原告：潘某某
原告：聞某
委托訴訟代理人：王可友，廣水市城郊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：湖北廣水盛某實業(yè)有限公司。
法定代表人：楊真祥，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：熊望德，湖北印臺律師事務(wù)所律師。

原告潘某某、聞某與被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司（以下簡稱廣水盛某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案受理后，于2018年9月3日依法適用簡易程序與陳全鋼、毛臘梅、ＸＸ彥、黃艷、李培華、吳玲玲商品房買賣合同糾紛一案公開開庭進行了合并審理。原告潘某某、聞某的委托訴訟代理人王可友、被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司的委托訴訟代理人熊望德均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某、聞某向本院提出訴訟請求：我和被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司于2013年1月14日簽訂《商品房買賣合同》。我在合同約定的期限內(nèi)支付了全部購房款346000
元。合同約定，被告應(yīng)當于2013年12月18日前將商品房交付給我使用，并在商品房交付使用后180內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給我，但由于被告方面原因，導(dǎo)致我至今未能取得商品房權(quán)屬證書，現(xiàn)請求人民法院判令被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司立即為我在該公司購買的房屋辦理房屋權(quán)屬證書，并依合同約定支付逾期辦理房屋的使用權(quán)證的違約金10380元，并承擔本案的訴訟費。
被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司辯稱，原告潘某某、聞某訴請答辯人為其立即辦理房屋所有權(quán)證是無理要求。答辯人于2018年3月為原告辦理了房屋不動產(chǎn)證。原告要求答辯人向其支付違約金10380元的訴訟請求已過訴訟時效，應(yīng)當依法駁回原告的該項訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年1月14日，原告潘某某、聞某與被告廣水盛某公司簽訂《商品房買賣合同》，原告潘某某、聞某以346000元的價格在被告處購買了商品房一套，該房屋坐落在廣水市××××村（盛某城）。原告潘某某、聞某于2013年1月14日支付了全部購房款346000元。原、被告簽訂的合同為商品房買賣合同，該格式合同載明“第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列第1、2、3項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款還給買受人，并按已付房價款的3%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。3、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用由買受人自理，由于買受人原因未能及時提供相關(guān)資料辦理權(quán)屬登記的，責任由買受人承擔?！焙贤炗喓?，原告潘某某、聞某按約定付清了全部購房款。被告湖北廣水盛某實業(yè)有限公司也按約定于2013年12月18日前交付了房屋。2013年1月29日，被告廣水盛某公司依據(jù)合同規(guī)定的期限內(nèi)在廣水市房產(chǎn)管理局辦理了商品房買賣合同備案。2013年1月30日在廣水市國土資源局辦理了商品房買賣合同備案。2018年3月21日在廣水市不動產(chǎn)權(quán)登記局辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，該證編號為（2018）廣水市不動產(chǎn)權(quán)第0001659號。
另查明，涉訴房屋已取得合法的建設(shè)依據(jù)和合法的預(yù)售資格。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方當事人應(yīng)當按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告潘某某、聞某已按合同約定付清了全部購房款，被告廣水盛某公司已在合同約定的期限內(nèi)交付房屋并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)報送了該房屋的登記備案手續(xù)，并按照合同約定辦理了房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。本案中，原告要求支付違約金，經(jīng)本院查明，被告廣水盛某公司在交房后180日內(nèi)沒有為原告辦妥房屋不動產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約，應(yīng)當支付違約金，但是違約金屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)受訴訟時效的約束。故本案訴訟時效應(yīng)從2014年6月19日開始計算，原告在收房次日的2013年12月19日起就知曉其權(quán)利受到侵害，直到2018年8月8日才提取訴訟，本案已超過訴訟時效。因此，被告辯稱有理有據(jù)，本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告潘某某、聞某的訴訟請求。
案件受理費300元由潘某某、聞某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員 魏亞玲

書記員： 楊林如