原告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)業(yè)周，上海業(yè)周律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張文江，上海業(yè)周律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　原告潘某與被告馬某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某的委托訴訟代理人張文江，被告馬某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告提前歸還原告借款本金人民幣190萬(wàn)元；2、判令被告自2018年6月14日起至2018年7月16日止，以借款本金人民幣190萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息；3、判令被告自2018年6月14日起至2018年7月16日止，以借款本金人民幣190萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付滯納金；4、判令被告自2018年7月17日起至實(shí)際清償之日止，以借款本金人民幣190萬(wàn)元為基數(shù)，按日利率0.065%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金；5、本案律師費(fèi)115,000元由被告承擔(dān)；6、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)(若有)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)；7、若被告不履行還款義務(wù)，原告可與被告協(xié)議以上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或申請(qǐng)拍賣、變賣該房屋，所得價(jià)款優(yōu)先清償原告的本金、利息、滯納金、違約金、律師費(fèi)和其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，不足部分由被告繼續(xù)清償。事實(shí)和理由：2018年4月28日，原、被告雙方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》，約定由被告以上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為抵押向原告借款190萬(wàn)元，借期12個(gè)月，月利率1.5%，滯納金按日利息的0.5倍。雙方另約定，如被告違約，以未償還本金按日利率0.065%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。合同簽訂后，原告于2018年5月14日將190萬(wàn)元借款交付給被告，但被告未按約定履行合同義務(wù)進(jìn)行還款，故起訴來(lái)院。
　　被告馬某辯稱，借款屬實(shí)，對(duì)借款本金190萬(wàn)元、借期一年及月利率1.5%均無(wú)異議。滯納金及違約金不認(rèn)可，且不應(yīng)超過(guò)年利率24%。律師費(fèi)過(guò)高。190萬(wàn)元借款本金確已收到，并于2018年5月14日當(dāng)天歸還原告第一個(gè)月的借款利息28,500元。原告應(yīng)當(dāng)在合同到期后再來(lái)主張。現(xiàn)無(wú)能力歸還款項(xiàng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年4月28日，由原告潘某作為出借人(抵押權(quán)人,簡(jiǎn)稱甲方，聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)仲益大JIB座6樓)，被告馬某作為借款人(抵押人,簡(jiǎn)稱乙方，聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室)，雙方簽訂“不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同”，約定：第一條、乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款人民幣(大寫)壹佰玖拾萬(wàn)元整;第二條、甲、乙雙方約定：乙方向甲方借款期限為12個(gè)月，自2018年4月28日起至2019年4月27日止；……第三條、上述借款的月利率為1.5%，自乙方借款之日起計(jì)息，若有按日計(jì)息部分，日利率為月利率的30分之1；……第四條、乙方還款方式采用下述還款方式：到期一次性還本，按月支付利息，甲方實(shí)際向乙方提供借款之日所對(duì)應(yīng)的日期為每月的付息日;第五條、抵押不動(dòng)產(chǎn)的具體狀況為：1、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人：馬某；2、不動(dòng)產(chǎn)坐落：上海市惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室;……第六條、上述不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為：本合同約定的借款本金，利息、違約金(或滯納金)、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、見證費(fèi)、搬家費(fèi)、房屋租金等);第十二條、甲、乙雙方必須按照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同的約定全面、準(zhǔn)確地履行義務(wù)，如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，或甲方依據(jù)本合同約定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同的約定的利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以每日逾期還款本金的0.065%來(lái)計(jì)算(違約金=借款本金余額×0.065%×逾期天數(shù))；甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者抵押權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；……第十三條、如乙方未按合同約定的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的0.5倍作為滯納金。若乙方超過(guò)10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即償還全部借款本金及所欠利息，同時(shí)乙方需承擔(dān)本合同第十二條違約責(zé)任；第十五條、所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的地址。通知以寄出(以郵戳為準(zhǔn))的5日后，視為對(duì)方已收悉。雙方認(rèn)可本合同抬頭部分的通訊地址真實(shí)有效，是履行本合同的通訊地址，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，上述地址為法院文書(包括但不限于法院受理通知、開庭傳票等法律文書)的送達(dá)地址。上述地址發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他各方。由于上述地址錯(cuò)誤或怠于通知而產(chǎn)生不利后果的，由提供錯(cuò)誤地址方或怠于通知方承擔(dān)責(zé)任；合同還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。甲乙雙方分別在該合同落款處簽字。上海市滬南律師事務(wù)所指派律師對(duì)該“不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同”的簽字行為進(jìn)行了見證。
　　2018年5月7日，原告潘某分別通過(guò)自己的興業(yè)銀行賬戶向被告馬某農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬1萬(wàn)元、159萬(wàn)元，2018年5月14日，原告潘某通過(guò)自己的興業(yè)銀行賬戶向被告馬某建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元。被告馬某于2018年5月14日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付原告28,500元。之后被告未按約給付利息。原告遂于2018年7月16日宣布該“不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同”提前到期，并按照合同約定的地址以快遞的形式向被告發(fā)函告知。
　　被告馬某系本市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人。2018年5月11日，原告潘某登記為該房屋抵押權(quán)利人，債權(quán)數(shù)額為190萬(wàn)元，債務(wù)履行期限自2018年4月28日至2019年4月27日。
　　原告潘某為本次訴訟聘請(qǐng)律師，支付律師費(fèi)11.5萬(wàn)元，并因財(cái)產(chǎn)保全，支付訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)2,850元。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。本案中，雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同真實(shí)有效，各方均應(yīng)按照合同的約定予以履行。關(guān)于借款本金，被告馬某收到原告給付的190萬(wàn)元錢款各方均無(wú)異議，然而被告在收到原告交付錢款當(dāng)日,其便將28,500元錢款打回給了原告，故原告實(shí)際出借的款項(xiàng)應(yīng)為1,871,500元，此為借款本金。之后被告并未按約歸還利息，現(xiàn)原告按照合同約定宣布合同提前到期并要求被告償還全部借款及利息，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于利息、滯納金及違約金，借款合同中亦有約定，且利率符合法律規(guī)定，故本院亦予支持，雖然原告主張的在本金中扣除首期利息系法律所禁止，但其并無(wú)放棄首期利息的意思表示，故本院對(duì)利息的起算時(shí)間予以調(diào)整。關(guān)于律師費(fèi)及擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)，合同中亦有明確約定，本院亦予支持，其中律師費(fèi)本院參考相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，酌情支持6萬(wàn)元。被告馬某自愿以其名下的位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋為前述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，向相關(guān)房產(chǎn)登記部門依法辦理抵押登記，并載明擔(dān)保期限、債權(quán)人、債權(quán)數(shù)額，該抵押擔(dān)保依法成立并已發(fā)生法律效力，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任。原告潘某作為抵押權(quán)人，在被告馬某未按約履行債務(wù)的情況下，要求對(duì)該抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因此，如果被告不履行付款義務(wù)，原告在與被告協(xié)議以房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣房產(chǎn)的方式受償時(shí)，應(yīng)在抵押債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告潘某借款1,871,500元；
　　二、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某以1,871,500元為本金，自2018年5月14日起至2018年7月16日止，按月利率1.5%計(jì)算的利息；
　　三、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某以1,871,500元為本金，自2018年6月14日起至2018年7月16日止，按月利率0.5%計(jì)算的滯納金；
　　四、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某以1,871,500元為本金，自2018年7月17日起至實(shí)際清償之日止，按日利率0.065%計(jì)算的違約金；
　　五、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某律師費(fèi)6萬(wàn)元；
　　六、被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)2,850元；
　　七、如被告馬某到期不履行上述付款義務(wù)，原告潘某有權(quán)以被告馬某所有的位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償；抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告馬某所有，不足部分由被告馬某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)11,460元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，均由被告馬某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：阮廣斌

書記員：李??曄