原告潘某某，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人丁環(huán)，黑龍江藍(lán)馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃金星，黑龍江藍(lán)馳律師事務(wù)所律師。
被告楊淑杰，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省慶安縣。
被告王某某，身份號(hào)碼×××，住黑龍江省慶安縣。
被告鐵力市鴻運(yùn)達(dá)某俬有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省伊春市鐵力市工業(yè)園區(qū)。
法定代表人楊淑杰，總經(jīng)理。

原告潘某某與被告楊淑杰、王某某、鐵力市鴻運(yùn)達(dá)某俬有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鴻運(yùn)達(dá)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由代理審判員韓艷艷適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潘某某的委托代理人丁環(huán)到庭參加訴訟，被告楊淑杰、王某某、鴻運(yùn)達(dá)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
潘某某訴稱：2013年9月17日，潘某某與楊淑杰、王某某簽訂《借款協(xié)議書(shū)》，約定王某某以坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房屋作為抵押物，向潘某某借款550000元用于家庭消費(fèi)。2013年10月16日，王某某又向潘某某借款120000元，并出具借條。當(dāng)日，楊淑杰以鴻運(yùn)達(dá)公司法定代表人的身份為潘某某出具了《承諾函》，承諾鴻運(yùn)達(dá)公司對(duì)借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。借款到期后至今，楊淑杰、潘某某未償還潘某某借款。要求楊淑杰、王某某償還借款本金670，000.00元及利息13，400.00元；按照《承諾函》按借款總額的30%計(jì)算違約金為201000元給付；楊淑杰、王某某承擔(dān)律師代理費(fèi)8000.00元；鴻運(yùn)達(dá)公司對(duì)上述借款本金、利息、違約金及律師代理費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；以王某某抵押的坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房屋折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
潘某某為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù)：
證據(jù)一、身份證復(fù)印件及《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件。證明當(dāng)事人身份情況及鴻運(yùn)達(dá)公司基本信息，楊淑杰系鴻運(yùn)達(dá)公司的法定代表人。
證據(jù)二、公證書(shū)。證明楊淑杰與王某某系夫妻關(guān)系。
證據(jù)三、借款協(xié)議。證明2013年9月17日，楊淑杰、王某某以王某某名下坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房屋作抵押，向潘某某借款55萬(wàn)元；借款用于家庭支出，期限為30天，利率為月利率2%；違約金按借款總額每天2‰計(jì)付；為追索借款本息等所發(fā)生的全部費(fèi)用由楊淑杰、王某某承擔(dān)。
證據(jù)四、銀行卡客戶交易查詢打印單。證明2013年9月18日，潘某某分兩次將55萬(wàn)元借款全部轉(zhuǎn)入楊淑杰賬戶，借款合同自xxxx年xx月xx日出生效。
證據(jù)五、2013年10月16日的借條、收條。證明2013年10月16日，王某某再次向潘某某借款12萬(wàn)元。當(dāng)日王某某收到該筆借款，借款合同自2013年10月16日起生效。
證據(jù)六、承諾函。證明楊淑杰、王某某共向潘某某借款67萬(wàn)元人民幣，月利率2%，借款期限截至2013年11月15日；67萬(wàn)元借款除用登記在被告王某某名下坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房屋作抵押外，同時(shí)由二人注冊(cè)登記的鴻運(yùn)達(dá)公司承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。
證據(jù)七、房屋所有權(quán)證（哈房權(quán)證松字第20135280）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（哈房他證松字第20132480）。證明楊淑杰、王某某自愿用登記在王某某名下坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房屋作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，潘某某有權(quán)優(yōu)先受償。
證據(jù)八、黑龍江藍(lán)馳律師事務(wù)所委托代理合同及發(fā)票。證明為追索該筆借款，潘某某支付律師代理費(fèi)8000元。
楊淑杰、王某某、鴻運(yùn)達(dá)公司未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，楊淑杰與王某某系夫妻關(guān)系。2013年9月17日，楊淑杰向潘某某借款550000元并出具了借條。當(dāng)日，潘某某與楊淑杰、王某某簽訂《借款協(xié)議書(shū)》，約定：楊淑杰向潘某某借款550000元用于家庭消費(fèi)；借款期限1個(gè)月（2013年9月17日至2013年10月16日）；月利率為2%；還款方式為按月還息一次性還本；如到期不能全額償還借款本息，則自逾期之日起視為違約，楊淑杰自愿每日按借款總額的2‰給付違約金；王某某以其名下的坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房產(chǎn)（建筑面積109.29平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證松字第20135280號(hào)）作為該550000元借款的抵押物；如因爭(zhēng)議訴至法院，則案件的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用均由楊淑杰承擔(dān)。2013年9月18日，潘某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將550000元借款給付了楊淑杰。2013年10月8日，王某某與潘某某就抵押房產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：哈房他證松自第20132480號(hào)），債權(quán)數(shù)額為550000元。2013年10月16日，王某某再次向潘某某借款120000元并出具了收條。當(dāng)日，楊淑杰向潘某某出具了承諾函，承諾其自愿以家庭全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證；以鴻運(yùn)達(dá)公司法定代表人的身份承諾鴻運(yùn)達(dá)公司提供無(wú)限連帶責(zé)任保證；知悉王某某向潘某某借現(xiàn)金120000元事宜；該120000元借款期限為30天（自2013年10月16日至11月15日）；其與王某某共同向潘某某借款670000元；月利率2%，自2013年10月16日起計(jì)付利息；如未按時(shí)還本付息，自愿給付潘某某借款總額30%的違約金；承諾函與借款合同不符，以承諾函為準(zhǔn)。2015年4月3日，潘某某與黑龍江藍(lán)馳律師事務(wù)所因楊淑杰、王某某民間借貸糾紛一審事宜簽訂委托代理合同并支付律師代理費(fèi)8000元。

本院認(rèn)為，潘某某與楊淑杰、王某某之間的民間借貸合同關(guān)系合法有效。因借款時(shí)雙方約定了還款期限，故楊淑杰、王某某應(yīng)自借款期限屆滿后償還借款。潘某某要求楊淑杰、王某某共同償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方約定的月利率2%符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約金部分雙方有約定，潘某某主張的違約金數(shù)額未超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍，不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。因房產(chǎn)抵押設(shè)定的債權(quán)數(shù)額為550000元，另120000元債權(quán)未辦理抵押登記，故抵押房產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任的范圍應(yīng)以550000元債權(quán)范圍為限。借款協(xié)議書(shū)約定了律師代理費(fèi)的承擔(dān)，故潘某某要求給付律師代理費(fèi)的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告潘某某借款本金550000元；
二、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某自2013年9月18日至截至2013年10月17日的借款利息11000元；
三、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某違約金165000元；
四、如被告楊淑杰、王某某未按上述一、二、三項(xiàng)還款，則以王某某抵押的坐落于哈爾濱市松北區(qū)世博路1366號(hào)你好小區(qū)16號(hào)樓2單元9層1號(hào)房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先償還原告潘某某借款本息；
五、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告潘某某借款本金120000元；
六、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某自2013年10月16日至截至2013年11月15日的借款利息2400元；
七、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某違約金36000元；
八、被告楊淑杰、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某律師代理費(fèi)8000元；
九、被告鐵力市鴻運(yùn)達(dá)某俬有限責(zé)任公司對(duì)上述第一至八項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12724元減半收取6362元，由被告楊淑杰、王某某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待二被告償還借款時(shí)一并給付原告）。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　韓艷艷

書(shū)記員：孫瑛喆