原告:潘某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:李潛,上海市寶生律師事務(wù)所律師。
被告:宋毅華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)向城路XXX號XXX-XXX樓。
法定代表人:劉樸,董事長。
被告:上海浦東新區(qū)濰坊物業(yè)公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:朱宏良,總經(jīng)理。
上述兩名被告之共同委托訴訟代理人:嚴(yán)國棋,男。
原告潘某某與被告宋毅華、上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱浦房集團(tuán)公司)、上海浦東新區(qū)濰坊物業(yè)公司(以下簡稱濰坊物業(yè)公司)確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院于2019年3月5日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托訴訟代理人李潛,被告宋毅華,被告浦房集團(tuán)公司、濰坊物業(yè)公司的共同委托訴訟代理人嚴(yán)國棋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某向本院提出訴訟請求:要求確認(rèn)三被告簽訂的涉及上海市浦東新區(qū)昌里路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的《上海市公有住房出售合同》無效。事實(shí)和理由:1997年,原告和案外人宋某某結(jié)婚后,與被告宋毅華共同受配系爭房屋,并實(shí)際居住使用至今。2019年1月,原告從案外人宋某某處得知,被告宋毅華于2018年偽造了戶籍資料,以“售后公房”形式將系爭房屋產(chǎn)權(quán)買下,并欲出售,將原告夫婦趕出。原告認(rèn)為,被告宋毅華的上述行為,明顯侵害了原告的合法權(quán)益,故現(xiàn)訴訟要求解決。
被告宋毅華辯稱,系爭房屋系其與案外人宋某某共同受配的,原告潘某某并無權(quán)利,故不同意原告的全部訴訟請求。
被告浦房集團(tuán)公司、濰坊物業(yè)公司共同辯稱,被告宋毅華在辦理購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中,提供的戶籍資料顯示原告潘某某戶籍并不在系爭房屋,故不同意原告之訴訟請求。
原告潘某某圍繞訴訟請求提交了結(jié)婚證、住房配售單、戶籍摘抄、居委會證明和被告浦房集團(tuán)公司、濰坊物業(yè)公司提供的系爭房屋原租賃憑證、變更戶名材料和購房材料等,經(jīng)法庭調(diào)查、質(zhì)證屬實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下:1997年7月9日,原告潘某某與案外人宋某某登記結(jié)婚,雙方均系再婚。被告宋毅華系案外人宋某某之女。當(dāng)月25日,因案外人宋某某結(jié)婚無房,其單位將系爭房屋分配給了案外人宋某某,登記的家庭主要成員為被告宋毅華。系爭房屋承租人為案外人宋某某,由原告、案外人宋某某等居住使用至今。2008年5月,被告宋毅華與案外人宋某某隱瞞原告,將系爭房屋承租人變更為被告宋毅華。2018年10月25日,被告宋毅華通過提供偽造戶籍資料的方式,隱瞞了原告潘某某戶籍在系爭房屋內(nèi)的情況下,與被告浦房集團(tuán)公司的委托人即被告濰坊物業(yè)公司簽訂了涉及系爭房屋的《上海市公有住房出售合同》,以21,286元的價格購買了系爭房屋產(chǎn)權(quán),權(quán)利人登記為被告宋毅華?,F(xiàn)原告潘某某認(rèn)為,被告宋毅華的上述欺詐行為侵害其合法權(quán)益,故訴訟來院要求處理。
本院認(rèn)為,民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù),任何組織或者個人不得侵犯。系爭房屋系案外人宋某某工作單位,在案外人宋某某與原告潘某某登記結(jié)婚后,以其結(jié)婚無房為由分配給案外人宋某某的,并由原告和案外人宋某某夫婦長期居住使用。2018年10月,被告宋毅華在明知原告戶籍在系爭房屋內(nèi)的情況下,通過向被告浦房集團(tuán)公司、濰坊物業(yè)公司提供偽造的戶籍資料的手段,簽訂了涉及系爭房屋的《上海市公有住房出售合同》。庭審中,經(jīng)本院釋明,被告宋毅華拒絕向法院提供系爭房屋戶口簿原件以供核查,足以使本院確信被告宋毅華以欺詐手段取得系爭房屋產(chǎn)權(quán),明顯侵害了原告潘某某的合法權(quán)益。
綜上所述,原告潘某某要求確認(rèn)被告宋毅華與被告浦房集團(tuán)公司、濰坊物業(yè)公司簽訂的涉及系爭房屋的《上海市公有住房出售合同》無效之訴請,于法有據(jù),本院依法予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第三條的規(guī)定,判決如下:
被告宋毅華與被告上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司的代理人,被告上海浦東新區(qū)濰坊物業(yè)公司于2018年10月25日簽訂的,涉及上海市浦東新區(qū)昌里路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市公有住房出售合同》無效,上海市浦東新區(qū)昌里路XXX弄XXX號XXX室房屋恢復(fù)至公有住房狀態(tài)。
案件受理費(fèi)433元,減半收取計(jì)216.50元,由被告宋毅華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:金??鳴
書記員:馬??駿
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