潘某某
楊亞杰
姚建成（泰來縣衛(wèi)星法律服務(wù)所）
泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)
楊德財(cái)
張世龍（黑龍江致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）潘某某，女。
委托代理人楊亞杰（原告兒媳），女。
委托代理人姚建成，泰來縣衛(wèi)星法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)。
代表人劉洪福，職務(wù)，該村村民委員會(huì)主任。
委托代理人楊德財(cái)，男，該村村民委員會(huì)會(huì)計(jì)。
委托代理人張世龍，黑龍江致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告潘某某與被告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，于2014年6月12日向本院起訴。本院受理后，由代理審判員劉殿文獨(dú)任審判，于2014年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理，被告當(dāng)庭提出反訴主張。2014年9月28日，原告向本院提出對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估鑒定申請(qǐng)，2014年10月10日本院辦理委托鑒定手續(xù)，經(jīng)齊齊哈爾市中級(jí)人民法院技術(shù)室委托鑒定，2015年2月9日齊齊哈爾市興達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受委托，2015年3月31日作出齊興法鑒字（2015）第15號(hào)《司法鑒定書》，本院依法組成合議庭，于2015年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托代理人楊亞杰與姚建成、被告和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)代表人劉洪福及其委托代理人楊德財(cái)、張世龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)問題；反訴原告反訴請(qǐng)求陳欠款利息有無法律依據(jù)。
（一）原告潘某某向法庭提供證據(jù)及其證明目的如下:
1、常住人口登記卡與戶口注銷（吳××）證明，證明原告與吳××為夫妻，吳××已故，原告委托代理人楊亞杰為原告兒媳。
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明原告所有房屋的坐落位置（前進(jìn)村三屯公路北）與面積（42平方米）。
3、張××證言一份，證明原告于1994年搬家前一直居住自己的房屋了。
4、周××證明一份，證明自己購買房屋價(jià)款為50000元，與原告房屋價(jià)格基本一致。
5、林××調(diào)查筆錄一份，證明原告房屋未經(jīng)原告同意被村委會(huì)賣了。
6、太平村委會(huì)證明一份，證明原告房屋于1995年以500元錢賣給郭××了。
7、（2012）泰民初字第142號(hào)民事裁定書一份，證明原告起訴李××（被賣房屋現(xiàn)房主）返還房屋，后撤回起訴。
8、齊興法鑒字（2015）第15號(hào)《司法鑒定書》一份，證明被鑒定物原告（吳××名下）的42平方米土木結(jié)構(gòu)房屋評(píng)估價(jià)為人民幣33600.00元。
9、房屋評(píng)估費(fèi)票據(jù)一張，證明房屋評(píng)估費(fèi)1500元。
以上證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)3、4有異議，不予認(rèn)定；對(duì)其他證據(jù)，被告無異議，予以認(rèn)定。
（二）被告和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)向法庭提供反訴證據(jù)及其證明目的如下:
原宏升鄉(xiāng)前進(jìn)村內(nèi)部往來帳帳頁2張，證明截至1994年反訴被告（吳××名下）欠村上8637.08元，轉(zhuǎn)郭××往來帳500元賣房款后欠8137.08元，欠1992年農(nóng)業(yè)稅7.08元，至1995年反訴被告往來帳陳欠為8144.16元，現(xiàn)賣房款500元不扣除，陳欠款為8644.16元。
經(jīng)質(zhì)證，反訴被告無異議，故予以認(rèn)定。
通過對(duì)上述證據(jù)分析、認(rèn)定，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述意見，查明事實(shí)如下:
原告潘某某與丈夫吳××（現(xiàn)已故）于1991年6月，在原宏升鄉(xiāng)前進(jìn)村三屯公路北建筑2間土木結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積42平方米，同年12月15日辦理了房屋所有權(quán)證，但未辦理農(nóng)村集體土地使用證。1994年10月，原告家人去外地打工，1995年，被告將原告房屋私自以500元價(jià)格通過轉(zhuǎn)賬形式賣給本村村民郭××。查明，截至1994年原告家（賬戶為吳××名）在原前進(jìn)村往來帳欠款8637.08元，轉(zhuǎn)郭××往來帳賣房款500元后欠8137.08元，加上1992年農(nóng)業(yè)稅7.08元，至1995年原告家往來帳陳欠為8144.16元，原告欠款為8644.16元（未沖減賣房款500元）。2003年并村、2004年鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并，現(xiàn)該欠款在合并后的被告和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)往來帳上?，F(xiàn)原告房屋經(jīng)郭××手已轉(zhuǎn)賣給李××，李××已辦理了房屋土地使用證。2012年8月20日，原告在本院起訴李××要求其返還房屋，后原告以向泰來縣和平鎮(zhèn)土地管理部門主張權(quán)利為由撤回起訴。原告在訴狀中訴請(qǐng)被告賠償經(jīng)濟(jì)損失50000元，后按房屋評(píng)估價(jià)值33600元訴請(qǐng)賠償款，并同意從該款中扣除原告陳欠款8644.16元，但不同意給付欠款利息。
基于對(duì)上述事實(shí)所依據(jù)證據(jù)的分析、認(rèn)定，本院認(rèn)為，被告未經(jīng)原告允許私自出賣原告房屋系侵權(quán)行為，原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失合理合法，但原告起訴時(shí)按50000元進(jìn)行訴請(qǐng)，無法律依據(jù)，不予支持，被告應(yīng)按該房屋評(píng)估價(jià)值33600元賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，原告該訴請(qǐng)，予以支持；反訴被告欠反訴原告陳欠款本金8644.16元事實(shí)清楚，反訴原告要求反訴被告償還該陳欠款本金8644.16元訴請(qǐng)，應(yīng)予支持，反訴原告要求反訴被告給付陳欠款利息主張，因無利息約定，故不予采信。房屋評(píng)估費(fèi)1500元，被告應(yīng)負(fù)擔(dān)1500元×33600元／50000元=1008元，其余492元由原告自行負(fù)擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十條 ?《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)給付原告潘某某經(jīng)濟(jì)損失款人民幣33600元；
二、反訴被告潘某某給付反訴原告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)陳欠款8644.16元。
上述兩項(xiàng)沖減后，被告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)給付原告潘某某人民幣24955.84元，于判決生效后十日內(nèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1050元，被告負(fù)擔(dān)703.50元，原告自行負(fù)擔(dān)346.50元；房屋評(píng)估費(fèi)1500元由被告負(fù)擔(dān)1008元，原告自行負(fù)擔(dān)492元，反訴費(fèi)50元由反訴被告潘某某負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)履行。
如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的將承擔(dān)不利的法律后果。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)問題；反訴原告反訴請(qǐng)求陳欠款利息有無法律依據(jù)。
（一）原告潘某某向法庭提供證據(jù)及其證明目的如下:
1、常住人口登記卡與戶口注銷（吳××）證明，證明原告與吳××為夫妻，吳××已故，原告委托代理人楊亞杰為原告兒媳。
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明原告所有房屋的坐落位置（前進(jìn)村三屯公路北）與面積（42平方米）。
3、張××證言一份，證明原告于1994年搬家前一直居住自己的房屋了。
4、周××證明一份，證明自己購買房屋價(jià)款為50000元，與原告房屋價(jià)格基本一致。
5、林××調(diào)查筆錄一份，證明原告房屋未經(jīng)原告同意被村委會(huì)賣了。
6、太平村委會(huì)證明一份，證明原告房屋于1995年以500元錢賣給郭××了。
7、（2012）泰民初字第142號(hào)民事裁定書一份，證明原告起訴李××（被賣房屋現(xiàn)房主）返還房屋，后撤回起訴。
8、齊興法鑒字（2015）第15號(hào)《司法鑒定書》一份，證明被鑒定物原告（吳××名下）的42平方米土木結(jié)構(gòu)房屋評(píng)估價(jià)為人民幣33600.00元。
9、房屋評(píng)估費(fèi)票據(jù)一張，證明房屋評(píng)估費(fèi)1500元。
以上證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)3、4有異議，不予認(rèn)定；對(duì)其他證據(jù)，被告無異議，予以認(rèn)定。
（二）被告和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)向法庭提供反訴證據(jù)及其證明目的如下:
原宏升鄉(xiāng)前進(jìn)村內(nèi)部往來帳帳頁2張，證明截至1994年反訴被告（吳××名下）欠村上8637.08元，轉(zhuǎn)郭××往來帳500元賣房款后欠8137.08元，欠1992年農(nóng)業(yè)稅7.08元，至1995年反訴被告往來帳陳欠為8144.16元，現(xiàn)賣房款500元不扣除，陳欠款為8644.16元。
經(jīng)質(zhì)證，反訴被告無異議，故予以認(rèn)定。
通過對(duì)上述證據(jù)分析、認(rèn)定，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述意見，查明事實(shí)如下:
原告潘某某與丈夫吳××（現(xiàn)已故）于1991年6月，在原宏升鄉(xiāng)前進(jìn)村三屯公路北建筑2間土木結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積42平方米，同年12月15日辦理了房屋所有權(quán)證，但未辦理農(nóng)村集體土地使用證。1994年10月，原告家人去外地打工，1995年，被告將原告房屋私自以500元價(jià)格通過轉(zhuǎn)賬形式賣給本村村民郭××。查明，截至1994年原告家（賬戶為吳××名）在原前進(jìn)村往來帳欠款8637.08元，轉(zhuǎn)郭××往來帳賣房款500元后欠8137.08元，加上1992年農(nóng)業(yè)稅7.08元，至1995年原告家往來帳陳欠為8144.16元，原告欠款為8644.16元（未沖減賣房款500元）。2003年并村、2004年鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并，現(xiàn)該欠款在合并后的被告和平鎮(zhèn)太平村委會(huì)往來帳上。現(xiàn)原告房屋經(jīng)郭××手已轉(zhuǎn)賣給李××，李××已辦理了房屋土地使用證。2012年8月20日，原告在本院起訴李××要求其返還房屋，后原告以向泰來縣和平鎮(zhèn)土地管理部門主張權(quán)利為由撤回起訴。原告在訴狀中訴請(qǐng)被告賠償經(jīng)濟(jì)損失50000元，后按房屋評(píng)估價(jià)值33600元訴請(qǐng)賠償款，并同意從該款中扣除原告陳欠款8644.16元，但不同意給付欠款利息。
基于對(duì)上述事實(shí)所依據(jù)證據(jù)的分析、認(rèn)定，本院認(rèn)為，被告未經(jīng)原告允許私自出賣原告房屋系侵權(quán)行為，原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失合理合法，但原告起訴時(shí)按50000元進(jìn)行訴請(qǐng)，無法律依據(jù)，不予支持，被告應(yīng)按該房屋評(píng)估價(jià)值33600元賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，原告該訴請(qǐng)，予以支持；反訴被告欠反訴原告陳欠款本金8644.16元事實(shí)清楚，反訴原告要求反訴被告償還該陳欠款本金8644.16元訴請(qǐng)，應(yīng)予支持，反訴原告要求反訴被告給付陳欠款利息主張，因無利息約定，故不予采信。房屋評(píng)估費(fèi)1500元，被告應(yīng)負(fù)擔(dān)1500元×33600元／50000元=1008元，其余492元由原告自行負(fù)擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十條 ?《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)給付原告潘某某經(jīng)濟(jì)損失款人民幣33600元；
二、反訴被告潘某某給付反訴原告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)陳欠款8644.16元。
上述兩項(xiàng)沖減后，被告泰來縣和平鎮(zhèn)太平村村民委員會(huì)給付原告潘某某人民幣24955.84元，于判決生效后十日內(nèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1050元，被告負(fù)擔(dān)703.50元，原告自行負(fù)擔(dān)346.50元；房屋評(píng)估費(fèi)1500元由被告負(fù)擔(dān)1008元，原告自行負(fù)擔(dān)492元，反訴費(fèi)50元由反訴被告潘某某負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)履行。

審判長(zhǎng)：劉殿文
審判員：祝曉忠
審判員：雍龍生

書記員：張超