原告潘某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，武漢市人。
委托代理人謝敏、吳小蘭，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告湖北省禾正行投資有限公司。
法定代表人李玉英，董事長。
委托代理人潘正東、林姣，湖北佑君律師事務(wù)所律師。

原告潘某與被告湖北省禾正行投資有限公司（以下簡稱“禾正行公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院2014年4月21日立案受理后，依法由代理審判員韓魏擔(dān)任審判長，同人民陪審員徐斌、曹啟華組成合議庭，于同年5月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某的委托代理人謝敏、吳小蘭，被告禾正行公司的委托代理人林姣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系商品房銷售合同引起的糾紛，原告潘某與被告禾正行公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》真實(shí)、合法，為有效合同，對原、被告均具有約束力。原、被告應(yīng)認(rèn)真、全面履行該合同義務(wù)。原告方已按照合同約定向被告禾正行公司履行了合同義務(wù)，被告禾正行公司未按合同約定期限及國家政策標(biāo)準(zhǔn)向原告潘某交付所購房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中，被告方以合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求法院予以降低，按照同路段同條件住房的租金水平計(jì)算違約金。本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款之規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額”。據(jù)此，對被告請求按照同路段同條件住房的租金水平計(jì)算違約金的辯稱，本院予以支持。本案中，原、被告雖然約定了違約金的計(jì)算方法，但是按照該計(jì)算方法，該違約金數(shù)額超過了造成損失的30%，故本院依法予以調(diào)減。原告潘某對因被告禾正行公司違約造成的實(shí)際損失未能提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，故本院依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款之規(guī)定，確定本案違約金按照同一路段房屋租金，并上浮30%計(jì)算。因同一路段房屋租金價(jià)格不一致，本院綜合考量該同一路段同等條件的房屋租金情況，確認(rèn)被告禾正行公司應(yīng)支付原告的違約金每月為600元，因被告未能提交房屋竣工驗(yàn)收合格證及相關(guān)證據(jù)證實(shí)其交付的房屋具備合同約定的居住條件，故違約時(shí)間自2012年6月1日計(jì)算至被告符合房屋交付條件并交付房屋之日止。
綜上，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省禾正行投資有限公司向原告潘某支付違約金，自2012年6月1日計(jì)算至符合房屋交付條件并交付房屋之日止，每月違約金為人民幣600元；
二、駁回原告潘某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)人民幣6，800元，由被告湖北省禾正行投資有限公司負(fù)擔(dān)6，000元，原告潘某負(fù)擔(dān)800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣6，000元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　韓　魏 人民陪審員　徐　斌 人民陪審員　曹啟華

書記員：劉建軍