潘某某
李姣（河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所）
趙鵬波（河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所）
河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
康永飛（河北和澤律師事務(wù)所）

原告潘某某，內(nèi)丘縣順達(dá)焦化有限公司職員。
委托代理人李姣、趙鵬波，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)新石中路375號金石大廈A-707室。
法定代表人路景彬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人康永飛，河北和澤律師事務(wù)所律師。
原告潘某某與被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱隆某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬冰獨(dú)任審判，于2015年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告潘某某的委托代理人李姣、趙鵬波、被告隆某公司的委托代理人康永飛到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某訴稱，2013年3月11日，原、被告雙方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，約定原告向被告購買新石中路165號10幢103室房屋，房屋面積為388.66平方米，總價款8263388元，原告以貸款方式支付。
2012年2月28日、2013年3月2日，原告分兩次交納了定金1000000元，后又陸續(xù)支付房款3898120元。
雙方于2014年1月24日簽訂《關(guān)于103業(yè)主潘某某遺留問題解決》補(bǔ)充協(xié)議，被告再次承諾為原告辦理預(yù)售備案手續(xù)，但至今未能辦理。
后經(jīng)原告了結(jié)，被告已在與原告簽訂認(rèn)購協(xié)議前，將所售房屋出賣給了第三人，被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
請求人民法院依法判令:1、解除原、被告間的認(rèn)購協(xié)議，被告返還購房款4898120元及利息，利息按照銀行貸款利率的四倍計付；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告隆某公司辯稱，被告不同意解除合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
本案被告違約在先，為按時交納首付款，也未及時提供貸款手續(xù)。
本院認(rèn)為，原、被告于2013年3月11日簽訂的認(rèn)購協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收取了原告潘某某的購房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
被告隆某公司將已經(jīng)出售給他人的房產(chǎn)再次出售給原告的行為，直接導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除與被告購房合同的訴訟請求依法應(yīng)予支持。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，由此被告應(yīng)當(dāng)向原告返還購房款4898120元及利息，關(guān)于原告要求被告按照四倍同期銀行貸款利率支付利息的訴訟請求，綜合考慮本案中被告的過錯程度、原告的實(shí)際損失，本院酌定利息以同期銀行貸款利率的兩倍計付。
被告隆某公司關(guān)于其與河北農(nóng)合信息服務(wù)有限公司間名為房屋買賣，實(shí)為借款擔(dān)保的主張，并無證據(jù)能夠證實(shí)，本院不予認(rèn)定。
被告隆某公司關(guān)于原告沒有付清首付款，存在違約行為的主張，原告不予認(rèn)可，由于雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議對首付款比例并未明確約定，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，判決如下:
終止原告潘某某與被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月11日簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議》的履行；
二、被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某退還購房款4898120元及利息（利息自2014年1月25日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的兩倍計付）；
三、駁回原告潘某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)57720元，因適用簡易程序，減半收取為28860元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計33860元，由被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年3月11日簽訂的認(rèn)購協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收取了原告潘某某的購房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
被告隆某公司將已經(jīng)出售給他人的房產(chǎn)再次出售給原告的行為，直接導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除與被告購房合同的訴訟請求依法應(yīng)予支持。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，由此被告應(yīng)當(dāng)向原告返還購房款4898120元及利息，關(guān)于原告要求被告按照四倍同期銀行貸款利率支付利息的訴訟請求，綜合考慮本案中被告的過錯程度、原告的實(shí)際損失，本院酌定利息以同期銀行貸款利率的兩倍計付。
被告隆某公司關(guān)于其與河北農(nóng)合信息服務(wù)有限公司間名為房屋買賣，實(shí)為借款擔(dān)保的主張，并無證據(jù)能夠證實(shí)，本院不予認(rèn)定。
被告隆某公司關(guān)于原告沒有付清首付款，存在違約行為的主張，原告不予認(rèn)可，由于雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議對首付款比例并未明確約定，故本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，判決如下:
終止原告潘某某與被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月11日簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議》的履行；
二、被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某退還購房款4898120元及利息（利息自2014年1月25日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的兩倍計付）；
三、駁回原告潘某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)57720元，因適用簡易程序，減半收取為28860元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計33860元，由被告河北隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：馬冰

書記員：劉婷婷