潘某某
洪亮（湖北楚吳律師事務(wù)所）
蔡某某

原告潘某某。
委托代理人洪亮，湖北楚吳律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限為收集、提供證據(jù)、出庭、調(diào)解、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告蔡某某。
原告潘某某與被告蔡某某房屋買賣合同糾紛一案本院受理后因被告蔡某某無(wú)法采用其他方式送達(dá)，本院遂在2016年5月26日《人民法院報(bào)》上刊登了向被告蔡某某送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票的公告。
2016年8月12日，本院依法對(duì)該案公開開庭進(jìn)行了庭審。
原告潘某某及其委托代理人洪亮到庭參加庭審，被告蔡某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加庭審。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某訴稱，2010年7月被告口頭將其所有的黃梅鎮(zhèn)人民大道棉紡商品房1棟301室（房產(chǎn)證號(hào)黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)）通過(guò)向愛(ài)如［系被告”親家”（黃梅方言），亦系原告表嫂］介紹賣給原告，雙方約定總房款16.88萬(wàn)元，原告在口頭協(xié)議達(dá)成后立即支付5萬(wàn)元（未出具收條），后又支付下余11.8萬(wàn)元另加紅包（已出具收條），2010年8月10日原、被告補(bǔ)簽《房屋買賣協(xié)議》，約定被告在原告付清房款后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，向愛(ài)如亦作為公證人在該《房屋買賣協(xié)議》中簽字。
原告將房款全部付清后被告即將該房屋的房產(chǎn)證、契稅證原件及房屋均交付給原告，原告于2010年底搬進(jìn)該房屋居住至今，但因當(dāng)時(shí)被告在廣州做生意故過(guò)戶事宜一拖再拖。
次年初，被告與其子蔡暢共同向原告出具書面證明，約定當(dāng)年暑假補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
但到期后被告仍未辦理過(guò)戶。
后原告又多次要求被告辦理過(guò)戶，被告均以不在黃梅、沒(méi)有時(shí)間為由推托。
現(xiàn)原告起訴要求:一、判令被告立即將房產(chǎn)證號(hào)黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房屋過(guò)戶至原告名下；二、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告潘某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)材料:一、原、被告身份證復(fù)印件，擬證明雙方的身份情況；二、收條一張、證明一份、房產(chǎn)證號(hào)黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房產(chǎn)證、契稅證、2010年8月10日《房屋買賣協(xié)議》，擬共同證明被告將黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房屋以16.88萬(wàn)元的價(jià)格賣給原告、原告已付清全部房款、被告應(yīng)按《房屋買賣協(xié)議》約定在原告付清購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶但至今未辦理過(guò)戶等事實(shí)。
被告蔡某某未應(yīng)訴答辯亦未向本院提交證據(jù)材料。
原告潘某某以上證據(jù)材料形式合法、內(nèi)容客觀且能形成完整的證據(jù)鏈，加之被告蔡某某未應(yīng)訴答辯應(yīng)視為主動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利，故本院對(duì)其真實(shí)性均予確認(rèn)。
結(jié)合以上證據(jù)材料的分析認(rèn)定和庭審，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2010年7月被告蔡某某與原告潘某某口頭達(dá)成黃梅鎮(zhèn)人民大道棉紡商品房1棟301室的買賣協(xié)議，約定總房款16.88萬(wàn)元，原告潘某某當(dāng)即支付被告蔡某某購(gòu)房款5萬(wàn)元。
2010年8月3日，被告蔡某某之子蔡暢向原告出具《收條》，載明”收到賣屋款十一萬(wàn)八千元，另加紅包”。
且被告蔡某某將該房屋及房產(chǎn)證、契稅證原件均交付給原告潘某某。
2010年8月10日，被告蔡某某（甲方）與原告潘某某（乙方）補(bǔ)簽《房屋買賣協(xié)議》，約定”第一條:房屋基本情況乙方購(gòu)買甲方合法擁有的坐落于湖北省黃梅縣黃梅鎮(zhèn)人民大道棉紡商品房1棟301室，產(chǎn)證權(quán)第1148號(hào)，建筑面積112.47平方米的房產(chǎn)一套。
第二條:付款方式1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為￥:168800元整（大寫:壹拾陸萬(wàn)捌仟捌佰元）。
此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2.甲方收到乙方現(xiàn)金￥:168800元整（大寫:壹拾陸萬(wàn)捌仟捌佰元），房款已分兩次全部付清。
3.買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條:雙方責(zé)任…2.甲方應(yīng)在乙方付清購(gòu)房款后將房屋及相關(guān)證件交付乙方。
（室內(nèi)現(xiàn)有物品隨房屋交接贈(zèng)送給乙方）。
…第四條:房屋過(guò)戶甲方應(yīng)在乙方付清購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
第五條:本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第六條:本協(xié)議共兩頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及公證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方簽字（附手印）:蔡某某身份證號(hào)乙方簽字（附手?。?潘某某身份證號(hào)公證人簽字（附手?。?向愛(ài)如簽約日期:2010年8月10日”。
次年，被告蔡某某與其子蔡暢向原告出具證明，載明”2010年7月份將二棉宿舍樓301賣于潘某某，未過(guò)戶（因手續(xù)未全，于今年暑假補(bǔ)辦手續(xù)）”。
因該房屋至今未能過(guò)戶故原告訴至本院。
本院認(rèn)為，被告蔡某某系黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房產(chǎn)證記載的房屋所有權(quán)人，故被告蔡某某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，被告蔡某某與原告潘某某就該房屋所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)，現(xiàn)原告蔡某某已按約定履行支付全部購(gòu)房款16.88萬(wàn)元的義務(wù)，被告也已按約定履行交付該房屋及房產(chǎn)證、契稅證原件等義務(wù)，但協(xié)議約定的辦理房屋過(guò)戶義務(wù)被告蔡某某至今仍未履行，故原告潘某某起訴要求被告蔡某某立即辦理該房屋過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持，過(guò)戶費(fèi)用按協(xié)議約定由原告潘某某自行承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定缺席判決如下:
被告蔡某某于本判決生效后立即將黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房屋（房屋坐落黃梅鎮(zhèn)人民大道棉紡商品房，建筑面積112.47平方米）過(guò)戶至原告潘某某名下，過(guò)戶費(fèi)用由原告潘某某自行承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)500元由被告蔡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院（并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，限于上訴狀遞交之日起七日內(nèi)按二審法院核定數(shù)額繳納，郵政匯款至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭并注明一審案號(hào)，逾期未交，按自動(dòng)撤回上訴處理）。
逾期雙方均不上訴或者按撤回上訴處理的，本判決即為生效判決。

本院認(rèn)為，被告蔡某某系黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房產(chǎn)證記載的房屋所有權(quán)人，故被告蔡某某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，被告蔡某某與原告潘某某就該房屋所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)，現(xiàn)原告蔡某某已按約定履行支付全部購(gòu)房款16.88萬(wàn)元的義務(wù)，被告也已按約定履行交付該房屋及房產(chǎn)證、契稅證原件等義務(wù)，但協(xié)議約定的辦理房屋過(guò)戶義務(wù)被告蔡某某至今仍未履行，故原告潘某某起訴要求被告蔡某某立即辦理該房屋過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持，過(guò)戶費(fèi)用按協(xié)議約定由原告潘某某自行承擔(dān)。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定缺席判決如下:
被告蔡某某于本判決生效后立即將黃梅鎮(zhèn)字第號(hào)房屋（房屋坐落黃梅鎮(zhèn)人民大道棉紡商品房，建筑面積112.47平方米）過(guò)戶至原告潘某某名下，過(guò)戶費(fèi)用由原告潘某某自行承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)500元由被告蔡某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：梅景宏
審判員：王淑蘭
審判員：桂彥

書記員：梅艷芳