。在該《協(xié)議》不違反法律禁止性規(guī)定且簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情形下，應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議有效。潘某、陳某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，周天武原審期間并未提交證據(jù)證明其支付了房款。對(duì)此，本院認(rèn)為，陳崢與周天武簽訂的協(xié)議中明確約定，周天武將首付款、購(gòu)房所付費(fèi)用等共計(jì)53952.3元付給陳崢后，陳崢將購(gòu)房合同、購(gòu)房所付費(fèi)用單據(jù)、貸款存折交付給周天武。從原審查明的事實(shí)可知，陳崢已將上述購(gòu)房合同、費(fèi)用單據(jù)等交予周天武，故在潘某、陳某未能提供其他相反證據(jù)的情況下，可以認(rèn)定周天武已實(shí)際支付房款，潘某、陳某的該申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪ⅰ?br/>綜上，潘某、陳某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回潘某、陳某的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)：文利紅
審判員：陳輝
審判員：張浩

書記員：楊羽